Kad parcela više ne vrijedi ništa: promijenit će se uvjeti za obeštećenje vlasnika

Državnoj Dumi je podnijet zakon kojim se razjašnjavaju slučajevi kada, uz ograničenje prava, vlasnik zemljišta može računati na punu naknadu.

Pozadina problema

Stanovnica Velikog Novgoroda Irina Butrimova imala je dobro zemljište za individualnu izgradnju stanova. Katastarska vrijednost zemljišta dosegla je 5,8 milijuna rubalja. Međutim, 2015. godine objekt je upao u granice zona zaštite objekata kulturne baštine (govorimo o samostanu Khutynsky Varlaam i samostanu Lisitsky, zgradama nakon obnove i u ruševinama građevina). Ovo je bila odluka regionalnih vlasti koja nije dogovorena s vlasnikom. A za takve teritorije postoje stroga ograničenja. Primjerice, zabranjeno je graditi kapitalne kuće i saditi drveće. Vrsta dopuštene upotrebe počela se navoditi kao „zajedničke zemljišne čestice“. Cijena nekretnina pala je na 1 rublju.

Bez 5,8 milijuna rubalja - legalno

Butrimova se obratila sudu i bila je sigurna da bi gubici trebali biti nadoknađeni. Postoji 57. članak Zemaljskog zakona (LK) koji predviđa naknadu za ograničenja vlasničkih prava koje je prouzročila država. Međutim, sud je podnositelju zahtjeva uskratio naknadu - nije bilo moguće dokazati činjenice nanošenja gubitaka, što je dovelo do nezakonitih radnji lokalnih vlasti. Odnosno, dužnosnici su postupili legalno - s pravom. To znači da se nema što nadoknaditi.

Žena je tražila da se norme propisane člankom 57. Zakona o radu priznaju kao suprotne Ustavu. Ispada suprotno, prilikom uspostavljanja zaštitne zone za objekt kulturne baštine, vlasnik zemljišta je ograničen u pravima. Građanin gubi značajna sredstva i ne može računati na plaćanje. Butrimova se žalila Ustavnom sudu (CC).

Ustavni sud presudio je u njezinu korist. Protuzakonite, i kao što je naglašeno na sudu, legitimne radnje vlasti također mogu postati osnova za naknadu nastalih gubitaka. Trenutni postupak obilježava neizvjesnost. Nije jasno kako nadoknaditi gubitke ako su nastali zbog zakonitih radnji. Tako je u ožujku ove godine utvrđeno da podstavci 4. i 5. stavka 1. nisu u skladu s osnovnim zakonom. I Vlada je pokrenula izmjenu članka 57.

Novi račun

Kabinet ministara podnio je relevantni zakon Državnoj dumi. Dokument pojašnjava slučajeve kada se vlasniku zemljišta u cijelosti nadoknađuju gubici. Nejasna formulacija važećeg zakona ne dopušta donošenje poštene odluke. Novi račun sadrži izravnu naznaku naknade štete prilikom rezerviranja mjesta za općinske i državne potrebe, kao i prilikom prijenosa zemljišta iz jedne kategorije u drugu bez dogovora sa pravnim vlasnikom i promjene (ili uspostavljanja) granica naseljenog mjesta artikal.

Primjećuje se da će se izgubljena dobit (na primjer, ako je vlasnik planirao dati objekt u zakup) povezana sa uspostavljanjem zone s posebnim uvjetima korištenja također smatrati gubicima. Političari obećavaju da će izmjene i dopune omogućiti povrat štete u svakom slučaju, uključujući i kada je ograničenje prava vlasnika ili stanara bilo zakonito. Odbor Državne dume razgovarao je 30. rujna o izmjenama Zemaljskog zakona. Nakon revizije, planira se usvajanje zakona u bliskoj budućnosti.

Jeste li se suočavali sa sličnim problemima? U komentare napišite kako su riješeni!

Prijatelji, ima nas već više od 40 tisuća! Lajkujte, pretplatite se na kanal, podijelite publikaciju - mi radimo, tako da primate korisne i relevantne informacije!

Pročitajte također:

• Poljoprivrednici će moći sagraditi kuću na poljoprivrednom zemljištu.
• Zzemljišne parcele prodavat će se u posebnim internetskim trgovinama.

Gledaj video - Kuća iz SIMS-a: oživljavanje.