Kupite vikendicu: kako ne bi dobili novac i živce

Best Buy prigradski nekretnina. Kako to učiniti pravo, ne čine pogrešku pri odabiru privatnoj kući. Preporuke eksperata, sudionici doživjeti portal

Većina sudionika FORUMHOUSE vjeruje da je puno bolje za izgradnju kuće sami nego kupiti gotove.

SlavaMal

član FORUMHOUSE

Nije činjenica da je kupnja će biti skuplji. Ali, to je bolje graditi, a ne da se izvoditi u skrivene jata.

No, u životu postoje mnoge okolnosti, ponekad zgrada nije moguće, samo kupiti. Za takve slučajeve, okupili smo stručne savjete i iskusni članovi našeg portala: da je potrebno znati i uzeti u obzir za sigurnu kupnju prigradskih nekretnina.

sadržaj

• Kako pronaći kuću za kupnju
• Što trebate znati o kupnji kuće
• Koji dokumenti moraju pokazati prodavaču
• Kako sigurno kupiti kuću od developer u KP

Kako tražiti prigradske stanovanja za kupnju

Prije početka tražiti, morate shvatiti točno ono što je tražio, da kriterijima propisati tako da pokrivaju sve aspekte seoskog života. Sjeti se sve važno napraviti check-listu. To može izgledati ovako:

• Zahtjevi za kuću (područje, broj etaža, zidni materijal);
• Priroda (jezero, rijeka i šuma i dr.);
• Infrastruktura (plin, struja, kanalizacija, voda za piće je dobar, dobar put, da li je cesta u zimskom pročišćena);
• Pristup društvenim sadržajima (škola, vrtić, ambulanta, trgovine);
• Udaljenost od grada;
• Susjedi (blizu, daleko, tu neće biti nepodnošljivo susjedstvu);
• Logistika (kako lako i brzo doći do posla, pratiti propusnost);
• Zemljište (područje, oblik, topografija).

Nakon što je definirano mjesto gdje želite živjeti, možete početi pratiti cijene. Stručnjaci preporučuju da razmotre prijedloge moguće veći. Morate pogledati uopće svi:

• oglasi koji daju kuće;
• ponude iz programere;
• rieletrov ponude.

Svi prijedlozi moraju biti u odnosu s drugima i provjeru usklađenosti sa svojom check-liste. Na cilju treba ostati 10-15 objekata. Sve što im je potrebno istražiti i bolje s prijateljski odvjetnika i prijateljski stručnjak u izgradnji. Nakon prvog pregleda kupac bi trebao zamisliti koliko to košta održavanje kuće, koliko novca će trošiti novac na komunalne račune, a ako je CNT, da shvate sve o veličini doprinosa, te općenito o financijskoj politici Vlada. Dobar način da saznate sve to - osobno poznanstvo sa susjedima. Također je preporučljivo istražiti forumima lokalnih ljudi da shvate što se problemi će se susresti.

Što trebate znati o kupnji kuće

Glavna stvar koja bi vas zanima, je stanje u kući. Ovdje je potrebno uzeti u obzir sve moguće nijanse. Kupac je zadatak - pronaći slijedeće važna pitanja:

• kada je sagrađena kuća;
• koliko je star je u vlasništvu sadašnjih vlasnika;
• od kojih je izgrađena;
• temelj kuće i njegovog stanja (ovaj element kuće moraju nužno provjeriti gostujući profesionalni kupac);

Sepavi

član FORUMHOUSE

Uzmi inteligentni dizajner, da će mu dati novac ako je potrebno ukloniti objekt. Poslušajte što kaže.

• Ako se plin dovodi;
• Kako je opskrba vodom, kvaliteta vode, da li svoju analizu slučaja;
• da li postoji snaga prekid rada;
• kako izgraditi kanalizaciju i u kakvom stanju je.

Look bonovi za komunalne usluge za ljetnih i zimskih mjeseci, da imaju ideju o ovom dijelu troškova održavanja kod kuće. Testiranje sustava grijanja ne zadovoljava uobičajene „Oh, imamo zime tako toplo!”.

Uvijek bi se osiguralo da ne postoji neplaćeni porez na imovinu.

popis dokumenata

Pa, ako je poznato odvjetnik će pomoći kupcu provjeriti sve potrebne dokumente. U svakom slučaju, tu je popis dokumenata koji moraju biti prodavatelj bez iznimke. Uvjerite se da je:

• Građevinske dozvole (ili obavijest u okviru primjene konstrukciju parametara);
• Čin kuće u operaciji;
• Katastarska putovnica u kuće i zemljišta;
• Bilježnik suglasnost supružnika za prodaju;

• Rezolucija skrbništva za prodaju (to je potrebno, ako je kuća nastanjena djece, invalida, umirovljenika);

Potrebna dokumenta - izvadak iz USRRE. To potvrđuje da je kuća kupljena od vlasnika.

Izjava ukazuje na važne informacije za kupca svih mogućih opterećenja na kuću i skladištenje, uhićenja, i tako dalje. N.

Kako bi dobili izjavu ruskog državnog registra, dovoljno je znati katastarskog broj parcele, i otići na bilo koju od MFC. Možda ekstrakt pružiti sama prodavatelja, ali onda morate gledati na datum dokumenta. Ekstrakt mora biti svježa, a možda i još bolje ga s Rosreestra (pod uvjetom da najmanje tri dana, najviše - po tjednu).

YuryS1962

član FORUMHOUSE

Da li ga sami (ali ne uzeti prodavač) ekstrakt USRRE iz zemlje i kuće. Osigurati da je vlasnik i prodavatelja - ista osoba. Usporedite parametre navedene u izvatke iz one prikazane u svojim dokumentima prodavatelja.

Važno: Ako vam se svidio kuću se nekada prodao, kupio, onda morate „šetnja” kroz lanac svih transakcija. Potrebno je provjeriti sve ugovore o prodaji i saznati točno da li su ovjerene.

Što trebate znati kada kupujete kuću u CP od developer

Kupujem kuću sa zemljištem u kućici od graditelja ima niz značajki i potencijalno opasnih trenutaka. Kupac bi trebao biti siguran da pogledate dokumente (prvenstveno iz naslova, što potvrđuje da je organizacija legalno radi gospodarske djelatnosti):

• Povelja organizacije;
• Potvrda o činjenici da je registriran u Poreznoj upravi;
• Potvrda zadatak INN;
• Dokazi prava šef organizacije (odlukom osnivača, općem propisu za sastanke, red, i tako dalje. N.). Ovi dokumenti potvrđuju pravo na obavljanje gospodarske djelatnosti.
• Također, budite sigurni da biste saznali da li je razvijen u fazi stečaja.

Sljedeća stavka na zadatku - da se vidi što je programer pravo na sjećanje. Da biste saznali, morate provjeriti „Rezolucija okruga uprave o dodjeli zemljišta.” To bi trebao biti oslikana u detalje, u koje svrhe se dodjeljuju dio i pod kojim uvjetima. Ako postoji riječ „najam” u Odluci, pogled na uvjete najma i procedura za prijenos vlasništva.

Nakon što je primio od graditelja svih ovih radova i pazeći da je sve u redu, možete nastaviti na sljedeći važne točke - inženjerskim sustavima. Kupac je zadatak - da shvate kako će posao biti potrebne komunikacije kod kuće, kao organizirana u selu vodoopskrbe, kanalizacije i tako dalje ..

Da biste to učinili, morate zatražiti koncept vikend naselja i odobren opći plan razvoja. Prilozi završnog dokumenta nužno treba opisati sve mreže naselja. Također provjerite da li postoji građevinska dozvola od lokalnih vlasti i svih potrebnih odobrenja.

Još jedan morati-vidjeti specifikacije za priključak električne energije, plina, vode, telefona.

Specifikacija je puni iznos dodijeljenih sredstava, i to će biti dovoljno jasno struja jedini dom, ili ostati i dalje za osvjetljavanje sportskih terena, ulice i tako dalje. N.

Kupujem kuću u KP nakon njegove smrti Državna komisija svakako treba pitati graditelj zaključak, a djeluje od prihvaćanja, ako su uključeni u izgradnju organizacije treće strane.

Osim toga, kupac mora pokazati sve dokumente na potvrdu o kući i skladištenje (prijave navodeći dopuštenu upotrebu memorije, dokumente naslov, katastarska čestica putovnica i m, n).

nalazi

Kupnji nekretnina u zemlji - ozbiljnu i važnu stvar. Ako prodavatelj - privatne osobe, trebate vidjeti jedan set dokumenata, ako programer u CP - druge. U svakom slučaju potrebno je navesti kuća poštovati pozvani stručnjak. Ako želite za sebe, upotrijebite naše podsjetnik na nekretninama kupacNe upućen u izgradnji.

Nadamo se da će naš šalabahtera će vam pomoći napraviti uspješnu kupnju. Usput, saznajte kako formalizirati vlasništvo kuće i zemljišta i Zašto graditi sa svojim rukama. Velik dio našeg foruma posvećen uknjižbu prava vlasništva.

Pogledajte naš video o tome kako optimizirati troškove prilikom izgradnje kuće.

Pretplatite se na kanal. Udio u društvenim mrežama. Pridružite obrtnike FORUMHOUSE.