Zašto trebam za upis vlasništva

Vlasnici riskirate ne žele platiti više poreza?

Mnogi ljudi nisu u žurbi da se registrirate kuće i druge zgrade na svojoj zemlji: oni ne čak i koristili „Dacha oprost”, koja je trajala 13 godina i napravio to moguće za izdavanje imovine pojednostavljena shema.

Glavni razlog zašto su vlasnici izbjegavaju registraciju - nespremnost na poreze platiti, više da je njihova veličina se povećava svake godine. Dugo vremena ova taktika da se trenutno radi: da je moguće živjeti u kući koja zakonski ne pripada, ali ne daju vladi svoj teško zarađen novac. No, u posljednjih nekoliko godina zbog promjena u ruskom zakonodavstvu situacija je više komplicirano. U ovom članku ćemo objasniti što posljedice čekaju područja vlasnika koji nisu usavršiti vlasništvo nad zemljom i kućom.

sadržaj:

• Ono što može i ne može učiniti s neformiranog kuće
• Ima li kazna za to vlasnik ne prijavite kuću
• Tko će morati platiti dvostruko porez
• Kada se konstrukcija može nositi i bez sudskog naloga

Ni prodati ni dati

Članak 131. Građanskog zakonika Ruske nam govori da je vlasništvo nad nepokretnom imovinom, u njihovom podrijetlu, prijenos i prestanak podliježu upisu u jedinstvenu državnu maticu.

Što je predmet registracije:

• vlasništvo,
• pravo gospodarskog upravljanja,
• pravo operativnog upravljanja,
• pravo doživotno nasljedan posjed,
• pravo na trajno korištenje,
• hipoteka, itd

No, zakon ne zahtijeva građane da se registriraju kuću.

Ova obveza nema riječi niti u Poreznoj zakona Ruske Federacije ili Saveznog zakona o 21.07.1997 broj 122-FZ „na državni upis prava na nepokretnosti i transakcijama s njim.” To je, u teoriji, sagraditi kuću i ne možete ga registrirati, ali vlasnik neće biti na njemu postoje dokumenti i prava raspolagati njima po vlastitom nahođenju.

A pravo nije registriran, to, s pravnog gledišta, br. U praktičnom smislu, to znači da vlasnik ne može prodati kuću, dati, ostavljaju, i tako dalje. D.

yalyublyusvoydom

član FORUMHOUSE

Vi u ovoj kući želi registrirati? Provesti plin? Osigurajte? Imaju naknadu od države u slučaju katastrofe? Platiti porez? Onda je bolje da imaju potvrdu o kući. Ali iz vlastitog iskustva mogu reći da možda nikada u životu ne pita, zašto ste se kuća nije upisana. Tu je, nitko ne interferira i žive za svoje zdravlje!

ol g

član FORUMHOUSE

Možete živjeti godinama bez izdavanja potvrde za izgradnju novih, rekonstrukciju s povećanjem područja i katnosti, i tako dalje. D. Značajne uštede na porezima. No, prije prodaje sve zgrade su napravljeni u skladu sa zakonom, inače cijena će biti znatno smanjena.

Ne nekretnina - nema poreza

Pojedinci su dužni platiti porez na imovinu odmah nakon upisa prava vlasništva u Rosreestra. Nema registracije - bez imovine; vlasništvo nije - ne postoji ništa poreza.

DENdi

član FORUMHOUSE

Ako ne izvrši – porez neće. No, kuća nije službeno. Pa, da, postoje glasine o ukupnim zalihama nekretnina.

Nedavno, došlo je puno razgovora o tome da oni koji nisu registrirani njihovu gradnju u bliskoj budućnosti, morat će platiti višu porez zemljišta. Da vidimo tko je točno napeta o tome.

Prije svega, tu je mogućnost peterostrukog povećanja u veličini poreza, ako se utvrdi ne-korištenje prostora.

Bosiljak Gutsev

odvjetnik, FORUMHOUSE Konzultant (ime forum - dremlin)

Tu je praksa - ali samo u odnosu na poljoprivredno zemljište, nakon čega slijedi Rosselkhoznadzor da ako se utvrdi ne-korištenje zemljišta za poljoprivredna proizvodnja, umjesto stopa 0,3% maksimalno primjenjuje stopu za „druge” vrste uporabe (do 1,5%) - (Pismo Federalnog poreza Usluga 20. ožujka 2018 № BS-4-21 / 5157). Slična je situacija s korištenjem vikendice u poslovanju (pismo od ruskog Ministarstva financija 29.01.2019 № 03-05-04-02 / 4987).

Po zakonu, upis prava vlasništva je deklarativno u prirodi, nitko ne može prisiliti građane da to učini.

leonidus1981

član FORUMHOUSE

Graditi kuću, velika, pa porez neće biti slabašan. Ja ga prodati dok ne ide, sve brojila su, a ja sam ga plaćati. Je li moguće odgoditi start-up i uz to plaćanje poreza? Ne postoji zakon koji zahtijevaju ulaska u kuću u radu u ograničenom vremenskom okviru?

Zbog neuspjeha da se registrirate upravni odgovornost, a ne odredi vremenski okvir u kojem želite da se registrirate kuću i kazne za utaju poreza, također, ne postoji (Ali mi govorimo o kućama izgrađene na parcelama u vlasništvu vlasnika prava na imovinu, u skladu s građevinskim propisima i zemljišta BPH).

Inače, vlasti su već u tijeku će prikupljati novčane kazne iz prekršitelji.

Svetlana Bondarchuk

Zamjenik šefa Federalne porezne službe

Može se provesti zračna ispitivanja, moguće je napraviti opis nekretnine na pojednostavljen način, čak i staviti na katastarskoj registracije. No, dok god ne postoji zakonska vlasnica, vlasnik, nitko izložiti poreza.

Bilo srušiti neovlašteno gradnje?

Neovlašteno strukture i istina može nositi, ali, najvjerojatnije, dati će vlasnicima vremena da ih u skladu sa svrhom stranice i zahtjevima zakona. 4. kolovoz prošle godine stupio je na snagu FZ -339, koja još uvijek štiti samostroyschikov zakon. Uskladit (kako bi se smanjio broj katova, rekonstruirati, pružiti svu padding) ili srušena, sud će odlučiti. Da bi se uskladio obično daje šest mjeseci do tri godine.

Ako je zgrada zakon treba srušiti ili rekonstruirati, ali vlasnik ignorira zahtjeve, stranica može odabrati.

U nekim slučajevima, odluka o rušenju zgrade će se na upravu. Ovi slučajevi su:

• Ako je zemljište nije izdana u nekretnine;
• Na mjestu na sve u skladu sa zakonom da je nemoguće izgraditi takvu zgradu.
  

Kad nema druge opcije, i graditi na odluke uprave samo morati izdržati, to će morati snositi programer, ili uprava će nositi, a zatim developer će biti naplaćeno.

Ako parcele i (ili) zgrade uređena u vlasništvo, ni administracija u svijetu ne može doći k vama i naređeno da sruši kuću, ili čak i garažu ili kadu (samo ako zgrada ne ugrožava ničiju život i zdravlje). Bez suđenja, administracija može raspolagati samo u općinskom ili državnom zemljištu, na svojoj zemlji koju domaćina. Donijeti odluku o rušenju vikend na mjestu, registracija imovine, može samo sud. Ako sud odbije rušenja, vlasti ne može zahtijevati povrat.

Dakle, dizajn kuće i zemlja još uvijek štiti vlasnike u sukobu s jedinicama lokalne samouprave.

Postoji svibanj biti situacije u kojima su vlasnici stranice postoje dokumenti o njemu ili građevinske dozvole, ali uprava još uvijek ne može donijeti odluku o rušenju bez sudskog naloga:

• ako ne postoje dokumenti na kopnu, ali gradnja je završena prije nego što je stupio na snagu zemljišta kod.
• građevinska dozvola nije, ali je zgrada izgrađena prije 14. svibnja 1998. godine.

Kao što je naš stručnjak bosiljak Gutsev donošenja odluke o zahtjevu za upis (ili upis u kući), ne smijemo zaboraviti da je u naša zemlja pravila se mijenjaju, i što je još gore- nepredvidljivo različiti.

Bosiljak Gutsev

Dakle, mnogi ljudi računati na pojednostavljeni postupak za upis u kući „na Dacha oprosta” i zbog toga se ne žuri s registracijom kuća izgrađena, suočen s neugodnim iznenađenjem kada je u 2017 preduvjet za katastarsku registraciju kuća izgrađena na parcelama za individualnu stambenu izgradnju, jeste li imali dozvolu gradnja. Prije toga, na planiranje dozvolu za registraciju kuća „na Dacha amnestiju” nitko tražio, te stoga samostroyschiki mnogi su odlučili da je to dodatni dokument, a ne brinuti o dozvolama ili za registraciju kuće.

Drugi slučaj koji je, prema stručnjak, potrebno je imati na umu - mogućnost povlačenja državnog zemljišta (zbog tuljana cestama, na primjer). Naravno, naknada će biti dostupan samo za kuće sagrađene prije odluke da se povuče. Pravno-sagrađena kuća je samo kuća registrirani.

Bosiljak Gutsev

Ili dobivanjem postavljanje razmjera različitih ograničenja na područjima: sigurnosne zone kulturno Baštine zaštićene zone starih cjevovoda, koji su svi davno zaboravljene, zona sanitarne zaštite i tako o. Ako je kuća već registriran do trenutka kada je službeno uspostavljen ograničenja na zemlji, neće biti srušen, a može i dalje koristiti. No, ako je kuća službeno ne postoji, to će neizbježno imati poteškoća s registracijom imovinskih prava, do ukupne nemogućnosti uknjižbu prava i priznavanja neovlaštenog gradnje.

sažimanje

Država registracija zgrada i zemljišta daje pravo raspolaganja imovinom u svojoj odluci, te u mnogim slučajevima štiti od proizvoljnog države. Usput, to se odnosi i na mogućnost povlačenja parcela općinske vlasti saveznih zakona № na 503785-7: stručnjaci vjeruju da su najveći rizici su vlasnici, koji nisu osigurani svoju zemlju i zgrade na mjestu.

Osim gore navedenih situacija, gradnja može prepoznati ilegalno, ako nisu ispunjeni uvjeti za uklanjanje s tvrdim-off područja, šume, cjevovoda, cestovne i elektroenergetske mreže. Ali to nije srušena, ako su ispunjeni svi sljedeći uvjeti:

• Izgradnja registrirana prije 1. rujna 2018. godine;
• vlasnik ima dokumente o mjestu;
• je namijenjen za privatne stanovanje ili je u vrtu;
• u skladu sa svim parametrima strukture.

Ali opet, mnogi ljudi žive godinama u nerazvijen zgradama i uštedjeti na porezima - strategiju, naravno, profitabilan, ali riskantan.

Na FORUMHOUSE vam pomoći provjeriti pravne čistoće zemljište prije kupnje. Saznajte kako zatražiti ponovni izračun porez na imovinu i zašto u odnosu do pooštravanja registracije pravila sve više i više Rusa u žurbi prodati svoj vrt. Pročitajte članak o tome uzeti u obzir i izazov porez na imovinu, i da koji je donio vlasnici vikendice reforme.

Pogledajte video koji vam govori o pravilima stare kuće obnavljaju.

Pretplatite se na kanal! pridružiti FORUMHOUSE!