Isplati li se riskirati pri početku gradnje 2022.: mišljenje stručnjaka
Danas stopa rasta troškova stanovanja nadmašuje stopu inflacije. Prema riječima Sergeja Kaistryukova, direktora za ekonomiju RBI Grupe, u 2021. troškovi izgradnje svih vrsta nekretnina porasli su za 18-20%. Istodobno, stopa inflacije za tekuću godinu iznosi samo 8%. U prosjeku, trošak izgradnje raste u cijeni za 5-6% godišnje. Prema predviđanjima stručnjaka, u 2022. taj rast će se povećati i iznositi 8-10%.
Zašto veliki investitori nisu utjecali na smanjenje cijena u niskogradnji?
Ljudi koji su se planirali preseliti iz stanova u privatne kuće nadali su se velikim investitorima, koji su, po njihovom mišljenju, trebali zauzeti nišu individualne stambene izgradnje, razvijati je ubrzanim tempom i, zahvaljujući masovnom razvoju, smanjiti cijene za privatne Kuće. Ali to se nije dogodilo: velike tvrtke gledaju na tržište IZhS sa strepnjom.
Generalni direktor RASK Nikolay Alekseenko objasnio je da veliki igrači na tržištu nekretnina preferiraju brze, likvidne i profitabilne projekte, koji nisu izgradnja vikend naselja, posebno, i niske gradnje u cjelina. Za programere je to teško i skupo, budući da inženjering i cestovne mreže koštaju puno novca, a marža od niske gradnje je oskudna. Dakle, oni koji se žele uključiti u život u predgrađu trebaju se osloniti samo na vlastite snage.
Ali i ovdje je sve daleko od jednostavnog. Ekonomisti i analitičari velikih tvrtki smatraju da su cijene građevinskog materijala, kakve su bile 2020. godine, zauvijek ostale u povijesti. Sada postoji trend stabilnog rasta cijena, a to će se nastaviti do potpune pobjede nad COVID-19. Istodobno, moguć je i nedostatak dijela građevinskog materijala, što će također negativno utjecati na cijene. Općenito, prognoze analitičara za 2022. ne daju razloga za radost.
Što savjetuju stručnjaci?
No, čak i uz takve razočaravajuće prognoze, stručnjaci građevinske industrije ne preporučuju ljudima da čekaju bolja vremena. Prema njima, relativno laka vremena građevinske industrije su davno prošla. Nastavit će se trend rasta cijena građevinskog materijala i građevinskih usluga. To znači da što duže odgađate izgradnju, to će više koštati! Vremena će biti teška, ali faktor vremena ovdje ne igra na ruku privatnom investitoru, budući da cijene rastu, a prihodi stanovništva ne rastu.
Savjet stručnjaka: ako namjeravate graditi 2022., kupujte materijale zimi i proračunajte + 20% njegove cijene. Na taj se način mogu izbjeći neugodna iznenađenja ako iz nekog razloga cijene dodatno porastu.