Kako prihvatiti stan u novogradnji

Očekivanje sretnog trenutka došlo je u završnu fazu, besane noći kada su dioničara mučile sumnje je li odabrao pouzdanog graditelja ili ne - završile. Konačno, došlo je vrijeme za završnu fazu u stjecanju stana – njegovo prihvaćanje. Trebate prihvatiti stan u novogradnji nakon što vas investitor obavijesti da je potrebno potpisati akt o prihvaćanju i prijenosu stana.

Dokumentarni dio primopredaje stana

Međutim, prije nego što, ispunjeni radošću skorog posjedovanja nekretnine, odete na potpisivanje tako važnog dokumenta u naznačeno vrijeme, ne zaboravite razjasniti nekoliko važnih točaka:

• je li kuću prihvatila posebna državna komisija i koji dokumenti to potvrđuju;
• da li je kuća dobila poštansku adresu ili se još naziva i "policija" (ne brkati se s adresom zgrade, koja se kući dodjeljuje tijekom izgradnje).

Što vam je potrebno za prihvaćanje stana:

• akt o preuzimanju i prijenosu stana;
• inspekcijski list (za otklanjanje uočenih nedostataka).

Akt o preuzimanju i prijenosu stana mora sadržavati podatke o:

• trošak stana (nakon stvarnog mjerenja);
• stvarnu površinu stana i broj stana;
• policijska adresa kuće.

Što vam je još važno uzeti u obzir?

Čitati Renoviranje stana u novogradnji

Uvjeti prijenosa stana na dioničara

Čim je investitor obavijestio dioničare o završetku izgradnje objekta, prema Saveznom zakonu br. 214, vlasnici kapitala moraju početi primati stanove u roku od 7 dana.

Za početak, pojasnimo da čim programer dobije pozitivan zaključak državne komisije o prihvaćanju kuće, stan može prenijeti na dioničara od 3 do 6 mjeseci. Takvi rokovi povezani su s malim birokratskim kašnjenjima, koja ne ovise uvijek o developeru, pa ćete morati biti strpljivi.

Ako rok za prijenos stana kasni više od 6 mjeseci, onda je vrijeme za uzbunu i angažiranje nadležnih odvjetnika. Međutim, kako bi se izbjegli takvi incidenti, vlasničko sudjelovanje treba sastaviti od samog početka, u skladu sa Saveznim zakonom br. 214, koji predviđa niz kazni za kršenje rokova.

Čitati 7 grešaka pri kupnji stana

Kvaliteta prihvaćenog stana

Kako prihvatiti stan u novogradnji, kako kasnije ne bi rezultirao dodatnim otpadom:

1. Budite strpljivi, bez obzira koliko želite već postati vlasnik stana, ne potpisujte dokumente koje nudi programer bez dužne pažnje;
2. Pobrinite se da stan koji vam daje investitor bude kvalitetan. Zapamtite da vas svi nedostaci koje prihvatite mogu koštati prilično novčića i da će vam trebati puno vremena da ih ispravite;
3. Ne potpisujte akt o prihvaćanju i prijenosu stana dok niste sigurni da su svi nedostaci otklonjeni. Nakon potpisivanja akta, obveze programera smatraju se ispunjenim i više mu ne možete ništa prezentirati.

Zapamtite da ako ispravno sastavite akt o prihvaćanju i prijenosu stana i istovremeno navedete nedostatke, tada će prema Saveznom zakonu br. 214, programer biti dužan:

• ispraviti utvrđene nedostatke;
• smanjiti trošak stana, razmjerno utvrđenim nedostacima;
• nadoknaditi vaše troškove za otklanjanje nedostataka uočenih tijekom prihvaćanja.

Ne zaboravite i na jamstveni rok od 5 godina, koji se odnosi na sve objekte izgrađene u skladu sa Saveznim zakonom br. 214. Čak i ako programer naznači u DDU-u da ne preuzima odgovornost za nedostatke u podignutoj kući, ovi uvjeti neće imati pravnu snagu. Također treba imati na umu da je, ipak, potrebno kovati željezo dok je vruće, jer. kasnije će biti puno teže dokazati krivnju programera.

Što poduzeti da prihvatite stan: sa sobom ponesite šibice, A4 listove i olovku, kredu, svjetiljku, odvijač s testerom, lasersku libelu ili odvojak, voltmetar, čekić, bušilicu.

Kako prihvatiti stan u novogradnji da vam ostane što manje posla? Da biste to učinili, morate znati gdje i koji nedostaci mogu biti. Pogledajmo ih detaljnije u nastavku.

Čitati Trebate popravke od strane građevinara?

Što provjeriti nakon prihvaćanja

1. Sve površine: podovi (estrih), zidovi, strop;
2. Ventilacija, ostakljenje prostorija, balkona (lođa);
3. Sustav vodoopskrbe, grijanja i kanalizacije;
4. Sustav napajanja stana.

Analizirajmo svaki dio po redu.

Sve površine: podovi (estrih), zidovi, strop

Najosnovniji kriterij po kojem možete ocijeniti kvalitetu površina u stanu je njihova ravnost.

Što će vam pomoći:

• plumb (provjerava se odstupanje zidova od vertikale);
• laserska razina (provjerite ravninu podova i stropa).

Zidovi. Zapamtite da je količina odstupanja od vertikale za različite vrste materijala različita, na primjer, u kućama od opeke = ne više od 5 mm, au monolitnim kućama - ne više od 15 mm. Reljef zidova mora biti glatki (bez pukotina, propadanja morta, lomova itd.). Ne zaboravite na kutove zidova, koji bi također trebali biti okomiti i ravnomjerni.

Kat. Dopuštena je mala neravnina poda, ali bez očitih nedostataka, na primjer, pukotina i površine koja se mrvi. Pod se mora "tapkati" čekićem koji ste zgrabili, provjeravajući prisutnost tupog i tihog zvuka, označite kredom mjesta na kojima postoje praznine. Visina poda u različitim prostorijama stana treba biti ista, ne smije biti veća od 10-20 mm razlika u visini.

Strop. Obavezno provjerite visinu stropa u svim prostorijama stana, ona mora odgovarati onoj navedenoj u projektnoj dokumentaciji. Strop, kao i sve druge površine stana, trebao bi biti ravan, bez oštrih padova na spojevima i prazninama.

Čitati Kako uštedjeti novac na renoviranju doma

Što ako ne provjerite:

Ako ne znate kako prihvatiti stan u novoj zgradi ili se prema njemu ponašati hladno, kasnije možete požaliti. Na primjer, ne provjeravate, na primjer, ravnost zidova, tada će vam njihova zakrivljenost brzo dati do znanja kada lijepit ćete tapete ili napraviti druge kozmetičke popravke - pogled sa zidova bit će neuredan. Takav nedostatak bit će moguće otkloniti samo uz pomoć građevinskog tima, za plaćanje usluga to će potrajati puno novca, plus ćete morati pričekati dok se posao poravnanja ne završi zidovima. Kao rezultat toga, izgubit ćete i vrijeme i novac, a da ne spominjemo živce.

Ventilacija, ostakljenje prostorija, balkona, lođa

Ventilacija. Kada počnete provjeravati ventilaciju, koristite popise ili komad papira. Uz dobro funkcioniranje prozračivanja, plahta pričvršćena za ventilacijsku napu jednostavno će se zalijepiti, a plamen upaljene šibice će odstupiti prema izlaznom strujanju zraka.

Prozori, balkon (lođa). Provjerite laserskom libelom u tri ravnine kako su točno postavljeni prozori i balkonska vrata. Zatim provjerite koliko su sigurno pričvršćeni u otvore vrata ili prozora. Pogledajte praznine između prozorskih okvira i otvora koje je potrebno ispuniti montažnom pjenom. Staklo i okviri na prozorima i vratima balkona moraju biti netaknuti, bez strugotina ili pukotina, čvrsto uz okvire.

Čitati Dovodna ventilacija u stanu

Prozorska krila trebaju se slobodno otvarati i čvrsto zatvarati zbog prisutnosti brtve. Provjerite šarke, ručke i zasune na prozorima i vratima terase - trebaju biti sigurno pričvršćeni i dobro raditi. Što se tiče nagiba: gornji i donji dio trebaju biti vodoravni, bočni nagibi trebaju biti okomiti.

Vodovod, grijanje i kanalizacija

Kanalizacija. Potrebno je pažljivo provjeriti spojeve kanalizacijskih čahloda i odvoda koji zbog lošeg brtvljenja mogu propuštati mirise u stan. Mislim da vam jednog dana neće biti drago osjetiti miris kanalizacije. Kanalizacijske cijevi moraju biti okomite i pričvršćene na zidove posebnim stezaljkama. Kanalizacijske cijevi trebaju biti postavljene tako da se mogu lako dohvatiti prilikom postavljanja odvoda. Prema standardu, visina ugradnje T-a od poda duž dna ne smije biti veća od 5 cm. Ako ovaj uvjet nije ispunjen, tada je, na primjer, za spajanje odvoda iz perilice potrebno ugradit će dodatni podij, jer neće biti moguće stvoriti potreban nagib za odvod voda.

Čitati Koje podno grijanje za stan odabrati

Grijanje. Ovdje je važno pogledati ispravnost i pouzdanost pričvršćivanja radijatora na zid te odsutnost udubljenja i oštećenja na njima. Pogledajte kako rade regulatori temperature. Ako grijanje nije uključeno, prema godišnjem dobu, onda jednostavno možete provjeriti da li se pomiču ili ne. Provjerite spojeve radijatora grijanja na cijevi sustava grijanja kuće.

Vodovodne cijevi. Provjerite dobar tlak vode na slavinama u kuhinji i kupaonici. Vodovodne cijevi moraju biti okomite. Pažljivo pregledajte podnu površinu pored cijevi na prisutnost ili odsutnost lokvi, što može ukazivati ​​na curenje. Nemojte koristiti za provjeru rada zapornih slavina, oni će vam dobro doći.

Čitati Kako kupiti stan gotovinom

Sustav napajanja stana

Najprije voltmetrom provjerite prisutnost napona u svim utičnicama stana.

Zatim provjerite kompletan set uvodne centrale:

• prekidač ili, u narodu, tzv. mašina;
• brojač (uređaj koji uzima u obzir električnu energiju);
• uređaj diferencijalne struje ili RCD.

Provjerite operativnost i pričvršćivanje kućanskih utičnica, prekidača, ispravnost njihovog postavljanja u prostorije stana.

Sustav napajanja, osim svoje ispravne instalacije, mora izdržati i visoki napon. Često programeri, kako bi uštedjeli novac, mogu uštedjeti na kvaliteti električne opreme ili ne pridržavati se standarda navedenih u projektnoj dokumentaciji. Mrežu možete opteretiti pomoću snažnog uređaja koji troši energiju (grijač, bušilica itd.).

Ukoliko su na stan priključene dodatne mreže (Internet, telefon, TV, portafon), potrebno je provjerite njihovu izvedbu, cjelovitost dovodnih kabela i njihovu duljinu, što pridonosi punom prebacivanje.

Ne zaboravite obratiti pozornost na prisutnost protupožarnog sustava. U stanu mora postojati barem jedan senzor za dojavu požara, koji se obično nalazi iznad ulaznih vrata.

Čitati Kako kupiti stan bez posrednika

Sažetak

Imajte na umu da, prema Saveznom zakonu br. 214, ne smijete potpisati akt ako niste zadovoljni kvalitetom stana, ali to neće riješiti vaš problem, već će samo postaviti investitora protiv vas. Idealan način rješavanja problema u prisustvu nedostataka: potpisujete akt o prihvaćanju i prijenosu i istodobno navedite nedostatke utvrđene u prisutnosti predstavnika programera nakon prihvaćanja apartmani. Istodobno, ne zaboravite napraviti popis nedostataka u 2 primjerka.

Kupnja stana u novogradnji prepuna je brojnih iznenađenja, a kako bi oni bili samo ugodni, ne biste se trebali opuštati u završnoj fazi. Važno je znati prihvatiti stan u novogradnji. Informacije iz ovog članka nisu lijek za sve, jer se ne može sve predvidjeti, ali se kvalitetnim prihvaćanjem mogu spriječiti mnogi neugodni trenuci.

Sada znate kako prihvatiti stan u novogradnji. Informacije u ovom članku pomoći će vam izbjeći nepotrebne troškove prilikom prihvaćanja stana u novoj zgradi od developera.

Akt o prihvaćanju i prijenosu stana u novogradnji -Preuzmite Zakon