Kupnja zemljišta. Rizično ako zajedničkoj shemi otkupljenja?

Dakle, kao što sam rekao u prethodnom dijelu, drugi i završni mjesto koje sam smatrao - to je zajednički projekt otkupa zemljišta u blizini sela. Muzhichkino. Ja ću vam reći o prednostima i nedostacima takvom sustavu kako ih ja vidim.

Kontra.

1. Rizik da je inicijator (s) projekta neće biti u mogućnosti da ga dovede u svoje logičke kraja, odnosno okupiti potreban broj sudionika i sredstava s njima i otkupiti cijelo područje namjeravane budućnosti naselje. Tada ćete izgubiti vrijeme, ali najgora opcija - odgovorne osobe mogao bi biti izgubljen s naplaćenog iznosa.

2. Potrebno je pričekati dok se ne ispuni sve potrebne količine sudionika. Vrijeme čekanja - ne zna.

3. Nakon što je napravio za kupnju zemljišta, to izmjere, svaki član ostaje član HBC i snosi troškove struje aktivnosti: predsjednik plaće, računovođe, naknade za izgradnju cesta, elektroenergetskih mreža i drugih objekata društvo. Sve to obično piše u Povelji HBC. Je vlasnik zemljišta na teritoriju i ne plaćaju naknade - je nemoguće.

U mom slučaju, nakon pregleda sudionike ne postanu puni vlasnici svoje zemlje, jer u Ugovor sudjelovanje je registrirana, da je pravo na imovinu može se izdati samo nakon početka gradnje na stranica. Napisana je s ciljem kako bi uklonili sudionika koji imaju za cilj preprodaja zemljišta koje će zaraditi. Potvrda o registraciji vlasništva nad zemljištem sam dobio tek u prosincu 2011. godine.

4. Nesigurnost situacija s izgradnjom cesta, elektroenergetskih mreža i doprinosa za njihovu izgradnju. Može obećavaju, ali u stvari, jer nitko ne organizira proces njihovu izgradnju.

5. Prodaje se u stvarnom vlasništvu području nije potpun. jer od otkupljenih zemlja ide u zemlju opće uporabe cesta, pločnika, područje ispod mogućnosti igralište, podnijeti čuvara, itd Koji postotak zemlje će ići na te potrebe - odlučio na glavnoj skupštini i sastavio Projekt. U ranim fazama su nepoznate ličnosti.

Pros.

1. Niska cijena zemljišta. Ponekad i više puta u usporedbi s prijedlozima svih konačnih dokumenata i komunikacija.

2. Sudjelovanje u samoupravljanja zadruga i seoskog razvoja. Rasprava o svakom mišljenju i željama svih članova HBC. Držeći skupštinama da glasaju za usvajanje ključnih trenutaka u razvoju sela.

3. U mom slučaju: na podršci i potpune informacije o web stranica. Forum, zatvoreni odjeljak za članove HBŽ razgovarati o svim pitanjima. Kontakti svih sudionika projekta. tj potpuna otvorenost.

Ovo nije oglašavanje web stranice. Ali to je pomoglo više stotina ili čak tisuće ljudi zajedno kupiti zemljište jeftino. Sada je stranica gotovo napušteno, kao da je čak promijenila vlasnika.

Unatoč činjenici da su nedostaci prevagnuti prednosti neke od takvog projekta, odlučio sam sudjelovati u njemu. Analizirajući sada odluku, mislim, ne vidim ništa negativno u drugima: sudionika i organizatora projekta. Sve u svemu to je težnja da bi sve do kraja i stvoriti punu rješenje koje će zadovoljiti želje svakog sudionika. I što je najvažnije - povjerenje da će sve ispasti. Kako se ispostavilo kasnije, sudionici su bili ljudi iz naše HBC nije loša, koji se može slobodno kupiti zemljište u Bole prestižne područja svih komunikacija. Ali oni, također, nešto uhvaćen u ovom projektu. To je, godinama kasnije već je teško opisati riječima.

Još ugodno mjesto. Nedaleko od grada: 35 km od okruga North u Krasnojarsk, gdje je živio u to vrijeme. Vrijeme putovanja: 30-40 minuta lagane vožnje. Put do Emelyanovo - četiri traka, prema našim standardima - gotovo autoceste. To je samo 12 km od odjeljka. Emelyanov - dvosmjerna, ali asfaltiruemaya cesta, koja se svake godine popravak, krpanje rupa i rupe sa asfalta, jer odlazi u velikom selu Nikolskoye.

Fotografije 2007. Broj „1” na karti određenom mjestu teritorija, koja je u to vrijeme sam se pridružio HBC već iskorištena. Mogao sam tvrditi zemljište u budućnosti sela su samo broj „2”.

U početku ovo polje uzgaja usjeve: posljednji put - zob. Dio zrna je pretvoren u korov. I rasti u krevetima, krumpir. Znak „od 12.” kilometru u budućnosti će biti opremljen kongres na našim stranicama.

Iznos koji je dostupan na rukama dopušteno kupiti 50 jutara zemlje. Odmah sam odlučio kupiti dvije parcele 25 previše: Ja i moj brat (nije riješen problem stanovanja). Stopa troška tkati u projektu 2,5 tisuća. Provela sam samo 125 tisuća kuna. trljati. Sada je cijena od 10 do 15 tisuća. trenje. / stanica. No, to je kada je struja i cesta. U selu „Gold Hill. Aljaska „ispred naše (s druge strane ulice) - 25 tisuća. trenje. / stanica.

Rekao sam priču o tome kako i što sam bio vođen kupnju zemljišta. Ako netko upoznaje nacrt zajedničkog zemljišta otkup, Uprava neću. Sve je vrlo individualno. Rizici, kao što možete vidjeti, mnogo, mnogo je sigurnije kupiti gotov stranice s provjere specifičnih vlasnik i registraciju tereta u katastar komore, a zatim platiti. Možda sad bih učinio, jer i nudi zemljište prodaja je postala mnogo više. u mnogim područjima, cijene su pale. No, ono što je učinjeno, učinjeno je. I ne žalim. Naprotiv, on sada vidi u svemu što učinio više prednosti ...

***

Opširnije: Sudjelovanje u HBŽ. Sastanak i razgovarati o budućnosti sela

Pročitaj od početka: Zašto sam odlučio izgraditi kuću?

pretplatiti po kanalu, uvođenje ga u prikazu oznaka preglednika. Postoji mnogo informacija.