Sljedeći val krize "pokrit će" građevinske tvrtke. Koji su razlozi pada potražnje za gradnjom i što će se dalje dogoditi
Kao što se i očekivalo, nagli porast potražnje za gradnjom seoskih kuća zamijenjen je jednako oštrim padom potražnje. To već daje posljedice - još jedan bankrot "preživjelih" nakon skoka cijena tvrtki.
Koji su razlozi sljedeće krize u građevinskom sektoru?
1. Pandemija je izazvala iznenadnu potražnju za prigradskim nekretninama. Zemljišta i neprodane kuće otkupljivane su kao vrući kolači i naručeni novi projekti. Troškovi građevinskog materijala počeli su rasti. Tijekom godine većina pozicija porasla je u cijeni za 50%, a neke - za 100%. Povećali su se i troškovi usluga kvalificiranih radnika. Plaće zidara, krovopokrivača i tesara su se udvostručile.
2. Porast cijena građevinarstva i nekretnina nije zaustavio potražnju, već je potaknuo ljude da imaju vremena za kupnju prije sljedećeg poskupljenja. U rujnu je sve počelo usporavati. Rast cijena je praktički stao.
3. Sve se usporilo. Pandemijska panika i potrošački bum su se smirili. Niskih cijena više nije bilo. Ali i rast je stao. Što onda? Zatim dolazi do recesije. Upravo je to recesija kakvu sada vidimo.
4. Prihodi kupaca su se smanjili. Poslovanje, zračna putovanja, uslužne djelatnosti i mnoge druge industrije pretrpjele su gubitke i bankrotirali su tijekom pandemije. Sada potencijalni kupci ne žure kupiti kuću ili naručiti projekt. Uspoređuju cijene, analiziraju i donose odluke. A rok za donošenje odluke porastao je s mjesec dana na šest mjeseci.
Što očekivati sljedeće?
- Mislim da bi se 2022. godine trebali prilagoditi padu u odnosu na 2019. za oko 30%. To će utjecati na sve grane u građevinarstvu. Ali različiti stručnjaci će to osjetiti u različito vrijeme. Primjerice, geolozi i monoliti već u potpunosti uživaju u propadanju. Oni koji grade kutije doživjet će to u ožujku-travnju. A krovopokrivači i završnici - do kraja građevinske sezone.
- Na tržištu će kupac ponovno postati glavni. On je taj koji će početi diktirati uvjete. Ali ne treba očekivati pad cijene. Ako i bude, bit će beznačajno. Kupci se već postupno navikavaju na dostupne cijene i prihvaćaju ih.
- Mislim da će se tržište oporaviti 2023-24. Stvarna inflacija će "sustići" trenutne razine cijena i one će postati normalne.
- Ali, nažalost, neće sve građevinske tvrtke moći preživjeti ovo razdoblje.