Izgradnja vlastitog doma. Financijska pismenost

Prije više od godinu dana objavio sam članak: Gdje nabaviti novac za izgradnju kuće? Moja odabrana strategija

U njemu sam govorio o svom principu gradnje u sezoni koristeći uštedu: bez zajmova i kredita, samostalno. U našim turbulentnim vremenima je mirnije, iako duže.

Ali čak i s ovim oprezom, morate imati svestranu financijsku pismenost.

1. Analiza tržišta troškova građevinskog materijala i alata

Svi razumiju da je alat ekonomske klase, srednjeg i premium segmenta. Teško je zamisliti da bilo koja poznata premium marka (proizvođač boja, na primjer ili poznati alat) mogu se u određenoj trgovini predstaviti modelima sa ekonomičnost kvaliteta. Jao, to je tako. To su stvarnosti na tržištu.

Proizvođači posebno izrađuju zasebnu marku naziva alata ili boje i isporučuju je maloprodajnoj mreži. To je radio moj poslodavac dok napokon nije otišao u mrežu s velikim područjem pokrivanja. I kupac vidi marku i povezuje se s apsolutnom kvalitetom.

Zato kupujte poznate i poznate marke alata, poznata imena i oznake građevinskih materijala. I po mogućnosti ne u diskontima. I bolje je proučiti kritike prije kupnje. Upravo to radim, provedem par večeri prije kupnje.

2. Procesi planiranja troškova i gradnje

Ne kupujte unaprijed sve za čim ruke posežu. Alat će vam trebati za tjedan dana - proučili smo modele i kupili ih. Imam prijatelja koji kupuje alat za buduću upotrebu, iako su financije ograničene. Za što? Ovo je zamrzavanje vaših sredstava. Alat bi trebao raditi točno kada za to postoji potreba.

Isto se odnosi i na građevinske materijale. Na primjer, vlasnici, udaljeni jednu parcelu od mene, izlili su temelj, kupili blokove i već drugu godinu ne rade - pokrenuli su druge stvari na mjestu. Susjed već četvrtu godinu ne može završiti ogradu, prebacio se na izgradnju kuće (iako je bio gotovo dovršen). Imam i nekoliko nedovršenih zadataka male ograde. Ali njihov autsajder nije vidljiv.

3. Kontrola zaposlenika

Ako tim gradi za vas, trebali biste znati cijenu posla koji obavljaju. Ako nešto kupe sami (navodno tu i tamo imaju popuste) - svejedno provjerite cijene. Opremu naručite sami. Oni mogu pregovarati s vozačima i uključiti njihov postotak u troškove otpreme šljunka, najma bagera ili bilo čega drugog. Općenito, vi biste trebali biti predradnik. Znajte koliko košta rad i materijal.

Prije otprilike 15 godina, radna kolegica gradila je kuću sa suprugom. Požalili smo što je tvrtki koja proizvodi komplete kuća za okvirne kuće povjerena izgradnja kuće. Potpuno, generalno ugovaranje, kako kažu. Tako su tri puta promijenili procjenu. Temelj, zidovi i krov, prozori, ukras, komunikacije - to bi trebali raditi različiti timovi, različiti stručnjaci. Žbukar ne može biti električar.

4. Zajmovi

Ovdje postoji jedno pravilo. Ako uzimate kredite, planirajte plaćanje tako da vam bude ugodno. Iako nije potrebno hraniti banku otplatom velikog zajma u malim iznosima. Ovdje vi odlučujete.

A ako gradite vlastitim rukama, tada još uvijek trebate proučiti tehnologiju, tehnička rješenja i preporuke za svaku fazu gradnje. Ovo je još više informacija. Cijenite sve. Hoćete li se umoriti za godinu dana. Motivacija bi trebala biti dobro, vrlo velika.

Možda je većina ovih savjeta trivijalna, ali držim ih se i u kombinaciji unapređuju moj postupak gradnje.

Najlakši način: uzmite zajam (primjerice seoska hipoteka), odaberite opcije za kuće u predgrađu, istražite (naručite građevinsku i financijsku ekspertizu), odaberite opciju i kupite gotovu kuću, ljetnu rezidenciju. Primjerice, u Moskovskoj regiji takvu uslugu za instrumentalni pregled kuća pruža autor poznatog kanala StroKhlam na YouTubeu. A u regijama potražite tvrtke na tržištu građevine i stručnost s uređajima, iskustvom i dobrim kritikama.

***

Pretplatite se na kanal, dodajte ga u oznake preglednika (Ctrl + D). Puno je zanimljivih informacija.