Kako čitati procjenu, tako da ne spali. 10 bodova treba provjeriti

Algoritam provjerava procjenu za izgradnju ladanjsku kuću

Često radi na tekstovima razmjena vidimo otprilike tekst „Pričvrstite procijeniti svoj odgovor.” Znate li kako čitati ili spali procjenu novca na kraju gradnje?

Odlučili smo zadržati mali edukativni program o troškovima za brojanje otkriti zamke prije nego što napuhati vrijednost nekoliko puta radu.

Aleksej Bogatyrev, Razmjena Artist Forumhouse, pomogla nam je da ovaj popis.

Dakle, 10 bodova se mora provjeriti u svojim procjenama.

1. Nejednaka raspodjela plaćanja obavljenih radova.

Cilj takvih metoda se koristi za potpunu dobit od objekta do prve faze rada.

Na primjer, procjene za gradnju kuće pokazala da je 80% od cijene rada traje temelj, 15% - što je okvir, a 5% - krov. Beskrupulozan izvođač može izvesti prema ugovoru prva faza, primiti 80%, razmotriti ga provesti drugu fazu ili ne i obavijestiti korisnika da raskine ugovor pod bilo izgovor.

Previše, ali u manjoj mjeri vrijedi i za raspodjelu troškova materijala. Stoga je potrebno sagledati faze ocjenjivanja razmjernosti i određene vrste rada u procjeni.

2. Lažno informacije o cijeni i uvjetima najma strojeva i opreme.

Posebno je važno za izgradnju vlasnike privatnih kuća i vikendica.

Na primjer, u smislu volumena: u proračunu za razvoj iskopa za utemeljenje razdoblja najma bager je naznačeno u tri smjene, unatoč činjenici da je u ovoj situaciji, samo jedna smjena. Drugi primjer u smislu obavljanja posebne opreme: procjene ukazuju na cijenu betonske pumpe sa Karakteristike opskrbu 36 metara, s obzirom da je u ovom slučaju, beton primjenjuje s obilježjima hrane 16 metara.

Potrebno je provjeriti procijenjene podatke s karakteristikama i standarda za obavljanje posebne opreme za Vaš objekt.

3. Nedostatak preciznosti u procjenama parametara građevinskog materijala.

Na primjer, ugovor može se reći da je za utvrđuju se za prekrivanje kuća simulacija klasa drvo ne manje od AB, vlažnost do 12% u točno određenim količinama određene vrijednosti. U to vrijeme, kao imitacija drva razlikuje se od 16 do 35 mm. standardna debljina. Pronađeno imitacija građa proizvedena TU, do 14 mm. Štoviše, tanji da je u ovom slučaju, građevinskog materijala, što je još gore njegove performanse. Trošak simulaciju snop debljina znatno drugačija.

Potreba za korisnike, koji odgovaraju procjene zahtijevaju najpotpuniji opis isporučenog građevinskog materijala.

4. Nedostatak tehnologije u procjeni potrebne materijale.

Na primjer, kupac, osigurati najkonkurentnije ponude mogu napraviti procjenu za izgradnju okvira kuće, osim parna brana materijala. Budući da je cijena od kvalitetnih parna brana materijala je značajan, kupac dobiva navodno povoljniji prijedlog troškova.

U najboljem slučaju, kupac u procesu rada će objasniti mogućnost rada sa ili bez parne brane i ponuditi ga kupiti. U najgorem slučaju - za obavljanje posla bez uporabe pare barijera materijala.

Potrebno je provjeriti za tehnološki potrebnih materijala u procjeni.

5. Opći pokazatelj procjene / ugovora koji zalihe plaćeni za strane kupca, možda ukazuje samo njihove specifikacije.

Potrošni - to su stvari koje će doći u zapuštenost, oni će biti utrošene ili odlagati nakon zatvaranje objekta (LBM kotača, za odvijač bitova, bušilice, četke, valjci, maziva za motorne pile ili valjci i m, str.).

Organizirati kontrolu nad rashodima i očuvanje takvih predmeta nije lako ni za građevinske tvrtke. Privatni programer kontrolirati svoj ugovor još teže. U najboljem slučaju zalihe će razbiti nekontrolirano i izgubio. U najgore - oni će ukrasti ili dati krivotvorenih čekova. Iznos za pomagala na velikom objektu može se dobiti vrlo značajna.

Objekti trebaju biti potrebna za procjenu fiksni iznos potrošnog materijala.

6. Nepostojanje kvantitativne procjene opisuju cikluse rada.

Na primjer, masa bojenje tehnologija uključuje oslikavanje površina u dva sloja. Brojanje u proračunu slikarstvo u jednom sloju, ili je označen broj slojeva boje, izvođač daje kupcu bolji prijedlog troškova. Međutim, kada kupac vidi rezultat i to mu ne odgovara, izvođač ponude za izvođenje još jedno slikanje ciklus za dodatni trošak.

Ovaj predmet obuhvaća i dodatne materijalne troškove. Potrebno je provjeriti procjene za rad s ciklična.

7. Odsutnost u proračunskom procesu zahtijeva tehnološki.

Na primjer, performanse od gipsa radova, mjeren na procjeni u razumljiva i prihvatljiva za kupca troškova, ne može se uključiti usisavanja. Dakle, u najboljem slučaju, izvođač će staviti račun kupca za dodatni rad nije naveden u ugovoru / procjene. U najgorem slučaju, žbukanje provodi se bez prethodne priming.

Procjena bi trebala biti sve vrste rada. Ili oznaka (u našem primjeru - s „usisavanja”).

Mora se uzeti u obzir u istraživanju procjenjuje sve tehnološke događaje.

8. Netočno određivanje količine rada u procjeni.

Na primjer, izvođač ispitivanjem posao kupca za bojanje zidova i stropova, određuje ukupna procjena paintable 110 m² označava jedinične cijene po m² u stvarnom volumenu 220 m². Izvođač na taj način dobiva konkurentsku prednost kroz damping troškove. Međutim, u procesu izvođenja radova, područje obmeryaetsya na kupca i dodatni trošak je izložen, temelji se na jediničnoj cijeni (m²).

Korisnik mora provjeriti količine u procesu izrade tehničke specifikacije i provjeriti procijenjenu količinu stvarnog.

9. U nedostatku procjene povezane aktivnosti.

Izravno radovi popraćeno nizom radova (istovar, prijenos materijala i m. P.).

Na primjer, kada su postavljeni kamenja za popločavanje na slijepo područje oko kuće, kupac može dobiti račun za dodatni posao Materijali o prijenosu, pod uvjetom da kamenje za popločavanje u ovom slučaju će biti otpušten, u pravilu, u jednom mjesto.

U studiji procjene treba zahtijevati da rade na istovaru su otvorena u procjeni, na primjer, kao postotak od cijene građevinskog materijala.

10. Pogrešan broj građevinskih materijala u troškovnik.

Dvije varijante obmane kupca:

Prvi primjer: procjene pokazuju povećan broj građevinskih materijala. U tom slučaju građevinskog materijala može kao nedopostavit, primanje razlika kao dobit, i staviti u cijelosti i uzeti u toku rad na drugom projektu izgradnje.

Drugi primjer: procjene pokazuju podcijenjen broj građevinskih materijala. Ovaj slučaj je opasan za kupce koji traže najbolju vrijednost. Kupac odabire izvođača, s naglaskom na atraktivno nisku cijenu. Tijekom rada ispada da građevinski materijali nisu dovoljni. Kupac mora platiti za kupnju i dostavu građevinskog materijala dodatno. Potrebno je provjeriti procijenjenu količinu građevinskog materijala sa stvarnim predmetom.

Nakon detaljne analize tema procjenama Provjerite svoje znanje u našem testu Procjene: provjera igri.

Vi ne želite da zavede vas - pretplatiti na naš kanal. Vaši prijatelji se grade, a može ih zavesti - podijelite korisne materijale na društvenim mrežama. pridružiti FORUMHOUSE i građevina će biti uspješna!

Imate li što dodati - napisati u komentarima.