Vikendica za stalni boravak: pravne nijanse i tehničkim aspektima

Svake godine raste potražnja za prigradski nekretnina. To je zbog činjenice da sve veći broj stanovnika gradova imaju tendenciju da napuste velike gradove i žive na svojoj zemlji. Jedna od prepreka na putu do sna, osim visoke cijene zemljišta, koji se nalazi u neposrednoj blizini grada, su složenost pravne prirode. Kada pokušavate shvatiti zamršenosti prebivalište i živi u kućama izgrađenim na parcelama u CHT, od developera imaju mnoga pitanja. Naime:

• Kao klasificiranim zemlji.
• Kako se registrirati u zemlji.
• Mogu li promijeniti kategoriju zemljišta i vrstu dopušteno korištenje dio (SRM u privatnom stanovanja).
• Koji tehnički uvjeti moraju ispuniti vikendicu za mogućnost registracije.

Klasifikacija zemljišta

Kao što praksa pokazuje, glavni konfuzija nastaje s pojmovima „kategorije na zemlji” i „vrsta dopušteno korištenje”. Individualno stanovanje, SNT, DNP, poljoprivredno zemljište, zemljište naselja - sve od njih odnose se na nespremne osobe izgledaju pomalo konfuzno i ​​teško za razumjeti. No, bez osnovnog znanja i jasno objašnjenje što sve to znači, da je nemoguće krenuti dalje. Stoga, ne zaboravite sljedeće pravilo.

Zemljište kod, članak 7 navodi da sva zemlja je podijeljena u sedam različitih kategorija. To - zemlja naselja, poljoprivredno zemljište, zemljište za posebne namjene (transport, energija i industrijski kategorija) zemljišta u posebno zaštićenim područjima i predmetima, šumskog zemljišta, zemljama vode fonda, zemlja sveta zaliha.

Mi, kao privatni programeri zainteresirani samo dvije kategorije zemljišta - zemlji naselja i poljoprivrednih površina. Osim toga, ove dvije kategorije, s druge strane, imaju različite vrste dopušteno korištenje, to jest, za koju svrhu su ove zemlje. Za jasnoću, smanjujemo podatke u tablici 2.

Iz prethodne tablice je, naravno, ne otkrivaju sve nijanse od dopuštene vrste korištenja zemljišta. No, najvažnija stvar za zapamtiti - da se uključe u individualnoj poljoprivredi (u vrtu) moguće je i na zemlje naselja, kao i na poljoprivrednom zemljištu.

Zemlja naselja namijenjena za pojedine stambene izgradnje (individualne stambene), nakon čega slijedi mogućnost dobivanja odobrenja boravka / registraciju.

Programer za individualne stambene gradnje - gradnja vikendice za stalni boravak, prednost treba dati „zemljama naselja.” jer te zemlje su koristan u smislu dostupnosti komunikacije (plin, struja) i infrastrukture (pristupne ceste, škole, bolnice, vrtići).

Više o tome rekao je u članku: brane svoje pravo na raspoložive infrastrukture.

Idi naprijed. Nakon što se bavila imenovanje zemlje, nastavite s takvim kratice kao - SnT i DNP.

• SNT - vrt-dobit partnerstvo;
• DNP - chalet neprofitne partnerstva.

I HNK DNP obično nalazi na poljoprivrednom zemljištu. Zbog toga, postoje pitanja - može biti registrirana u zemlji, i ako je tako, kako to učiniti.

Značajke boravka u zemlji i prijenos poljoprivrednog zemljišta u naselju zemljišta za individualnu stambenu izgradnju

Tradicionalno, HNK neraskidivo je povezan s pojmom kao što su „vikend”. Jednostavno rečeno, SnT - site posvećen u vrtu. Što se tiče vrta, sagrađena na poljoprivrednom zemljištu, u skladu s Dekretom №13-P Ustavnog suda Ruske Federacije 30. lipnja 2011 za snimanje (stvoriti račun na redovnoj osnovi) u takvoj kući što je više moguće (ne smatramo slučajeve odbijanja i dalje sudski postupak).

Boravišna dozvola u CHT automatski ne dovodi do promjene u svrhu zemljišta. Tj zemlju ne postanu zemljišta naselja, sa svim željama vezanim uz dostupnost infrastrukture, povlašteni spaja struju i plinske mreže.

Kuća za odmor za odobrenje boravka moraju ispunjavati odgovarajuće uvjete, odnosno biti pogodan za cjelogodišnje korištenje. To će biti objašnjeno u nastavku, a sada opisati mogućnost mijenjanja kategorija i ciljne korištenja zemljišta.

Na prvi pogled čini se da mijenjanje kategorija zemljišta i njegovu dopušteno korištenje, mi ćemo u jednom naletu riješiti nekoliko problema odjednom. Širi svoje pravo na razvoj područja, što pojednostavljuje proces registracije, itd Međutim, u praksi nije tako jednostavno, jer takva promjena kategorija zahtijeva uvođenje parceli u skladu naselja (tj zapravo želite promijeniti obilježja naselja), što nije uvijek moguće.

Osim toga, potrebno je dijeliti - promjena kategoriji zemljišta i vrsti njegove dopušteno korištenje. tj „Poljoprivredna zemlja” postaje „zemlju naselje”, i pogled na dopuštenu upotrebu - za individualne stambene izgradnje, koja je vrsta HNK u vrsti individualne stambene izgradnje.

Dakle, ako je vikendica se nalazi u CHT, najprije saznati kategoriju zemljišta. Ako je ovo zemlja naselja, potrebno je promijeniti samo izgled svog dopušteno korištenje (za privatne stanovanje). Ako je CNT je na poljoprivrednom zemljištu, nešto za promjenu namjene korištenja, najprije morate promijeniti kategoriju zemljišta i onda vrsta uporabe.

Ako je stranica nalazi se na granici naselja (primjerice, naselja, sela), za promjenu kategorije zemljišta morat će proširiti granice općine. Ako zemlja ne graniči sa zemljama naselja, promjena zemljišta kategoriji je vrlo teško ili gotovo nemoguće.

U tom smislu, interesi korisnika našeg portala iskustva.

JanMoro (član FORUMHOUSE):

Kupio sam kategoriju zemljište - zemljište naselja. Dopuštena uporaba - za vrtlarstvo. Dakle, odlučio sam promijeniti vrstu dopušteno korištenje na privatnom stanovanja.

Prema zemljišta kod, u pojedinim člancima 7, 40, 85, vlasnik zemljišta ima diskrecijsko pravo na izbor i promijeniti vrstu dopušteno korištenje bez dodatnih dozvola i procedura odobravanja predviđenih u zoniranje teritorija. tj ako je zemljište na kojem je kupljena parcela ima različite vrste dopušteno korištenje, moguće je mijenjati svrhu njegove uporabe.

to učiniti, JanMoro Ja sam uzeo sljedeće korake:

• Napisao sam pismo čelu grada sa zahtjevom da navedete koji dio teritorijalnog zoni primjenjuje. Molimo priložiti ovjerene kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem.
• dobila sam odgovor s obrazloženjem da je site je u zoni gdje je, među vrstama dopušteno korištenje zemljišta za individualnu stambenu izgradnju tamo.
• Korisnik je dostavljen katastar vijeću zahtjev za promjenu dopušteno korištenje zemljišta.
• Nakon razmatranja zahtjeva napravio promjenu u dopuštenom korištenju zemljišta i pod uvjetom JanMoro relevantni dokumenti.

Osnovni zahtjevi za ljetna rezidencija za mogućnostima za registraciju

Iznad teksta već smo spomenuli da je za boravka u potrebi zemlje na strukturu ispunjava određene tehničke zahtjeve i standarde. tj To ne može biti registrirana u ljetnoj kući koja nema normalne uvjete za život.

To - toplina (grijanje), vode (dobro, dobro, pumpa), struja (prekida opskrbe električnom energijom u kuću). članak kako transformirati kućicu u dom za stalni boravak rečeno nam je u detalje kako njihove vlastite ruke okrenuti staru kućicu u potpuni odmor dom. Polazeći od restrukturiranja, širenje područja, izolaciju i završnu instalaciju grijanja, vodovoda i redundantno napajanje. Dakle, sada smo popis glavnih karakteristika da je struktura stječe status „mjesto za stalni boravak.”

Standardna kuća, u stvari, samo je za svoju ljetnu rezidenciju. tj nema ili nedovoljno izolaciju, postoji potpuni sustav grijanja, sve pogodnosti, kao što su nađene na ulici, a voda potrebnih za dobivanje kantu iz bunara.

U skladu s terminologijom, smatra se da je stambena kuća struktura nije namijenjen za stalno stanovanje, što je pokušati pretvoriti zimu u igri preživljavanja. Dakle - razina udobnosti i tehničke opreme u kući potrebe da zategnuti regulirano u skladu s izrezanim zahtjevima.

Sada razmislite izraz „pojedinac stana.” Što to znači?

Osim toga, kuća treba osigurati prostorije kako bi osigurali uvjete za odmor, spavanje, higijenu, kuhanje, itd Struktura mora biti na glavnim temeljima, zidovi trebaju biti izolirani (izolirani) i imaju pukotine. Kuća mora biti instaliran komunalije. To - električna rasvjeta, vodovod, vodovod vruće, kanalizacija, grijanje, ventilaciju.

Također, treba osigurati za kanalizaciju i odlaganje otpada, ispunjavanja prihvaćenih zdravstvenim standardima. U nedostatku centralno grijanje kotlovnica moraju zadovoljiti sve zahtjeve zaštite od požara. Također u kući (2 ili 3 razine) mora se osigurati stubište, čime se omogućuje praktičan dizanje.

U raskoraku kuće (prostora) s gore navedenim pravilima, može se smatrati nesposobnim za život. Prema tome, nemoguće je da se registriraju u vrijeme priprema za otklanjanje uvjeta propisanih građevinskih propisa.

Do razmatranje svakom slučaju mora biti tretirana individualno, vođeni podataka specifičnih izvora, koje se mogu razlikovati ovisno o strukturnim elementima kod kuće.

To jest, ili možete napraviti mali proračun remake vrt ili trebate velike popravke starih građevina i velika ulaganja za kupnju inženjering opreme, građevinskih materijala, itd

Za više informacija o svim zahtjevima danim u građevinskim propisima Ruske Federacije „obiteljske kuće” odrezati 31/02/2001.

Od članku pod naslovom „seoskog života u zakonu” može se naći, kako izgraditi kuću na zemlji mjestu za porodiljni kapitalaI mnoge druge pravna pitanja. Također preporučujemo da pročitate materijale, kako spojiti vilu na mrežui samostalno vodi plin u privatnoj kući.

A na FORUMHOUSE temama raspravlja u detalje, Kako se registrirati u CHTi kako transformirati vikendicu u kuću za stalni boravak.

To će biti korisno za video faze obnove zemlje kuće za stalni boravak i radnje, kako napraviti komunalijeu kući dizajniran za zimske dolazaka.

Raspravite članak i čitati druge materijale posvećene život na selu možete na web straniciFORUMHOUSE.

Pretplatite se na kanal kako ne bi propustiti sljedeći release!