Zašto Nijemci radije iznajmljuju stanove? Stan kao nedopušteni luksuz i ograničenje slobode
Rođenjem kćeri, moj suprug i ja počeli smo sanjati o vlastitom životnom prostoru kao kutu stabilnosti, udobnosti i kućne udobnosti. Zatim smo uz vitešku hrabrost podigli hipoteku na nevjerojatan postotak i već desetu godinu otplaćujemo omraženi kredit. Kako drugačije? Uostalom, pomisao na vaš stan grije vam dušu i tjera vas da zatvorite oči pred svim nedaćama i nedaćama. Tipičan pristup naših sunarodnjaka.
Međutim, za neke zemlje takvo je stanje divlje. Na primjer, Nijemci ne nastoje steći nekretnine na sve načine. Naprotiv, njima je mnogo lakše i prikladnije iznajmljivati stanove. Pogledajmo razloge ove pojave.
Prema statistikama, više od 52% stambenih zgrada i stanova u Njemačkoj iznajmljuje se. Dok u Europi ta brojka ne prelazi 30%. I ne radi se o visokoj hipotekarnoj stopi. Naprotiv, svake godine u Njemačkoj postaje sve pristupačniji i danas iznosi samo 1-2%. Šokiran sam! Preplata je minimalna, nije poput naše. Nečuveni brojevi za Rusiju.
Istraživanje njemačkih stanovnika pokazalo je da 44% mladih ispod 40 godina doživljava imovinu kao ograničenje slobode. Kupnjom stana vežu se za jedno mjesto. Dok stanari mogu lako promijeniti mjesto stanovanja ovisno o mjestu rada ili studija. Kako pokazuju statistike, Nijemci tijekom svog života naprave oko 5-6 prijelaza. I često su povezani s promjenom grada. Što reći? Ljudi lagodni, otvoreni za sve novo.
Osobno sam još od studentskih dana sanjao o preseljenju iz zatvorenog sibirskog grada iza bodljikave žice u Novosibirsk. Grad milijunaš koji otvara more mogućnosti. Pokušala sam nagovoriti muža da tamo uzme hipoteku, no on je ostao uporan. Roditelji, prijatelji u blizini - tako je mirnije. Zato njegujem san o tome da ću se jednog dana preseliti u glavni grad Sibira. Bilo da su to Nijemci - ostavili su stvari u svojim torbama i naprijed u nove perspektive. Ima se puno za naučiti!
No ipak se ovaj razlog teško može nazvati glavnim. Problem je u tome što su uz minimalnu hipotekarnu stopu cijene nekretnina u Njemačkoj visoke. Tijekom posljednjeg desetljeća troškovi stanovanja su se udvostručili.
Istodobno, minimalni iznos početne uplate pri podnošenju zahtjeva za kredit iznosi 15-20%. A ako ovoj brojci dodate poreze, posredničke naknade i provizije, transakcija košta desetke, ako ne i stotine tisuća eura. Prosječnom njemačkom stanovniku s prihodom od pedeset tisuća eura godišnje taj iznos postaje nedostupan. Za našu zemlju to je također prilično hitan problem. Često rodbina i prijatelji doprinose njegovom rješavanju, kao u mom slučaju. Financijska pomoć rodbine vrlo je dobra pomoć.
Što se tiče najamnine, ona je u Njemačkoj posljednjih godina ostala relativno stabilna. Nijemci radije ulažu ušteđeni novac u obrazovanje svoje djece, mirovinsku štednju i putovanja po svijetu. Za mene je to vrlo racionalno. Što misliš?