Cijena izgradnje ili popravka ladanjsku kuću

Jedan od temeljnih čimbenika u planiranju izgradnje i / ili popravak kuće za odmor, apartmani, ugradnja, popravak ili inženjerskih sustava opremanja prigradskom području, naravno, trošak. Danas želimo razgovarati malo o cijenama u izgradnji zemlje (popravak), analizirati popularni tržišne ponude i obratiti pažnju na neke marketing zanat, koji su tvrtke u potrazi za narudžbe.

Pa krenimo. Postoje dvije istine koje, po našem mišljenju, karakteriziraju tsennoobrazovaniya pitanja u cjelini i cijena prigradski izgradnju i obnovu posebno, i to:

1. Jeftini, nije dobro!
2. Za pouzdanost potrebno je platiti, a po svojoj odsutnosti - platiti!

Nasuprot tome, u principu, to bi bilo moguće završiti, jer bilo koji razumna osoba te istine su jasni i razumljivi, ali i dalje smatram malo više o tome što mislimo.

1. Značajke nacionalnog popravak

Počnimo s analizom stvarnog stanja koja se dogodila u zadnje vrijeme. Mi smo išli na isti objekt, u kojem će kupac morati obaviti kompletnu rekonstrukciju kuće, koji se zove „ključ u ruke”, a to su:

- obavlja jačanje temelja;
- osigurati ležajeve (!!!) na temeljima kuće, jer Tijekom rada, deforamtsy, skupljanja i drugim procesima, stvarni ležaj na temelj kuće pod uvjetom da točka... Negdje posađeno blokova, gdje su neki od tih cigli napravljene na rešetke koje su djelomično podržane grede i stupovi sami uništeni ili uništena;
- obavlja kompletnu rekonstrukciju poda, s obzirom na činjenicu da je podne grede postavio u rasponima dužine 6 m, bez dodatne potpore, predstavljaju neku vrstu trampolin;
- omogućiti rekonstrukciju spolova, rastavljanje svih particija na prvom katu i općenito, u principu, objaviti prvi kat prepreka;
- rastavljanje na krovu, krovni sustav i srednje etaže u vezi s činjenicom da je ugovor kupac za 3 godine (!!!) prerađuje cijelu stvar, jer obavljanje poslova ne osigurava krutost strukture vlasti, kao i stezanje u krovište pokriva;
- u skladu s tim, nakon rastavljanja strukture drugom katu, obavljati svoju novu zgradu, a zatim izvršite interijera i eksterijera, kao i montirati sve inženjerske sustave.

Usput, rekonstrukcija objekta bila je drvena struktura dimenzija 9,5 x 9,5 metara, evo nekoliko fotografija iz pogona .:

Drugim riječima, kompleks rekonstrukcija trebala biti izvedena na ukupnoj površini od oko 180 m2. Proces rada je podijeljen u faze. Prva faza uključuje rekonstrukciju temelja, uključujući pružanje visoko kvalitetni nosi krunu na temelj, kat popravak prvi kat, uključujući demontažu i ponovno sastavljanje svih barijera, demontaža, montaža namještaja i opremanje sobu „pod ključ. "

2. Koliko je popravak / obnovu ladanjsku kuću?

Nastavljamo razmatranje formiranja cijene za popravak / obnovu ladanjsku kuću u gornjem primjeru. Shvatiti trik ili ne, pri izračunu ukupne troškove rada i učinio što? To je pravo, trebate se usredotočiti na prosječnim cijenama. Kako to učiniti? Vrlo jednostavno! Prvo morate odrediti osnovne troškove nove izgradnje, ponude na tržištu sudionike u svojim domovima o istoj površini i strukturi.
Da biste to učinili, možete ići, na primjer, na web stranici naših partnera, odaberite konstruktivan i približnu površinu od kuće.

Očito je da je cijena izgradnje dva kata kuće je ukupne površine od 180 m2, u prosjeku od 2,65 milijuna rubalja. Skrećemo pozornost (!!!): troškovi izgradnje nisu „ključ u ruke”, ali samo „kutije” - to jest, bez ikakvih tehničkih sustava. Jedina stvar koja će biti učinjeno - to je ugrađen ispod ulaza i izlaza komunalije.
Znajući prosječnu cijenu novog građevinskog kuće, možete odrediti cijenu novog zgrada 1 m2. Do jednostavne izračune vidimo da je prosječna cijena 1 m2 novih izgradnje okvira kuće s ukupnom površinom od 180 m2, je 14 722 rubalja / m2.
Ne zaboravite da je cijena nova gradnja! tj bez demontaže postojećih struktura, trošak koji je obično 30-50% od vrijednosti radova na izgradnju novih. Dakle, uzimajući omjer od 1,4 za rastavljanje, moguće je dobiti prosječnu vrijednost popravak / obnovu kuće za odmor, koji će biti: 20 611 RUB / m2.

Ovdje želimo skrenuti pozornost na dva važna boda: prvi - to je indikativni podaci, namijenjene za odrediti potrebnu redoslijed proračuna, što je potrebno da se pri planiranju popravak i / ili rekonstrukciju kuća za odmor. Konačna cijena je uvijek individualno i nastaje samo kao rezultat razvoja detaljnih procjena za određeni objekt. Druga stvar, opet - to ne uključuje troškove poboljšanje tehničkih sustava! Samo „kutija” do kraja.

Ako dodamo troškove ugradnje strojarskih sustava (vodovod, odvodnja, električna, vodovod, grijanje) onda opet, s naglaskom na prosječnim statističkih pokazatelja koji čine 3500 rubalja / m2, dobivate 24 111 rubalja / m2. Ostaje dodati troškove prijevoza, što je gotovo 10%. Dobivamo ukupne troškove popravka i / ili rekonstrukcije 1 m2 zemlje kuće, što je: 26 500 rubalja / m2.

Pogledajmo pobliže, što je uključeno u cijenu izrazio gore:

- materijali i komponente;
- ukidanje izgradnje strukture;
- rad na popravak / obnovu, ponovnu montažu građevinskih objekata;
- rad na tehničkom nadzoru izvođača;
- troškovi prijevoza;
- troškovi uspostavu i djelovanje energije tijekom izvođenja radova;
- dobit građevinske tvrtke.

Na temelju utvrđenih rashodovne stavke, kupac može pregledati opcije za spremanje radeći, na primjer, dio posla sami ili uz pomoć jeftine radne snage pod osobnim kontrola. Ostale opcije jednostavno nemaju. Kao što ne čudi, ali na žalost, kupci, posebno oni koji su po prvi put okrenut gradilište, uzeti u obzir da povjeravanje izvođenja radova „djeci na ulici”, će ponuditi minimalnu cijenu, oni (kupci) će dobiti visoke kvalitete rezultat. opet - to se ne događa! Pravi način za uštedjeti na izgradnju i / ili popravak kuće za odmor, gledali smo ranije: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Samo na taj način, a ne na drugi način - bilo što poduzeti izvršenje radova i, na primjer, opskrbu materijala, za sebe ili platiti za izvršenje tih radova u cijelosti.

Uz cijenu popravka i / ili rekonstrukciju kuća zemlji su manje ili više izdvojiti. Ako iznenada imate pitanja, mogu pitati putem obrasca za komentare koji se nalazi na kraju svakog članka ili na našoj forum. Nastavljamo u obzir formiranje cijenu nove konstrukcije.

3. Značajke izgradnje nacije

Da bi odredili prosječnu cijenu novog gradnju kuće za odmor, treba definirati parametre pod kojima se provodi istraživanje. Na temelju naše smjeru, predlažemo da se sljedeće početne parametre:

- konstruktivna kuća: lešina;
- Operacija: tijekom cijele godine;
- odredište: mjesto stanovanja;
- Dimenzije kuće: 8h9 m.

- temelj kuće: kasetu i hrpu, nužno izolirati;
- podovi prvi kat: debljina 200 mm, 200 mm ekspandiranog polistirena izolacije;
- srednji podovi: 200 mm debljine, izolacija mineralne vune izolacije ploče 200 mm;
- zidovi, zabata: debljine 200 mm + skretnice vanjska izolacija 50 mm. Izolacija - polistiren;
- nosač sustav: debljine 150 mm, izolacija ekspandiranog polistirena ili mineralne vune izolacije 150 mm.
- Završetak: u - oplata izvan - imitacija drva 160h20 mm krova - metala.
- inženjering sustavi: ne smatra.

Kao što se može vidjeti iz zadanih parametara - bih ništa posebno, ali treba obratiti pozornost na sljedeće točke i pratiti ih pri planiranju nove gradnje, odabiru budućih kuća za odmor stranice Građevinske tvrtke:

1. Izolacija podruma - nije obavezno, ali je vrlo poželjno. Ako se to ne učini, bez obzira na debljinu poda, uživat ćete hladnoću koja zrači iz nje;
2. Unatoč činjenici da je minimalna debljina SNP predviđen u zidovima klimatskih zona Moskvi i Moskvi Regija 150 mm ali iskustvo je pokazalo da su operativni troškovi grijanja domova s ​​takvim debelim zidovima je vrlo visoka u hladnom godine. Minimalna debljina stijenke koja djeluje u praksi je 200 mm ili više;
3. Praksa je pokazala da osim podova, neophodno je izolacija krova sustava, kao i prelaze vanjske izolacije, kako bi izbjegli mogući gubitak topline.
4. Ostakljenje kuća mora biti najmanje dvije komore - to radi više ili manje, i tri komore radi jako dobro.
5. Obvezna prisutnost ulaznog grupi takozvanog „hladnog predvorja.”

To su glavne točke koje treba obratiti pozornost prilikom odabira projekt Okvir kuće za odmor. A sada da vidimo što nam nudi na tržištu. Na primjer, screenshot stranice mjestu jedne od tvrtki za razvoj, s prijedlogom za izgradnju okvira kuću u bazi (otvoreni prema zadanim postavkama) 8h9m dimenzije:

Odličan prijedlog! Predložena izgradnja je gotovo 150 m2, ukupna površina zajedno sa slikama 960 000 rubalja. Ali uzeti bliži pogled pakiranje (osnovna !!!):

- kada je debljina poda 190 mm, 50 mm (položi !!!) mineralne vune izolacije, koji se sigurno hranjene ispari vlage iz podloge i neće raditi. Debljina izolacije i postavlja pitanja.
- intermedijer kat pruža debljine izolacije 50 mm sa ukupne debljine strukture poda 178 mm;
- zidovi prvom katu strukture s ukupne debljine od 170 mm, izolirani mineralnom vunom debljine od 150 mm. Lijeve vanjske izolacije ne daje;
- zabata drugog kata, kada je ukupna debljina strukture zgrade 170 mm, debljine 50 mm izolirani mineralne vune;
- unutarnji zidovi nisu izolirani, a ne zvučno izolirana na sve.

Dakle, čak i ova kratka analiza od „osnovni skup” pokazuje da je izgradnja predloženih opcija Može se koristiti samo u toplom doba godine i neće podržati ni mali proljeće-jesen negativan temperature. Umjesto konstruktivno naravno preživjeti, ali su operativni troškovi za njezino grijanje, samo ogroman, jer osim činjenice da je debljina izolacije nije dovoljna, jer čak i on spremljen tako da stvarna odlijeva kućnih zavoja cijevi, pri čemu se u središnjem dijelu izolacije je praktički nema, a zidovi izolirani djelomično na minimum potreban za odrezati debljina.

Pogledajmo dalje. Sa „osnovne opreme” kuće, nadamo se, jasno. Mi izabrati konfiguraciju maksimalni paket od iste kuće:

Ovdje je bliže istini, ali i cijena kuće za odmor daleko od toga da bude 960 tisuća rubalja, a gotovo 1,6 milijuna rubalja! Imajte na umu da u ovoj konfiguraciji je kao pojačanje-faktor i povećanja debljine izolacije, ali kao što je gore navedeno, predlaže se u ovom slučaju, debljine izolacija - je minimalna prihvatljiva vrijednost 150 mm, kao što je određeno SNP, u praksi to ne rade i održavanje na troškovima grijanja su još uvijek prilično visoka.

Dakle, kako bi se utvrdilo stvarne troškove izgradnje kuća, uzmemo kao temeljnu cijenu, gore cijene kuće u maksimalnoj konfiguraciji (1 600 000 rubalja) i dodati da je 30% - to je trošak dovođenja konstruktivne elemente i debljina izolacije pokazateljima koji rade u našem okruženju (označen gore). Tako smo dobili okolo: 2,08 milijuna rubalja. Sada dajemo vrijednost nove izgradnje na 1m2. Dobivamo: 14 444,00 RUB / m2. Kao što možete vidjeti, pravi trošak nove izgradnje kuće za odmor za cjelogodišnji korištenjaU obje naše kalkulacije podudarati gotovo denar za denar, i početne cijene su uzeti iz potpuno različitih izvora. Za potrebe usrednjavanje troškovi nove gradnje ladanjsku kuću će ga uzeti 14 500 rubalja / m2. Na ovaj lik bi trebao biti vođeni u odabiru projekta, a zatim naredio gradnju kuće za odmor u građevinskim tvrtkama u Moskvi i Moskvi regiji. Sve što se nudi jeftinije - ništa više nego marketinški trik da naknadi kupcu ili u procesu gradnje ili za vrijeme naknadnog rada.

Sada smo definirali troškove nove izgradnje „ključ u ruke”, odnosno povećava troškove gradnje, trošak instalacije inženjerskim sustavima, koji u prosjeku iznosi 3500 rubalja / m2. Mi smo dobili 18 000 rubalja / m2.

Da sumiramo. Prema rezultatima našeg malog studija, sljedeće brojke su definirani:

- trošaksložen popravak i / ili rekonstrukciju ladanjsku kućuUključujući materijala i komponenti je kako slijedi:26 500 rubalja / m2. Kao strani bilješku: tu se misli na globalnu promjenu ili popravak kuće.
—troškovi nove gradnje okvira kuće za odmorDizajniran za udoban rad tijekom cijele godine, kako slijedi:18 000 rubalja / m2Uključujući materijala i komponenti.

To je u te brojke treba biti vođena u planiranju proračuna za izgradnju novih, sveobuhvatan popravak i / ili rekonstrukciju ladanjsku kuću. No, još jednom skrenuti pozornost na - brojke indikativne onoga što se naziva „sredina u bolnicu”, a namijenjeni su da se utvrdi postupak proračuna u radu planiranja. Konačna cijena izgradnje, popravka, obnove seoskih kuća, montaža strojarskih sustava ili uređenje prigradskih naselja, određuje samo po rezultatima razvoja detaljan izračun proračuna za određeni objekt, uzimajući u obzir sve individualne karakteristike izgradnje i / ili popravak, način rada u pogonu, kao i svi logistika lanac. U jednoj od sljedećih priopćenja za javnost ćemo raspraviti planiranje proračuna na doradu u kuću za odmor.

Hvala vam na pažnji i veselimo se vašem dolasku među našim kupcima!