Je li isplativo izgraditi vlastitim rukama: ono što se zapravo spasiti i da ne podcijeniti

Kako isplativo graditi svoje vlastite - procjena i stvarnog iskustva

Izgradnja privatne - kućne prilično težak i važan proces koji zahtijeva promišljeni razmatranje i pažljivu pripremu. Nakon utvrđivanja proračuna, temeljna pitanja, idealno nastaju u fazi planiranja, to je način da se pretvoriti hipotetski projekt u kući, useljiv. To je - tko će biti izvođač svih „hotelok”, ili barem osnovne minimalno potrebnih za ugodan život. Do te velike verzije sva tri - poretka s izgradnjom tvrtke od „ključ u ruke”, sudjelovanje angažirao snage u različitim fazama ili samo-izgradnju. Za većinu korisnika, portal je prezadužen djelomično ili potpuno samostalno konstrukcija. I zašto, i da li je stvarno najbolji izbor, nastojimo shvatiti ovaj materijal, iskorištavanjem iskustvo samostroyschikov.

sadržaj

• Self-konstrukcija - argumenti „za” i „protiv”
• Kako izgraditi vlastiti
• Proračuni i procjene

Self-konstrukcija - argumenti „za” i „protiv”

Ako postoji mogućnost da bi izgradnja „ključ u ruke” za profesionalce i štedi dragocjeno bez navodnika vrijeme, a ne manje vrijedni živaca - pro su u stanju izgraditi brzo i efikasno, i ne treba je ukupno dva kontrola. Ali ne može svatko priuštiti da vidi poznato, dokazano tvrtku koja po svojoj odgovarajućoj razini novca za izgradnju kuće dobre kvalitete. Uključenost angažiranih radnika je mnogo jeftinije, ali u ovom slučaju je da se „ruski rulet”. Tu su odgovorni, pouzdani izvođač koji se mogu povjeriti izgradnju njihove kuće, ali također imaju masu i drugima plaćenici da tehnologije znanja i, često, zdrav razum zamjenjuje već postala legendarna obećanje - „svi to rade, i ništa. "

Igor Antipov

član FORUMHOUSE

predstavljati – koje grade nepismeni graditelji predvođeni nepismenog nadzornik raščlaniti u izgradnji kupca? Vidio sam puno tih zgrada i tužnih očima ljudi, kupivshihsya na „Low” u usporedbi s tvrtkama vrednovanje. A u građevinarstvu, mnogi jednostavno ne mogu priuštiti - ljudi vide neba visoke cijene i okončati izgradnju.

U većini slučajeva, u pripremi za izgradnju rješenja za upravljanje vlastitim do maksimuma diktira proračuna. I značajne uštede.

Igor Antipov

Troškovi građevinskog materijala ponekad čine manje od polovice troškova. Cijena kuće je sasvim moguće smanjiti za 30-40%, a ponekad i više. Sagradi sebi, cijelu obitelj - kuća izgrađena sa svojim vlastitim rukama, to nije samo zgrada, to je član obitelji.

Još jedan argument u korist izgradnje same - kao povjerenjem.

SDim

član FORUMHOUSE

Zatim tu je još jedan faktor - Znam da je za mene, ja ću napraviti puno uredniji od bilo kojeg radnika migranta ili zaposlenik pristojan ureda.

Kako su dvije strane medalje, a na samo-izgradnju postoje protivnici, je također vrlo jasno opravdati svoju poziciju. Dva glavna argumenta - da bi svatko trebao gleda svoja posla, i sve dok provodite vrijeme u zgradi, nedostaje prilika da zaradite više. O obučenosti umjetnika već spomenutih, nisu svi sretni da imaju bona fide plaćenici. S obzirom na zaradu, gospodarstvo - i dobit, ali glavna aktivnost je sasvim moguće kombinirati. I da zaradite novac, uštedjeti novac, to može biti vrlo velik iznos, koji na gradilištu nikada neće biti suvišno, posebno kada to nije na štetu kvalitete.

pica

član FORUMHOUSE

Spremanje uključuje puno fizičke i emocionalne troškove, ali to ne znači da je nužno pogoršati. U fazi planiranja kod kuće sam izračunati temelj moje ideje. Zaobilaženje ovaj izračun nekoliko gradskih ureda, nisam našao iznos za provedbu manje od 400 tisuća rubalja. Kao rezultat toga, odlučio sam učiniti sve sebe, provela je dva mjeseca - radio u slobodno vrijeme. materijalni troškovi u iznosu od 90 tisuća, plus deset više tehnike i malih stvari. Kao rezultat toga, umorni, ali sretan i sa uštedama od 300 tisuća, a spasio - ipak je on zaradio. Plaća kao što sam puno manje od 150 tisuća mjesečno. Štedjeti, kada postoji želja i vrijeme.

Kako izgraditi vlastiti

Iako postoje primjeri spontane i vrlo uspješnu izgradnju, to je još uvijek iznimka nego vladati, a onda, kad je kuća kao jednostavan kao moguć, kako u pogledu tehnologije i materijala, te u pogledu konstruktivni. U glavnom istu težinu bez namjernog projektiranja, pažljivog planiranja proračuna i detaljne procjene u rezultatu može biti nedovršena - kada mnogi žele sa skromnim sposobnostima, ili „zakrpa” sa zahtjevom o strukturi kapitala koji ne prođe na bilo propisi.

Čak i na temelju skica nacrtana na papiru sa veličini i izgledu možete izračunati procjenu trošenja nekoliko dana o monitoringu građevinskog materijala na tržištu. Projekt neovisno izrađenih u grafički urednik, će dati što je moguće bliže realnosti bilance u kompletu.

Osim toga, mreža velik broj građevinskih računala s kojim možete izračunati sve potrošnog materijala u fazama, počevši od temelja. Budući da ovi brojači djeluju na temelju postojećih građevinski propisi i propisi (Izreži), također je poznato da bi se izbjegli pogrešan dizajn odluke koje željom da se uštedjeti novac. Vrijeme je proveo učeći teoriju i dizajn / izračuni će se kompenzirati manjim brojem problema koji su se pojavili na licu mjesta. Druga važna točka - logistika.

_ufonru

član FORUMHOUSE

Oslanjajući se na svoje - to nije samo dizajn i znanje da, kada i kako to učiniti još i logistika. Gotovo cijela ploča kupio u isto vrijeme i isporučiti na podovima i terasi glavnih daske izrađene oplate, a zatim okvir. Raskhodku membrane doveo, ploče i krovne materijale - drugi automobil, grijač - treći, plus nešto vozio na sebe ambalaže na lijevo. Četvrti stroj– suhozidom; peti- prozori. Također, vodovod se može kombinirati sa surfacing materijala i slično.

Jednako važan faktor u određivanju prikladnosti samo-izgradnju, gradi ljestvica - što više kvadrature, tako da je teže u svakom pogledu. Portal je u više navrata bio podignut na temu izbora ugrožena područja u kuću, živjeti i biti ugodno, a uključiti / ne previše čista napryazhno i sebe za nekoliko sezona, a ne za pola života svladati stvarno. Kompromis je pronađen u površini od oko 100 m², koja je ne samo moguće živjeti udobno, ali i moguće graditi u nekoliko faza.

Evgeny. R

član FORUMHOUSE

Ove godine, on je planirao napraviti jednostavnu malu kuću, 110-120 m², samopouzdanje i želju za jesti. Naravno, teškim fizičkim radom, najjednostavnije radnje, a gdje se ne uspijeva - Ja ću zaposliti. Ako ste pronašli razuman i odgovorne djece - naplatiti više, ali on namjerava kontrolirati njihov rad na licu mjesta. Izgradnja plan o pripremi za sezonu mjesto za boravak - u toplu prostoriju u prizemlju, 6 × 6 m, a tavan i radionica mogao završiti već u pokretu, u slobodno vrijeme, ili čak odgoditi za još godinu dana, ako iznenada umoran.

U tom slučaju, Evgeny. R Ona priznaje da je složeniji u smislu konstruktivnog kuće 250-300 m² imaju ugrađene uključenost poduzeća i ja bi ostavio samo završiti - „inače neće biti život i čvrsta konstrukcija nije u radost. " Međutim, to je vrijedno napomenuti da je cilj je često skuplji okvir, a ako je i oko sebe uspješnosti komunikacije i komunalije, uštede su još veće.

Naravno, gradi kuću i mnogo manju površinu, i živjeti u njima prilično udobno, kao pomno razmotri plan i svrhu svake metru. No, za sebe i svoju obitelj odvesti u malom stanu, samo na terenu - je besmisleno. Opetovano potvrđeno izračunima i iskustva iz stvarnog života, razlika između troškova gradnje kuće 50 m² i 80 m² u ukupnim troškovima nije kritična.

S obzirom na prisutnost ili nedostatak iskustva - portala rasuti konstrukcija služi kao dokaz da je stvarna nadvladati bilo koji problem ako se želi.

Teme - stotine primjera uspješne gradnje kuća na različitim tehnologijama, različitih materijala i različitih oblika faktora c, ali dosta daleko od struke graditelj ljudi koji su ujedinjeni u želji da žive u njegovoj kući, i „Handbook” bio FORUMHOUSE. Jedan od najupečatljivijih primjera - „Kao uredski planktoni krivo rukama sagradio kuću s minimalnim proračunom”.

slobodnije

član FORUMHOUSE

Moje ime je Aleksandar, i hvala na ovim stranicama sam sagradio kuću. Sada sam zidar zidovi, izaberite pozadinu i plan za ulazak. No, prije tri godine, čak sam čekić u rukama nije drže, ja jedva učvrstiti utičnicu, a riječ „punilo” da me odveze do užasa.

Sve je stvarno, a cesta, čak tisuću kilometara započinje jednim korakom, glavna stvar - da odluči. Uz ostale probleme kao oni dolaze kako bi se odgovarajući korisnici foruma i moderatorima konzultanata.

Proračuni i procjene

Prije deset godina, Igor Antipov, profesionalno bavi izgradnjom, otvorila temu „Kako izgraditi low-cost visoke kvalitete dom”Koji je još uvijek relevantna i danas.

Naravno, tehnologija, kao i cijena, jer se promijenila, ali u omjeru troškova Materijali / rad kao što je, u prosjeku, u rasponu od 60/40% (u cijelom volumenu), te uglavnom lijevo.

Korak A

član FORUMHOUSE

Visoka kvaliteta i vrlo jeftino neće raditi. izgradio sam kuću ovog ljeta moć najamnih radnika, od 7 do 9 m, sa dvije etaže, porobetona. Izgrađen, završio sa samo prizemlju za četiri mjeseca, ostavila 3,5 milijuna. Kupnja materijala baviti samo sebe, mi živimo u kući već. Rad je cijena oko 1,3 milijuna.

No verzija kamenog okvira, čak i ako se ne živi, ​​ali samo u početnoj fazi, ali izgleda da je kvadriranje i pod uvjetom samostalno graditi.

lariprof

član FORUMHOUSE

Cijene materijala, ljeto 2017 On je sagradio kuću sebe, 8x8 metara, na strip temeljima, od laganih betonskim blokovima. Metalni krovni. Sa prozora i sporedni kolosijek na zabatu potkrovlju.

• 25h150h6000 ploče na oplatu, drugi razred 1 m³ - 7500 str.
• Beton M300 m³ 9, 3300, str. i 3500, str. Dostava - 33200 str.
• Stakloplastike snop pojačanje 3 50 m i 10 mm presjeka jednog snopa 50 m promjera 8 mm - 4400, str.
• Blokovi laganim agregatom 20h20h40 mm (šuplji 14,5 kg / kom.), 1130 kom. 33, str. i isporuka 100 km manipulatorom 3500 str. - 40,7 tisuća str.
• Pijesak (a mort) 9 m - 3500, str.
• Dvije role terpapir - 560 str.
• Cement M400 50 kg, 14-15 kom. 260, str. - 4000, str.
• Mason je neto 80 kom. 2 do 30 m str. - 2400, str.
• Udarac 25h6 m. (Jumpere u prozorskih otvora) 3 jedinice. - 1350, str.
• Krovne ploče (rogova) 200h50h6000 mm klase II, 2 m³ 8500 str. po m³ - 17000, str.
• Tokarenje daske 25h150h6000 mm, 1 m³ (kubičnih plus još koriste daske za oplatu) - 7500, str.
• Metal "Monterrey", 16 listova 6 m, s isporuke - 28000, str.
• Plastični prozori 9 kom. 750h1200 mm (bez nagiba, prozorske klupice i sl.) 3300 kom. - 29700, str.
• Vinil prilaženje na drugom katu sa Buy-uzimanje, onoliko zarezi, 35 listova 140 str. - 4900, str.

Rezultat - do sada potrošio 170 tisuća, ne računajući male izdatke za čavli, vijci i slično.

Naravno, živjeti u takvom obliku faktor više nestvarno, samo je prva faza izgradnje, ali čak i ako je vrijednost kutije uzeti 30% od vrijednosti kuće „ključ u ruke”, kao gotov proizvod, to će koštati i do pola milijuna, s površinom od oko 100 m². Čak ni radi nekoliko koraka naprijed, tako, jednostavno izračunati uštede za najmanje jednu zonu. Ako uzmemo u obzir da je u metalnim krova laži gotovo bez otpada, dobiti krov površinu od oko 100 m², vrijednost radi osim materijala iz privatnih vlasnika / timovi početi od 1000 rubalja po m² i 2.000 rubalja po m² za tvrtke - plus još 100 tisuća. I premda je krov u kutiji uzima lavovski dio ušteda zbog samoispunjenje više od respektabilan.

Za pristalice energetski učinkovitih stambenih će biti zanimljivo moderan dizajn Igora, na temelju jednog od švedskih kuća, izračunatom proširenja, ali pažljivo.

Igor Antipov

Po mom mišljenju, projekt je vrijedan pažnje, a to će biti u mogućnosti ponoviti one koji su na uskoj proračuna, ali žele živjeti u modernom, udoban, energetski učinkovit dom. Iznad izračunima sam radio tri dana - u projektu mogu se pronaći netočnosti, pa čak i svibanj imati pogreške. Ona je, naprotiv, preliminarni nacrt, nego punopravni projekt, ali to uzima u obzir gotovo svim dijelovima. Nakon privremenog proračuna Mogu potvrditi ono što nadu na početku rada - više od 3 milijuna. Brigade sile djeluju, realno je izgraditi dobar i kvalitetan, lijep dom.

Oblik Factor:

• Stvarna veličina - 135 m².
• Voda - i (keson od betonskih prstenova podzemni pumpe, akumulatora u kotlu, limene elementi, HDPE cijevi).
• Kanalizacijski sustav - dvije komore septička jama betonskih prstenova.
• Fundam - traka, u prizemlju (izolirana w / w kapom 600 x 250 mm).
• Grijanje - zračenja podno grijanje električnim bojlerima.
• Ventilacija - prisiljeni s povratom topline.
• Zidovi - dvostruki okvira (OSB ecowool unutar GCR).
• Pregradni zidovi - okvir (GCR izolacije).
• Parket - laminat 33 klase (osim kotlovnici i WC), postoljima, letvica.
• Kupaonice - pločice, granit pločice, umivaonici sa stolovima, kompaktnih, tuševi.
• Kotao - električni bojler, popločan kat, oslikane zidove.
• Stropovi - Stretch s ugrađenim rasvjetnim tijelima.
• Prozori - profil, dvostruko staklo, bez krova.
• Električna - ugradnja uvodnih kabela, RCD, strojevi, utičnice (dva boda u sobi), prebacuje (sve dobre kvalitete).
• Toplinska izolacija stropa - ecowool 500 mm.
• Truss sustav - farma na minimalne plaće.
• Krov - metal, sustav za odvodnju.
• Fasada - kombinacija drvo imitacija, dekorativne žbuke i prirodnog drva.

Igor Antipov

U zaključku, ukupni trošak materijala - bez troškova rada i proširenja:

• Voda - 164 tisuća str.
• Kanalizaciju - 44000, str.
• Zaklada - 413000 str.
• Zidovi, pregrade, vrata, prozori, Unutarnje uređenje - 640000 str.
• Električara - 57000, str.
• Krov - 182 tisuća str.
• Izolacija zidova i strop - 183 000 rub.
• Fasada - 171 tisuća str.
• Ventilacija - 20000, str.

Ukupno: 1874000 trljati. Vjerujem da je za 1126000 rubalja, preostala tri milijuna zapravo pronaći radnike koji su spremni za provedbu kvalitetu projekta.

S obzirom da Igor nije teoretičar i praktičar, i broje gradnja na vlastite stope, to je vjerojatno mogao shortchange kritična. Prilikom kontaktiranja tvrtke u istim procjenama raste dva puta.

Koncept „low-cost” sve svoje i uvelike ovisi o osobnim preferencama, ali u tekućim cijenama po 1 m² završena kuća predloženi projekt u potpunosti spada pod kategoriju kao low-cost i visoko kvalitetne zemlje Kućište. Pogotovo, moguće je smanjiti, pa čak i procijeniti po želji.

Igor Antipov

Jeftin - do 3 milijuna „ključ u ruke” ili 1,8 milijuna - u izgradnji vlastite i kvalitetu. Na sreću, nitko neće tvrditi da prevelika izolacija smanjuje kvalitetu? Osim toga, tko je, i više (visoka baza, izmjenjivač topline, finska vrata, dobro, kvaliteta Sanitarije, oprema i skupi prozori) nije potrebno - ne možete učiniti. Koristite materijali lakše, i da će biti puno jeftinije.

Ranije portal već smatra opcije smanjiti troškove izgradnje zbog različitih artikala, ali ono što se slaže i pro i samostroyschiki - u svakom slučaju, ne može se više štedi na materijalu.

Što se tiče gradnje kuće u potpunosti na vlastitu, ili s povremenim uključivanjem radnika - prava prilika da se znatno smanjiti troškove, a bonus je povjerenje u kvalitetu izgrađena.

zaključak

Čak i bez profesionalne graditelj, danas stvarno razumjeti sve nijanse, i samostalno i putem više iskusni drugovi i alati mase (urednici, kalkulatori, video tutoriali, tečajevi, provedena od strane velikih proizvođača građevinskog materijala). Glavna stvar - želja i vjera u uspjeh, ali o Rolling Stone okuplja nema mi izmislili.

U sklopu toga, možete uštedjeti na izgradnju materijala - ako znate kako, I projekt. Dostupna i razumljiva u smislu jednostavnosti izvedbe, ali naporan rad tehnologija - izgradnji domova za improviziranu metodu betonski blok za lijevanje. U video - korisno za samostroyschikov primjer polaganja prvog reda gazoblokov.

Pretplatite se na kanal! pridružiti FORUMHOUSE - potaknuti, uči, pomoć!