Izgradnja i popravak iz pozicije tehničkog nadzora. Glavne faze.

nastavlja Serija članaka Stručni nadzor izgradnje i popravaka, danas gledamo dijelu koraka koje trebate proći da bi se organizirati izgradnju ili popravak rad. Usput Ranije smo smatrali načina kako uštedjeti na ljetne zgradiKao opći opis usluga tehnički nadzor. Prije daljnje čitanje ovaj pregled, sigurni smo da osvježite svoje pamćenje i više vremena za rad kroz gore navedenih članaka.

Dakle, razmatranje svim fazama građenja i / ili popravka, predlažemo provesti u sljedećem logičan slijed: prvo, navest ćemo korake, a zatim raspravljati detaljnije svaki od ih. Općenito, slijed koraka organizacijom građenja i / ili popravak na sljedeći način:

1. Plan investicija. Studija izvedivosti mogućih opcija za izgradnju i / ili popravka.
2. Osnovni prikupljanje podataka, inženjering anketama.
3. Izbor organizacije dizajna.
4. Razvoj projektne dokumentacije.
5. Razmatranje / prilagodba odobrenja projektne dokumentacije.
6. Izbor izvođača radova.
7. Organizacija stručnog nadzora nad korisnikom.
8. Pokretanje projekta „u obavljanju posla.”

9. Prihvaćanje radnih faza, provedba stručnog nadzora.
10. Završni prihvaćanje izgradnju i / ili popravka.

Korak 1. Plan investicija. Studija izvedivosti mogućih opcija za izgradnju i / ili popravka.

Dakle, ono što je plan ulaganja? To je ništa kao što je obiteljska vijeća, koja se određuje po potrebi izgradnje i / ili popravak rad na projektu. Ističemo: razvoj investicijskog plana - A Obveza kupca (!!!). Naravno, u tu svrhu se mogu izvoditi i specijalizirane organizacije, ali morate biti spremni za činjenicu da je u ovom radu će morati platiti. No, natrag na obiteljskom vijeću... Preporučujemo da svi rezultati obiteljskog vijeća kako bi učvrstili na papiru koji se potom prenose se stručnjaka, od kojih je privlačnost se planira provoditi izgradnju i / ili popravak raditi kao tehnički zahtjevima. U isto vrijeme, u idealnom slučaju, rezultat plana investicija u slučaju privatne izgradnju i / ili popravak bi trebao biti:

- odobreni proračun planiran za provedbu izgradnju i / ili popravka;
- odobren popis izgradnje i / ili popravka;
- glavne tehničke karakteristike izgradnju i / ili popravka (glavnih dimenzija, maksimalni broj istovremenih živih ljudi, kao i osnovne parametre inženjering - dostupnost vodoopskrbe, otpadnih voda, kanalizacija, električna posvećena snaga).

Skrećemo pozornost (!!!): ni dizajner, ni građevinski poduzetnik neće moći skočiti veća od njegove glave, i obavljati željeni popis radova na smanjen proračun! Ne bih rekao da, ali ti početni podaci, stanje na kraju došao otprilike na sljedeći način: konstruktivan ili ne ispunjava propisane uvjete (Npr toplinska debljina kontura neće osigurati potrebnu izolaciju) ili će se koristiti nije dovoljno kvalitetnih materijala, ili ga neće poštovani izgradnje / popravak tehnologija ili će se koristiti kao jeftinu radnu snagu, ili, u izgradnji / popravak, uvijek će imati dodatno platiti za dodatne. Rad donijeti zgrada / popravak objekta u stanju da planirano u početku.

To je iznenađujuće, ali ti već očite stvari ne razumije većina privatnih investitora (kupci), te bi trebao biti... Ne mogu prikupiti „Mercedes”, s proračunom do „oka” i to bi trebalo biti jasno razumjeti u fazi izgradnje ili uređenja održavanja. Vi svibanj pitati: „Kako utvrditi približan proračun za planirane popravka?”. Odgovor je, opet, očito je: prva stvar za učiniti je - da sama utvrditi popis rada. Drugi - Internet i otvoren promonitorit prosječne cijene za izgradnju ili popravak rad koji ste identificirali ranije. Na primjer, na našim stranicama za to je napravio posebni dio. Imajte na umu da što je ovaj i drugim mjestima, cijene u tim dijelovima pružaju indikativne, za razumijevanje, potrebnih proračuna, a konačnu cijenu odrediti samo procjene za izgradnju pojedinog objekta i / ili popravka, razvijenog u skladu s odobrenim projektne dokumentacije ili izvedena od strane naših tehničara mjerenja.

Međutim, nedostatak potrebnih proračuna - situacija je sasvim tipično u našim kaotičnim vremenima, ali postoji rješenje - to je kvar planiranog Rad na međusobno neovisne korake, dosljednom provedbom koji, u prvom redu može se provesti u bilo koje vrijeme povoljno za vas, na temelju činjenica da su neovisni, a kao drugo obaviti sav posao samo dovesti na zadovoljstvo sve vaše potrebe za kvalitetu i pouzdanost. Samo na taj način i nitko drugi. Za izvođenje takve slom, možete i samostalno, uz odgovarajuće znanje i / ili pomoć specijalizirane tvrtke, ali onda treba shvatiti da je ovo slobodna jedan za obavljanje posla neće.

Da sumiramo. investicijski plan trebala rezultirati: jasno razumijevanje popisa kupca planira provesti izgradnju i / ili popravke (rad faze), odobreni proračun za gradnju / renoviranje, glavni tehnički parametri izgradnju i / ili popravak. Drugim riječima - to formirana osnovne zahtjeve kupaca, koji će kasnije formirati u opise posla za dizajnu, te će biti glavni izvor podataka za građevinski poduzetnik.

Korak 2. Osnovni prikupljanje podataka, inženjering anketama.

Općenito, prikupljanje osnovnih podataka svodi na to - sami ili uz pomoć specijaliziranog organizacije, sljedeće aktivnosti izvode se:

- provodi kvara simbola u slučaju nove gradnje, odnosno, identificira glavne dimenzije, staze i druge parametre gradilištu. vezati Vi postojeće strukture na budućnost objekta.
- u slučaju obavljanja popravka ili rekonstrukcije, izvode mjerenja postojećih objekata i / ili strukture kako bi se utvrdilo njihovo stvarno položaju u prostoru, kao i odstupanja od dizajna vrijednosti.
- Rješavanje problema obavlja sklopova postojeće zgrade i građevine planirane za popravak ili obnovu, kao i pregled postojećih strojarskih sustava i komunikacije.
- vrši prikupljanje podataka o vrsti i sastavu tla, određuje dubinu nosivog sloja. To je učinjeno kako bi se dodatno utvrditi vrstu temelj za izgradnju novih ili, na primjer u slučaju rekonstrukcije objekta je priključen na njega i druge strukture.
- obavlja pregled postojećih temelja kako bi se utvrdili potrebu za popravak ili zamjenu.
- Planovi su postojeće zgrade s glavnim dimenzijama.
- ako je potrebno, provodi fotografske slike projektiranje i inženjering elemenata.

To naglašava Zbirka osnovnih podataka, ali popis može se prilagoditi ovisno o upišite planiran za izvođenje radova, kao i tehničko stanje objekta i / ili popravak. Nakon prikupljanja sve potrebne unos podataka je napravio, možete nastaviti na sljedeći korak - projektne dokumentacije.

U međuvremenu, napominjemo (!!!): kao i plan ulaganja, prikupljanje osnovnih podataka i tehnološkim istraživanjima - to obveza KupcaNo, može se provesti uz pomoć specijalizirane organizacije, što znači da se ti radovi ne provodi besplatno, au slučaj publicitet štos u obliku „slobodnog putovanja” slobodnom dizajn”, itd, cijena se može ugraditi bilo u razvoju dizajna dokumentacija, izravno u troškovima izgradnje ili održavanja, ili ne dobiti vaše ruke na iscrpnim rezultata Završetak. Morate shvatiti jednu stvar: bilo koji potez od strane projektanta i građevinskog izvođača za svoju korist, u nekom trenutku ili drugi će biti isplaćena, kao bilo koji gospodarske građevine nikada neće raditi na gubitku, pa je Pravilo je jednostavno - ili je djelo učinjeno prema vlastitim snagama i sredstvima, ili se posvetiti nekim koga privući.

Prikupljanje osnovnih podataka, nadamo se da je sve jasno. Idi naprijed.

3. korak. Izbor organizacije dizajna.

- iskustvo u projektiranju objekata privatnog izgradnju i / ili popravka;
- dostupnost dozvola za projektiranje i istraživanja rada;
- dostupnost pregleda preporuka predloženih aplikacija za rad na dizajnu;
- transparentnost politiku cijena organizacije dizajna;
- Imajući priliku da podrži nadzor gradilištu, tijekom gradnje, popravka ili rekonstrukcije objekta.
- i, naravno, uz nekoliko mogućih kandidata, morate zatražiti i pomno proučiti tekst ugovora modela koji će biti sklopljen od strane organizacije.

Ponovno sam skrenuti pozornost: više potpuni popis usluga pruža bilo kakve komercijalne organizacije, veći trošak, odnosno ako je vrijednost podcijenjen, a zatim detaljno Uvidom u tekst ugovora, naći ćete nedostatak nekih proizvoda s visokom vjerojatnošću, provedba, koji za vrijeme gradnje i / ili popravka je bitno, na primjer, može biti strogo regulirano broj promjena u projektne dokumentacije - sve više od iznosa koji ste platili dodatni ili nadzor može se provesti kao zaseban tip posla platiti dodatni sporazum. I tako dalje.

Oh, skoro sam zaboravio. Prema našem mišljenju, najviše smisleno kombinirati korake prikupljanje sirovih podataka uz pomoć organizacije dizajna, kao koji ne znaju bolje, ono Izvor podataka je potrebno, ako ne i dizajner? No, tu je bio okus, boju i proračun... Ili prenijeti sve dizajnera i, sukladno tome, platiti ove vrste radnih mjesta, ili ide svaki od njih i, u slučaju neuspjeha početnih podataka, na zahtjev organizacije dizajn sjesti i ići preko nedostaje objekt.

U osnovi, izbor projektanta, sve. Mi smo prešli na projektne dokumentacije.

4. korak. Razvoj projektne dokumentacije.

U ovoj fazi, nećemo stvarno zaustaviti, s obzirom na činjenicu da je u detalje sve prikazano u ranije objavljenim materijalima. No, s obzirom da je ovo izuzetno važan i neophodan korak u organizaciji građenja i / ili popravka, toplo se preporučuje da pročitate sljedeće materijale:

— Foreskiznoe dizajn;

— Idejni projekt;

— Detaljni dizajn;

— Što je više isplativo: pojedinac dizajn ili gotovog projekta?

— Dizajn kuću „Summer Wizard”

— Katalog gotovih projekata na našoj web stranici

Mislimo da je nakon proučavanja ove članke, sva su pitanja razvoja projektne dokumentacije za izgradnju i / ili adaptaciju ćete se riješiti, ali u tom slučaju, Ako nekim mjestima možda želite pojasniti detaljnije, moguće je postavljati pitanja putem obrasca komentar, koji se nalazi na kraju ovog članka ili naš forum.

Korak 5. Razmatranje / prilagodba odobrenja projektne dokumentacije.

Stoga, posebnu pozornost treba obratiti na ispitivanje, pripremu komentara i ažuriranje dokumentacije dizajn, to ne smeta - projekt dokumentacija za izgradnju, popravak i obnovu kuća, inženjerstvo sustava u ili izrade projekta za renoviranje Stan. Sjeti se (!!!)Da biste dobili daleko od građevinski poduzetnik željeni rezultat, potrebno je dostaviti projektnu dokumentaciju, uzimajući u obzir sve Vaše zahtjeve, jer kao što znamo - što je pitanje, je odgovor. Možete graditi, popraviti kao što će biti regulirano projektne dokumentacije, a sve Dodatne promjene su „iznenada” će se naći u gradnji, te će platiti Dodatno.

Naglasite (!!!): Više savjestan i detaljno razmotrite projektne dokumentacije, više pažljivo će izmijeniti u skladu s vašim zahtjevima, više ćete dobiti rezultat izgradnje i / ili popravka radi. Jedan jednostavan pravilo treba biti jasno shvaćeno: uglavnom, nitko bolje od vas neće biti u mogućnosti ispuniti zahtjeve planirana izgradnja i / ili popravka te nitko osim vas neće morati razmišljati i razmisliti kako ćete se osjećati bolje i povoljno. Uključeni u proces izgradnje i / ili popravak organizacije ili privatnog majstora samo tehnički aktualizirati svoje planove, a dirigent u ovom slavlju života, kao što je to ili ne, ostaju i dalje i samo ti nitko osim vas. Zato, uloga kupca za izgradnju i / ili popravak je vrlo važno, i dijeliti s korisnikom za vrijeme gradnje ili popravka je nemoguće u principu. Stoga, svi obećanja o tome da „ćete morati da se pojavi na mjestu na sklapanje ugovora i prihvaćanja” - nije ništa drugo nego marketinški trik ili, pod takvim okolnostima, mora biti spreman kako bi se osiguralo da se primljeni u rad postrojenja i / ili popravak će biti daleko od onoga što zamislite zastupljeni.

Ako želite provesti svoje planove na ovaj način (dva puta će se pojaviti na stranici), najviše najbolji i najjeftiniji način - kupiti već izgrađen i / ili obnovljeni objekt, ali ovaj smo pisali ovdje.

Ali vratimo se našoj ovce... Pa imaš i počeo razmatrati projektne dokumentacije, ali ako iz perspektive uobičajenih vrsta izgleda, postavljanje vodovodnih i općih tipova strojarskih sustava shvatiti, da s točke gledišta strukturnih elemenata, detaljan rad Raspored inženjering opreme, polaganje komunikacije, itd mogu nastati problemi, tako da vjerujemo ovoj fazi optimum atrakcija kupac tehnički nadzor.

Ova organizacija ili privatni specijalist mogu pomoći u ovoj fazi kako bi se optimizirala dokumentaciju dizajn kako bi se smanjiti troškove izgradnje i / ili popravka, na to bez gubitka kvalitete i strukturne pouzdanosti, kao i za proučavanje izgradnju objekta i / ili popravka za njegovu naknadnu podršku tijekom gradnje ili popravka radi.

S ovom stupnju organizacije građenja i / ili popravak završiti. Sve od sljedećih koraka će razmatrati tri aktera: kupac - izvođač - stručni nadzor, pa ih razmotriti u sljedećem izdanju. Ne propustite, stay tuned za naše ažuriranja!