Poslušao sam savjet iskusne nekretnine kako ne bih patio od rasta cijena građevinskih materijala. Otkrivam bit
"Sada, umjesto normalne kuće, mogu graditi samo stambenu staju" - napisao je član našeg foruma. Zapravo je brzi skok cijena građevinskih i završnih materijala bio neugodno iznenađenje za privatne programere. Mnogi ljudi sada nemaju dovoljno novca za dovršetak gradnje. Teško je nešto savjetovati u trenutnoj situaciji, ali možete pribjeći iskustvu nekih ljudi. Naš sugovornik Denis ispričao je što je poduzeo kako bi izbjegao financijske gubitke zbog porasta cijena građevinskog materijala i izgradio kuću u bliskoj budućnosti.
Ukratko o mojoj situaciji
Krajem studenog prošle godine kupio sam parcelu za izgradnju kuće. To me koštalo 1,4 milijuna rubalja. Nalazište se nalazi na dobrom mjestu, u blizini ceste i stambenog naselja s razvijenom infrastrukturom. Općenito, čak i ako ne gradim, neću izgubiti novac, jer će ovo zemljište samo poskupjeti.
Na ovom je mjestu planirao sagraditi dvokatnicu od opeke s monolitnim stropovima, krovnim krovom od metalnih pločica i pripadajućom garažom. Površina kuće - 220 sq. m. Procijenjeni trošak - 4,2 milijuna rubalja. Zimi je naručio projekt, gradnja je bila zakazana za početak travnja 2021. godine.
Početkom godine imao sam 2,8 milijuna rubalja. Za prikupljanje punog iznosa ostaje prodati stari studentski dom, naslijeđen od bake. Klijent je pronađen za stan sredinom travnja. Dok su se dokumenti sastavljali, počeo sam se pripremati za gradilište, planirati kupnju materijala.
I u ovom su trenutku cijene metala, drva i drugih važnih pozicija počele brzo rasti. Krajem travnja već sam shvatio da nema novca za punopravno gradilište, a ni porastu cijena nije se nazirao kraj. Svakodnevno sam pregledavao financijsku statistiku, analitiku i sve jasnije shvaćao da će s takvim uspjehom moja kuća biti barem bez unutarnjeg uređenja i, možda, bez komunikacije.
Savjet i rješenje
Počeo sam sumnjati u svoju ideju. Nisam želio ostati bez novca i s nedovršenom kutijom. Gdje ću živjeti? Nije to posao za šalu, išao sam kod njega pet godina. I ovdje bam, i takav "poklon" od države!
Moje sumnje raspršio je dobar prijatelj mog prijatelja. Vlasnik je velike agencije za promet nekretninama. Na ovom je tržištu više od dvadeset godina i u karijeri je vidio više od jedne krize. Upravo mi je on savjetovao da kupim dobar jednosoban stan i tako uložim novac.
Prema njegovim riječima, jednosobni stan (upravo dobar!) Najpopularniji je proizvod na tržištu nekretnina. Glavna stvar je odabrati normalno područje, pod, raspored i tako dalje. Stanovi uvijek poskupljuju i na njih najmanje utječe inflacija. Ovo je pouzdano i najbolje financijsko ulaganje u našoj stvarnosti.
Odnosno, uzbuđenje na tržištu je tek sada, u ovom trenutku i dok će se nastaviti. To su posljedice pandemije. Ako ovu krizu pokušate pričekati s novcem u rukama, možete ga izgubiti zbog tržišnih šokova. Izgradnja privatne kuće u takvim trenucima je kocka.
Morate uložiti u nekretnine na prodaju i pričekati par godina. Kad uzbuđenje završi, cijene će pasti, a novac uložen u stan ostat će novac koji se bez problema može koristiti za izgradnju planirane kuće.
Upravo sam to učinio - odustao sam od gradnje ove godine i odmah kupio jednosoban stan. Smjesta je uzeo stan jer će poskupjeti u sljedećih nekoliko mjeseci. Preostali novac uložen je u valutu (konkretno u eure).
Pričekat ću 2021. i 2022., a 2023., ako se nešto drugo ne dogodi, prodati ću stan i sagraditi kuću. Za mene je bolje pričekati i to dobro i odmah nego se truditi iste dvije godine da dovršim gradnju. Ne želim se miješati u dugotrajnu izgradnju.
Što misliš o ovome? Napišite u komentarima!
Prijatelji, već nas je više od 107 tisuća! Lajkujte, pretplatite se na kanal, podijelite publikaciju - mi radimotako da primate korisne i relevantne informacije!
Pročitajte također:
- Trakasti temelj za ogradu od valovite ploče: dizajn, dimenzije.
- Šiš ćevap na štoperici: koliko pržiti meso da bude savršeno.
Gledaj video - Seoska kuća u 21 godini: povijest prigradskog života s proračunom od 320 000 rubalja.