Cijene nekretnina: je li isplativo kupiti kuću ili vikendicu ove jeseni

Jesen je tradicionalno nepopularno razdoblje za kupnju vrtnih i stambenih zgrada. Vrhunac se obično događa početkom proljeća, kada se otvara ljetna sezona. Međutim, ove je godine situacija u zemlji drugačija. Analitičari i trgovci nekretninama razgovarali su o situaciji na prigradskom tržištu nekretnina u Moskovskoj regiji i šire.

Što se promijenilo?

Zbog pandemije, mnogi Rusi nisu mogli provesti godišnji odmor u inozemstvu i radije su se odmarali izvan grada. Mnogo se građana, posebno u Moskovskoj regiji, preselilo u sela - neka privremeno, a neka za stalno nastanjenje. Kao što su primijetili analitičari velikih agencija za promet nekretninama, u proljeće i ljeto ove godine potražnja za "ogradom" povećala se nekoliko puta. Znači li to da će na jesen biti moguće aktivno se uključiti u odabir ljetne rezidencije, vikendice?

Cijene su snižene za 7-10%

Sezona je gotovo zatvorena, pa tijekom tog razdoblja vrijednost prigradskih nekretnina obično pada. Smatra se da su to već učinili svi koji su željeli kupiti pojedinačnu kuću ili vikendicu. A vlasnici, koji nisu uspjeli prodati svoje nekretnine, snižavaju cijenu kako bi privukli kupca. Najpovoljniji popusti obično se mogu vidjeti krajem jeseni.

Realtors preporuča da se i ove godine pričeka hladno vrijeme - tada su šanse za pronalazak povoljne opcije veće. Obično će cijena biti 7-10% niža nego ljeti i u proljeće. Prodavač može dati popust i više. To je zato što vlasnici često nisu spremni čekati još godinu dana za isplativijom prodajom. Štoviše, održavanje vrtne kućice do sljedeće prilike za prodaju čini se opravdanim za nekolicinu. Kupci žele procijeniti stanje na lokaciji dok ne padne prvi snijeg.

Ali, kako naglašavaju tržišni stručnjaci, u tom se razdoblju uglavnom trošne zgrade i kuće za rušenje nude po sniženoj cijeni. A udobne kuće i ljetne vikendice, spremne za cjelogodišnji život (s grijanjem i ostalim sadržajima), stabilne su, pa čak i rastu u cijeni - ne treba očekivati ​​jesenski popust.

Odgođena potražnja

Prema analitičarima, ove je sezone "odgođena potražnja" relevantna. Govorimo o ljudima koji su iznajmljivali ladanjske kuće i vikendice za ljeto i odlučili kupiti te predmete. To je korisno za vlasnika (ako je planirao prodati nekretninu), jer ne treba tražiti kupce niti pripremati kuću. Dogovor će biti ovdje i sada. Stoga je vlasnik spremniji dati popust od 5-7%.

Kupci su bivši stanari. Oni već znaju ovu kuću, pluseve i minuse zgrade, svjesni su lokalne infrastrukture i situacije sa susjedima.

Lažni popusti

Primarno prigradsko tržište (gotove pojedinačne kuće) moskovske regije, prema analitičarima, karakterizira stabilna potražnja. Popuste će pružati samo oni programeri koji su naglo povećali cijene u ljetnim mjesecima. U ovom segmentu gotovo da nema novih projekata, pa se postojeći objekti aktivno otkupljuju. Tvrtke ne trebaju smanjivati ​​cijene. Neki su programeri primijetili dvostruko povećanje zahtjeva potencijalnih kupaca.

Kako su se cijene promijenile

Tijekom razdoblja samoizolacije, troškovi prigradskih stambenih zgrada u Moskovskoj regiji, prema agenciji za nekretnine, porasli su za 10-15% u odnosu na prošlu godinu. Dachas u blizini Moskve, prema podacima CIAN-a, porasli su za 5%, a prema podacima tvrtke za promet nekretninama - za 10%. Prosječni rast cijena vikendica od programera bio je 8%.

Prijatelji, podržite kanal - objavite objavu. Podijelite korisne informacije s obitelji i prijateljima!

Aleksej Popov, voditelj analitičkog centra CIAN, vjeruje da kuće u predgrađima i selima nisu toliko zanimljive za Ruse kao urbana stanovanja. Prema njegovim riječima, interes za "ogradu" postupno se smanjuje nakon naglog skoka u ožujku - travnju, ali i dalje ostaje iznad vrijednosti iz prošle godine. Ljudi i dalje radije iznajmljuju kod kuće nego kupuju. Pregledi oglasa za najam takvog stanovanja veći su za 77% u odnosu na 2019. godinu, a oglasa za prodaju - za 53%.

Očekivalo se da će zbog koronavirusa cijene nekretnina u Moskovskoj regiji pasti, jer su financijske mogućnosti građana oslabljene. Međutim, to se nije dogodilo. U selu su cijene kuća u 69 regija porasle u prosjeku za 10% (u nekim regijama za 35%).

Koje su kuće u prioritetu

Prema agencijama i analitičarima CIAN-a, građani više vole kuće smještene u selima s razvijenom infrastrukturom. To nisu samo trgovine i kafići, već i vrtići, škole, medicinske ustanove. Češće pregledavaju oglase s vikendicom za jednu obitelj, površine 100-130 četvornih metara i s parcelom ne većom od 10 hektara. Postoje popularne ponude koje ne zahtijevaju velike troškove - kako biste mogli ući što prije.

Opeka je prioritet, posebno na polju elitnog stanovanja (74% elitnih vikendica je cigla). Oni dobro kupuju ladanjske kuće s komunikacijama, legalno čiste predmete, s izmjerom zemljišta i odsustvom sporova s ​​vlasnicima susjednih zemljišnih parcela. No, malo je dobrih ponuda.

Rast hipoteka za "ogradu"

Tijekom prve polovice godine, opseg hipoteka na prigradskim nekretninama povećao se za jedan i pol puta. Vladimir Yakushev, ministar graditeljstva i stanovanja i komunalnih usluga, to pripisuje pandemiji. Koronavirus je, rekao je, pokazao važnost razvoja individualne stambene izgradnje u Rusiji.

Ipak, stručnjaci se slažu da visokokvalitetne gotove kuće izvan grada (individualna stambena izgradnja, objekti prigradske nekretnine), u predgrađima i ostalim ruskim regijama nema dovoljno, a kolaps cijena još nije je predviđeno. Možete računati samo na sezonski popust (7-10%) za oronule kuće ili za situaciju kada osoba hitno mora prodati kuću.

Što se događa na tržištu nekretnina u vašoj regiji, jesu li povećane cijene seoskih kuća? Napišite u komentarima!

Prijatelji, već nas je 40 tisuća! Lajkajte, pretplatite se na kanal, podijelite publikaciju - mi radimo, tako da primate samo korisne i relevantne informacije!

Pročitajte također:

• Najneobičnije ograde. Zbirka fotografija.
• Kuća 72 m2 sa zelenim krovom i solarnim pločama. Foto recenzija.

Gledaj video - Imanje Trubnikov: pregled kuće od armiranog betona i opeke od Romana Leonidova.