Kako kupiti nedovršena, a ne podcijeniti

Zašto kuhati kad je došao gore sa ludu ideju - da kupi nedovršeni kuću renovira

Priče o kojima se raspravlja u prvom dijelu članka - Primjer 3 uspješno nedostroya rekonstrukcijaDokazati da za kupnju nedovršena kuća za rekonstrukciju - profitabilno. No, ne hrle kupiti takve kuće. Nedovršena zgrada može biti različita. Uspjeh korisnika portala, a - isključenje pravila. U većini slučajeva, nedovršena kuća - puno problema, potrošio novac za ništa i stalne glavobolje. Postoje slučajevi kada je nedovršena „kutija”, kao rezultat se srušiti. Zašto se to događa? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197Kupio je stari, ili konzervirane, aliNE hitne kući. Ako prijatelji u bajku prodavatelja i zatvoriti oči na očite dovratnicima, možete letjeti. Razlozi za zabrinutost pri kupnji nedovršene:

Pukotine u temeljima i zidovima.
Potopljena podrum ako je kuća s kapom.
Gljivice i plijesni unutar zidova.
Trulo ili oštećeno štetnika drvene konstrukcije.
Progib podne grede ili krov.
„Okvir”, stajalo je nekoliko godina pod otvorenim nebom bez privremenog krova.
Predugo prodaju nedovršena.

instagram viewer

Tekućina pod gradnja obično traje 1-2 godina nakon što je na prodaju, barem malo duže.

Kako kupiti nedovršena i ne doći do novca

Ne zaboravite o pravnim aspektima kupnje. Uostalom, nedovršena je - objekt koji nije pušten u rad. Nedovršena može biti temelj, goli zidovi „kutija” pod krovom kuće pod grubim ili finim završiti.

U izgradnji je također podliježe državnim uknjižbu prava vlasništva. Postoje dva načina za kupnju:

Objekt je registriran kao vlasnik nedovršena i nakon toga izvršio ugovor o prodaji.
Ili kupio zemljište sa nedovršenom i novi vlasnik se bavi registracije nekretnina sama.

Prije nego slijepo hrle kako se osjećate, „malčice” nedovršena za cijenu i udarna, razmišljati o tome zašto se prodaje. Sve je bilo u redu za pravni dio? Možda u gradnji kuće bili su kobne pogreške i izgradnju vlasnika želi riješiti hitne „kutije”. To može biti blizu područja planira izgraditiautocesta, Trgovački centar, odlagalište i t. d.

Još jedna „zamka” - vrlo često prodaju veliko područje nedovršene kuće - 300, 400, 500 m² T. br. Projekt „Palače”, „Pozdrav iz 90-ih!”. Zapitajte se zašto. Najčešće, odgovor je banalan - vlasnik nema novca za podsjetiti kuću takvo područje. Da li ih imate? Na poteškoća s grijanjem i čišćenje od palače šutjeti.

Praksa pokazuje da je za obitelj od dvije osobe, s jednim ili dvoje djece, kuća dovoljno za područje oko očiju od 150-200 m². A „kutija” - to je oko 30% od ukupne cijene gotovog kuće. Najskuplji - završiti i inzhenerki.

Popis za kupnju nedovršeni:

Saznajte tko je vlasnik zemljišta i nedovršena.
Saznajte je li građevinska dozvola. Koji je status zemlje. To je zemlja u hipoteku od banke. Zar ne postoji neki drugi tereti.
Da li je „okvir” zgrade kodovi. Promatrano li offseta od strukture do „crvene linije” i graničnih područja susjeda.
Ne kupiti „mačka u džaku”, ispitati nedovršenu gradnju uz pomoć stručnjaka.
Napravite plan za obnovu nedovršenog posla.
Izračunaj procjena. Trijezan procjenu svojih snaga do nedovršena ne postane dugoročno gradnje.

nalazi

Nedovršena isplativo kupiti, ako ste shvatili što se upuštate. Ne zaboravite da je dio mora biti tekući. Zatim, u slučaju teškim situacijama, od vas će biti u mogućnosti prodati ni s nedovršene kuće. I obrnuto - kupiti nedovršena iz pakla na Kulichikakh - bez cesta, struja, infrastrukturu, čak i po povoljnim cijenama može biti fatalna pogreška. 100 puta mislim, i da li ga trebate. Nije li lakše graditi kuću na prazan parceli od kvalitetnih materijala, moderne tehnologije, nego da se uključe u trajnom popraviti dovratnicima počinjenih od strane prethodnog vlasnika.