Useful content

Ne odgovara, ne ubiti, ali će pokucati: Što vrt je opasna za kupnju

click fraud protection

Sada, na početku nove sezone, mnogi traže vile za kupnju - zemljište s kućom ili normalan doma

rus83

član FORUMHOUSE

Mi ćemo kupiti zemljište s kućom (Dacha). Reci mi što tražiti, što su zamke.

No kupnje prigradski nekretnina s velikom pažnjom, tako da, kako kažu u FORUMHOUSE, «ne grizu svoje laktove.” Nepromišljeno može kupiti vikendicu, na koju je dodan niz ograničenja, kazne i okolnostima koje su nespojive sa sretnim prigradski život. Takva nepažnja može dovesti čak i do potpunog gubitka prava vlasništva.

sadržaj:

  • Što valja razmotriti pri kupnji vrt
  • Mogu li kupiti vilu na punomoći i vrt knjige
  • Zašto rizik pri kupnji vrt više nego pri kupnji stana

Stručnjaci Federalnog katastarski Chamber Rosreestra formuliraju pravila koja će omogućiti transakcije s prigradski nekretnina sigurnosti.

1. Kupi vikend samo vlasnik

To nije ni „prvi” je - „u vodstvu”. Ljetna rezidencija, kao i bilo koje imovine treba kupovati samo od vlasnika.

Pravo na kuće i zemljišta potvrđena samo jedna od dviju sljedećih dokumenata:

instagram viewer
  • dokaz o vlasništvu;
  • (Ili ekstrakt USRRE).

S pravnog gledišta, ovi dokumenti su jednake vrijednosti, neposredno prije 2016 vlasništvo je potvrdio dokazima, a kasnije - izvadak iz USRRE.

Kelod

član FORUMHOUSE

valjanost potvrda neće se izdati, oni su zamijenjeni izvatka iz USRRE.

2. Ne vjerujte i provjeriti

Moramo se što više podataka o objektu koji je odabran za kupnju. Bez obzira na to koliko je iskren čovjek, potrebno je provjeriti je prodavatelj se nije činilo da je on razgovori i da bi izvod iz USRRE (zakon omogućuje zatražiti izjavu o općem bilo koji objekt imovine).

Dakle, možete izbjeći glavnu opasnost - za kupnju nekretnina, koji je već prodao nekome. Prodavatelj može pružiti kupcu izvatka iz USRRE koja je dobivena prije nego što je prodan trećoj strani. Moramo pokušati dobiti najnovije informacije, bliže datumu izjave transakcije, to bolje.

3. Pribaviti suglasnost bračnog druga (supruga)

Vi ne bi trebali kupiti vikendicu, ako ruke nisu ovjerene
suglasnost supružnika vlasnika ili vlasnika. Općenito, potrebna vam je aktivna interes za bračni status prodavatelja. Ako je razveden posljednje tri godine, zasigurno ćete morati naučiti nije fiksna tamo bivši suprug (ili supruga) vlasništvu objekta.

4. Oprezni nakon što je vidio punomoć

Ovaj program, kada je prodavatelj vlasnik punomoći, prevaranti naprosto obožavaju. Dakle: budnost, budnost i oprez. Bilo je slučajeva kada čak i varalica i pošten posrednik tek nakon takve provjere priznati da je punomoć je izgubio moć.

5. Zanemari knjige vrtlar

IkaRusMos

član FORUMHOUSE

Ja samo rezervirati vrtlar. Također možete prepisati knjigu o članstvu novi „kupac”, koji ovaj dio će sama privatizacija problem?

U prethodnom broju našeg korisnika opisuje zajednički, na žalost, situacija u kojoj, umjesto potvrda ili izvadak iz USRRE prodavač pokušava gurati knjigu vrtlar. Kupac mora odmah odustati od takvih transakcija.

Knjiga vrtlar nije pravni dokumenti i potvrđuje pravo vlasništva imovine.

Kupac može prepisati samu knjigu, ali to ga ne čini pravni vlasnik kupljenog vile.

Kora Alla

sudionik FORUMHOUSE

Susjedi nemaju zakonska prava na zemlju, tako da ne mogu izvući. Prethodni vlasnik nije imao prava da ga proda.

6. Uzmite u obzir specifičnosti dacha

Vikendica Objekt ima svoje specifičnosti i svoje zamke. Na mnogo načina, i kupiti vilu je mnogo složeniji nego stan. Svakako provjerite jesu li ograničenja nametnuta od strane sekcije.

Ozbiljna ograničenja na gradilištu nameće blizina:

  • područja zaštite voda;
  • zona sanitarne zaštite;
  • industrijskim područjima;
  • obalne zone;
  • željeznice i autoceste;
  • dalekovodima;
  • kulturnih objekata.

Kir313

član FORUMHOUSE

Kupio sam zemlju za individualne stambene izgradnje. Ž dom projekt. Paralelno dobio GPZU. Imam projekt moderne kuće sa ravnim krovom, prizemlja i dva kata. Prijavite se za RNS. Počeo sam da se pripreme za gradilišta, ukopana jama. Uzimajući u RNS odbio iz razloga što je zemljište unutar granica prirodnog i povijesnog krajolika i zahtijevaju koordinaciju s Odjela za kulturne baštine u Moskvi.

Roaroma

član FORUMHOUSE

Ja sam, po mojim standardima, dakle, pažljivog pristupa izboru stranice. Više od desetak u četiri mjesta pregledan: džeparac spaljen, a morali smo početi graditi. Kao rezultat toga, „Došao sam” - dobio zernotoka susjedstvo.

Oni planiraju kupiti ne samo prigradskom području, prigradskom području s kuće, stručnjaci savjetuju da se knjige u USRRE odvojenoj izjavi na mjestu, a odvojeno - na kuću. Puno korisnih informacija mogu dobiti putem besplatne usluge Rosreestra:

  • „Temeljne informacije o objektima online nekretnine”
  • „Javni katastarskom planu.”

7. Provjerite proglašen i stvarni položaj objekata

Nedosljednost stvarnog položaja objekata navedenim u dokumentaciji - najčešćih problema pri kupnji prigradskom području; to se događa cijelo vrijeme. Izgrađen je na mjestu krše građevinski propisi, staviti ogradu gdje nije mogao stajati Nije to sve, i druga vremena, ispunjen s najmanje skandala, pa čak i suđenja sa susjedi.

Kako to izbjeći - pozvati katastarski inženjer, istražite zemlju s njim. Nakon primitka informacije o postojećim ili potencijalnim problemima, kupac će moći mirno vagati „pro” i „kontra” i odlučiti da li je potrebno tu glavobolju.

8. uzeti u obzir BPH

Ako je vrsta dopušteno korištenje parcele - individualne stambene gradnje, sa sigurnošću možemo graditi kuću na njemu s temeljima i svih komunikacija. Ako je stranica o poljoprivrednom zemljištu, a namijenjena je „za pomoćne usluge”, kuća izgrađena na njemu se smatra samostroem - da li ili ne kupiti ga, veliko je pitanje.

Dio smještena unutar granica zone prema posebnim uvjetima korištenja i čini kontinuirani izvor problema. Protiv ovog općenito zabranjeno bilo gradnje, nemoguće je da kopaju bunare i izgraditi požara.

nalazi

Kupite lijep vikend je teško, pogotovo ako se kupnja nije samo zemlja i kuća. Ali, ako slijedite gore navedene savjete, rizici mogu svesti na minimum. Ova nekretnina transakcija će biti sigurno.

I s vremenom, većina vlasnika vikendice sve počinje besciljno prema životu zemlje, a mnogi na kraju preselio iz grada. I onda to postaje važan prvi manjih stvari: postoji li trgovina u blizini, gdje se može kupiti ništa osim guma za žvakanje i kola, kakva je situacija sa klinici, ako je zimski čistini cesta.

Stoga je važno obratiti pažnju ne samo na pravne aspekte, ali i na one koji i ovdje:

Bair

član FORUMHOUSE

  • Što javnost živi u blizini.
  • Što mreže (struja, voda), kao i iskorištava. Ako je planirano, onda koliko treba novac.
  • Prijevoz shema.
  • Likvidnost nekretnina u tom području.
  • tipa tla (Nama na uzdah tlima s visokom podzemnih voda, ako se vole projekt izgradnje ili obnove kuće).
  • Sama kuća (provjeriti sa stručnjacima).

Na FORUMHOUSE može raspravljati o svim pitanjima koja se odnose na uknjižbu prava vlasništva za prigradski nekretnina, razjasniti sve nejasnoće vezane uz prava registracija o zemljama smallholders i privatnog stanovanja. Saznajte što se promijenilo u životu zemlje u novoj sezoni (porezi, naknade, pristojbe) A zašto su stotine tisuća prigradskim domovima u Rusiji su biti zabranjene.

Pogledajte video koji priča priču Obnova stare ladanjska kuća.

Pretplatite se na kanal da se pridruže FORUMHOUSE i nikad ne dobiti zarobljeni!

Mislio sam da sadnicama nedostaju hranjive tvari, ali pokazalo se da je problem u kiselom tlu. Kako uzgajati jake sadnice

Mislio sam da sadnicama nedostaju hranjive tvari, ali pokazalo se da je problem u kiselom tlu. Kako uzgajati jake sadnice

Prošle sam jeseni kupio nekoliko vrećica treseta po veleprodajnoj cijeni. Krajem veljače, kao i o...

Čitaj Više

4 ukusne sorte rajčice koje su prikladne za vanjsku upotrebu: odabir rajčice za 2021. godinu

4 ukusne sorte rajčice koje su prikladne za vanjsku upotrebu: odabir rajčice za 2021. godinu

Dolazi vruća sezona za sadnju povrća i cvjetnih kultura. Sada mnogi vrtlari traže sorte rajčice k...

Čitaj Više

3 najbolje sorte jabuka s crvenim mesom. Svima savjetujem da ih posade

Dugo uzgajam jabuke s crvenim mesom. Moj izbor pao je na njih, ne samo zato što su neobični, ukus...

Čitaj Više

Instagram story viewer