Izgradnja tijekom karantene: problemi i rješenja

Pokreće FORUMHOUSE

Režim samoizolacije može se nastaviti u bliskoj budućnosti! Pogledajmo stvarni primjer kako graditelji ispunjavaju ugovorne obveze unatoč ograničenjima. Ne zaboravite lajkati i pretplatiti se na kanal!

Andrey Ilyin, izvođač FORUMHOUSE razmjene, u rujnu gotov objekt - kutija dvokatnice. Godinu dana ranije ova narudžba ne bi stvarala poteškoće za izvođača i nije zanimala našu redakciju, ali posao je propao usred samoizolacije. Pogledajmo poteškoće s kojima smo se susreli i rješenja koja je Andrey primijenio.

Ukratko o narudžbi

Kupac je trebao dvokatnu kućicu ukupne površine 120 m2 bez unutarnjeg uređenja - samo kutiju s krovom. Proračun rada - od 750 tisuća do 1 milijun rubalja.

Značajke dizajna:

• temelj - izolirana švedska ploča;
• zidovi - blokovi od gaziranog betona D500;
• međuspratno preklapanje - beton monolitni;
• kat potkrovlja - drvo;
• krov je hip, potkrovlje hladno, krov je metalni.

Popis djela također je sadržavao:

• polaganje vanjskih mreža - kanalizacija, vodovod, struja;
• izrada betonskog monolitnog stubišta;
• polaganje pregrada.

O kupcu

Kupac je odgovorna i pažljiva osoba. Iznio je stroge zahtjeve za poštivanjem tehnologije tijekom izgradnje objekta i vremenskog rasporeda. Čini se da možete potpisati ugovor i prihvatiti posao u zakazano vrijeme, ali kupac je uključen u kategoriju "teških klijenata". Imao je dodatne želje, koje su bile sljedeće: „Molimo navedite sastav brigada. Važno je da zaposlenici razumiju i znaju govoriti ruski. Redovito ću biti prisutan na gradilištu i ne želim imati jezičnu barijeru s izvođačima. "

Komentar FH: Ovdje je, osim tehničkih zahtjeva, dodana i potpuna kontrola od strane kupca. S jedne strane, dodatna kontrola je dobra, ali s druge strane, jasno je da će se prilagodbe vršiti neprestano tijekom rada. Kao i obično, kontrolor u osobi kupca neće hodati tiho, a u odsutnosti predradnika miješat će se u proizvodni proces, davati savjete i upute. Ovaj će faktor momčad držati na nogama, što je puno sukoba. Klijenta može razumjeti, on gradi jednom i za sebe: visokokvalitetna kuća je njegova prirodna želja.

Ali Andrey ima iskustva u interakciji i sa zaposlenicima i s kupcima, a čak je i prije početka rada riješio nastali problem. Dogovorio se s klijentom da se potonji neće miješati u poslove tima, izdavati naredbe i prilagođavati radne procese. O svim tehnološkim suptilnostima raspravlja se prije početka određene faze rada, kako se kaže - dok ste na obali.

Konačni dogovori sklopljeni su krajem 2019. godine. Početak radova bio je zakazan za ožujak-travanj 2020. - sve je ovisilo o vremenu, ali nije razočaralo.

Početak rada i početak karantene

Krajem ožujka, četveročlani tim započeo je izgradnju. Zadatak ove četvorke bio je postavljanje komunikacija i uzdizanje USHP-a. U ovoj je fazi sve proteklo bez incidenata, kao i obično. USHP, UFF, temelji od ploča, kuće od blokova gaziranog betona - ovo je Andreyjeva glavna specijalizacija, u tom smjeru za njega rade obučeni stručnjaci. Temelj je završen na vrijeme i bilo je potrebno premjestiti se na zidove, ali ovdje se pojavio prvi problem.

Činjenica je da Andrejevo osoblje čini 50% gastarbajtera, stanovnika srednjoazijskih republika i Ukrajine. Tijekom građevinske sezone nalaze se u Rusiji, a izvan sezone većina ih odlazi kući - to je uobičajena praksa. Granice su zatvorene u vezi s pandemijom i stručnjaci iz bliskog inozemstva nisu mogli doći. Ovo je bilo neugodno iznenađenje - rokovi su istjecali, a nije bilo nikoga tko bi mogao raditi.

Pomozite FH: U travnju-svibnju 2020. godine na tržištu građevinskih usluga razvila se teška situacija - posla je bilo, ali nije bilo dovoljno obrtnika, objekti su bili prazni. Nedostatak radne snage doveo je do prirodnog rasta cijena. A također je situacija s pandemijom, zakomplicirana fluktuacijama valuta, dovela do činjenice da su cijene nekih građevinskih materijala porasle na 25%, dok su se rokovi isporuke također povećali. Izvođači koji su sklopili ugovore prije uvođenja režima samoizolacije izgubili su prihod zbog situacije.

Andrey je morao improvizirati na licu mjesta. Rješenje je bilo angažiranje ekipe sa strane koja će postaviti zidove. Odluka je točna, ali ovdje nije sve tako jednostavno: i dalje je bilo radnika, ali među njima nije bilo stručnjaka. Iz tog je razloga prva palačinka izašla kvrgava. Unajmljeni tim počeo je postavljati blok na pogrešan način, ali kako mogu. A znaju i bodovati C, što ne odgovara ni dobavljaču ni kupcu. Unajmljeni graditelji nisu uspjeli već na prvoj kontrolnoj točki, položivši samo desetak blokova. Kupcu se nisu svidjeli šavovi, u vezi s kojima su blokovi rastavljeni, a potencijalni radnici poslani su kući.

Referenca FH: Rad gastarbajtera osigurava 7-8% ruskog BDP-a. Broj legalnih i ilegalnih radnih migranata iznosi oko 10% radne snage u zemlji. U 2019. godini na gradilištima je bilo uključeno 3,2 milijuna ljudi, od čega su 1,8 milijuna (prema Rosstatu) stranci. Do 70% njih nema visoko ili srednje specijalno obrazovanje i bave se niskokvalificiranom radnom snagom.

Express trening

Također nisu rasli zajedno s drugom brigadom - kvaliteta njihova rada nije udovoljavala zahtjevima, ali barem su se trudili, posao im je bio važan. Andrej nije izvršio drugu zamjenu i donio je odluku - obučavati ljude odmah u objektu. Za početak razgovarao je s nadzornikom, izrazio slabosti svog tima. Predradnik je saslušao kritike i razmijenio dvoje ljudi za nove radnike. Tada je započeo obrazovni proces. Vrijedno je napomenuti da gosti iz Srednje Azije ne govore dobro ruski, ali savršeno razumijem ilustrativne primjere.

Uz pomoć fotografija i videozapisa, Andrey je tim naučio svojim standardima kvalitete, tehnologiji i suptilnostima rada s gaziranim betonom. S njima sam morao temeljito artikulirati svaki korak, kontrolirati svaki pokret. Ovdje je, začudo, stalna prisutnost kupaca pomogla poslu: poboljšana kontrola smanjuje pogreške i nedostatke. Zaposlenici su pak bili prožeti idejom o kvaliteti, bili su pažljivi u detaljima i stekli znanje. To je urodilo plodom i gradnja objekta je nastavljena.

Komentar FH: Građevinski posao temelji se na stručnjacima, a njihov se nedostatak može usporediti s nedostatkom ruku. U takvoj je situaciji potrebno ili zamrznuti gradilište, ili brzo pripremiti osoblje. Ali ne može svatko podučavati. Ovdje trebate imati pedagoške vještine, strpljenje i potrošiti vremenske resurse. Andrey je imao jedini pobjednički način - školovati stručnjake na licu mjesta i uspješno se snašao u zadatku.

Prekidi u građevinskom materijalu

Velike građevinske mreže radile su i vršile isporuku svega potrebnog. Beton i rasuti materijali također su isporučeni na poziv. Sitnice su kupljene s velikom maržom, jer neki lanci vraćaju neprerađeni materijal. No, problemi su se ipak pojavili, jer je na gradilištu uvijek nešto nedostajalo.

Zastoji su se dogodili zbog specifičnih materijala, na primjer, nije postojala parna barijera za krov i morao ga je pričekati. Ali općenito, točan izračun i kupnja s marginom omogućili su da se projekt završi na vrijeme. Građevinski proračun malo je prešao granice, ali to nije zbog pandemije, već povećanja cijena građevinskog materijala i dodatnih radova.

Iskustvo se isplatilo

Zidovi i stropovi dovršeni su s krovnim radovima. Andrey je već planirao pozvati vanjske krovopokrivače, ali tim je izrazio želju da napravi i krov. Već su imali neko iskustvo u krovnim radovima, preostalo je samo poboljšati svoje vještine i izvoditi radove prema predstavljenim standardima, koji su, usput rečeno, bili visoki. Ovdje se sve počelo uvijati prema već poznatom obrascu. Zatim je tu bila instalacija poda potkrovlja i konstrukcija krova. Predmet je gotov i spreman za isporuku!

Procjena kupaca

A što je s kupcem, kako je ocijenio rezultat rada i koji je bio konačni rezultat, jer su postupak gradnje pratili poteškoće? Njegov je rezultat bio 9/10 bodova. Kao što Andrey kaže, idealno gradilište ne postoji, ali pokazalo se da je ovo gotovo savršeno.

Što ste morali žrtvovati?

Kriza ne prolazi nezapaženo, a u ovom je slučaju nanijela štetu. Andrey je donirao dio svoje zarade kako bi projekt završio na vrijeme i ispunio ugovorne obveze. Činjenica je da su tijekom pandemije unajmljeni građevinari sami povećavali plaće, činili su to zbog povećane potražnje za uslugama. Dobavljač je razliku pokrio iz vlastitog džepa.

Zaključak

Nema bezizlaznih situacija, a svaka kriza samo je skup problema koje treba riješiti. Ako želite, možete raditi u bilo kojim uvjetima. Istražite dane NEP-a, kada je zemlja propadala i raširivao kriminal, a porezi su dosezali 70%. Tadašnji bi poduzetnici sa smiješkom gledali na pandemiju COVID-19.

Akumulirano iskustvo omogućilo je Andreyu da uspješno radi u uvjetima nedostatka dobrih obrtnika. Za samoizolaciju trenirao je tri tima, koji su u kratko vrijeme prerasli u kvalificirane stručnjake. U poslu su preživjeli oni koji odmah rješavaju probleme!

Tražite odgovorne i profesionalne graditelje - kontaktirajte FORUMHOUSE razmjena! Odaberite između 23.000 umjetnika i preko 50 vrsta usluga! Stvorite narudžbu - najbolji će se obrtnici i dobavljači natjecati za pravo rada s vama.

Prijatelji, ima nas već više od 40 tisuća! Lajkujte, pretplatite se na kanal, podijelite publikaciju - mi radimo, tako da primate samo korisne i relevantne informacije!

Pročitajte također:

• Što učiniti ako mjesta nema na katastarskoj karti: objašnjenje stručnjaka Rosreestra.
• Izmjena vrtne kuće u stalnom prebivalištu: drveni raj umjesto betonske kutije.

Gledaj video - Bath: sređivanje pogrešaka i dijeljenje iskustva.