Složenost na tržištu-grad „sekundarni”

nekretnina tvrtke nedo-nekretnine Stručnjaci kažu da je danas, prigradski tržištu nekretnina Moskva je kategorija objekata koji su toliko zastarjeli da ih prodaju će biti gotovo nemoguće. Još 30% svih objekata može se provoditi samo ako postoji ozbiljan popust. No, preostalih 20% su zapravo pravi zahtjev.

Prema statističkim podacima, danas u sekundarnom prigradski tržištu nekretnina u Moskvi regiji prodano 88 tisuća. objekata. To je 15% manje nego je prodan u prethodnoj godini.

Najbolja pozicija očuvana kuća iz serije „ključ u ruke” - oni čine gotovo 40% ukupne prodaje. Nakon toga slijedi prodaja „goli” područja, koja su bez zgrada. Mnogi Moskovljani, žele kupiti vikendicu, uspoređuje troškove popravka i ključ u ruke nove gradnje. Ponekad, ako je vrijednost površina je prihvatljiva bez objekata, izgradnja vikendice pod ključem može biti korisno za mjerenje. Žele kupiti kuću, a vikend ispostavilo se puno - više od 20%, a na trećem mjestu. No, oni koji bi htjeli kupiti Townhouse, vrlo malo - manje od 2%. Stručnjaci kažu da je to zato što još nije uhvaćen na seoskom format u našoj zemlji.

Koji je trenutni problem? Sve je stvar u stanju u kojem se nalaze one ili druge objekte. U gotovo pola slučajeva kuća-vila ima niz nedostataka, koji uključuju:

- Neuspjeh mjestu - daleko od prometnih putova iz središta civilizacije, od infrastrukture;
- Veliki prostor. Kao što je poznato, zahtijevaju kompaktne objekata, gdje je životni prostor ograničen, i na taj način se koristi učinkovito.
- Zastarjeli arhitekture. Kuće koje su izgrađene prije nekoliko desetljeća, sada izgleda neprivlačno. Osim toga, ovaj problem je teško riješiti bez radikalne intervencije - bek i ponovne izgradnje.

Realtors, analizirajući postojeće iskustvo, kažu: ako se objekt ne prodaje za 3-4 mjeseci, onda su šanse da će se provoditi, brzo smanjuje. Kako bi se oštriti interes potrebno provesti na početku sezone, kada je potražnja najveća. Ponekad se dogodi da je prodavatelj već postavio cijenu, jedva ga čini moguće smanjiti. Tek nakon šest mjeseci neuspješnih pokušaja da se vrati na adekvatni, relevantni tržišta, cijenama.