Kako legalizirati ilegalno okupirana zemljišta

Napušteno mjesto uopće ne znači da nema vlasnika. Možda postoji vlasnik, ali iz nekog razloga on ne koristi zemljište. Ako neovlaštena osoba počne koristiti web mjesto koje ima vlasnika, naime za podizanje zgrada, obavljanje poljoprivrednih radova, to će se smatrati neovlaštenim oduzimanjem. Takve radnje podliježu administrativnoj odgovornosti.

Što je grabljenje zemlje?

Zemljište u našoj zemlji je nekretnina i iz tog razloga moguće je postati pravni vlasnik zemljišne čestice tek nakon registracije prava vlasništva. To je utvrđeno u Zemaljskom zakoniku Ruske Federacije. S tim u vezi, sve dok vlasništvo nad zemljištem nije pravilno uknjiženo i dok se ne utvrde granice područja, sve manipulacije sa zemljištem su ilegalne.

Drugim riječima: samooduzimanje je korištenje tuđe zemljišne parcele u vlastite svrhe, bez zakonskog prava na te radnje. Takve radnje uključuju: izgradnju zgrada, obrađivanje zemlje u poljoprivredne svrhe. Korištenje web mjesta u ovom se slučaju događa isključivo u osobne svrhe i oduzimanje teritorija na vlastitu inicijativu.

Što ako ste suočeni sa samozauzimanjem?

Nemojte misliti da se samo obični građani bave samozauzimanjem, smjestivši povrtnjak u napuštenoj susjednoj dači. U većini slučajeva zakon krše službenici koji imaju podatke o zemljišnim parcelama. Posjedujući informacije o parcelama za kojima vlasnici ne traže, zemljište se oduzima.

Ako se suočite s tim, kada neidentificirana osoba koristi vaše zemljište u osobne svrhe, a da nema pravo na to, kontaktirajte agencije za provođenje zakona i počinitelj će biti izveden pred lice pravde.

Odgovornost za neovlašteno oduzimanje web mjesta

U našoj zemlji zemljište je moguće koristiti za osobne potrebe ako je prisutan jedan od nekoliko čimbenika:

• imovinska prava;
• Ugovor o zakupu;
• ropstvo;
• nasljedna prava.

Ako osoba koja koristi zemljišnu česticu nema niti jedan od gore navedenih dokumenata, može se pretpostaviti da je parcelu prisvojila i da je kršitelj zakona. Te osobe nemaju pravo na bilo kakvu radnju sa zemljištem, i to: prodaju; zakup trećim osobama; sastaviti oporuku; otuđivati ​​prava na druge načine. Ako se osoba koja je zauzela tuđi teritorij bavi komercijalnim aktivnostima na tom zemljištu, novac dobiven od te aktivnosti smatrat će se nezakonitim prihodom.

Kazne

Nelegalni korisnici zemljišta spadaju pod administrativnu odgovornost - novčane kazne. Visina kazne ovisi o tome je li zemljišna čestica katastarska i je li utvrđena katastarska vrijednost ove zemljišne čestice.

Ako postoji, prema članku 7.1 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije, iznosi novčanih kazni iznosit će:

• za civile - 1-1,5% katastarske vrijednosti, ali ne manje od 5 tisuća. rubalja;
• službenici - 1-1,5% katastarske procjene, ali ne manje od 20 tisuća. rubalja;
• pravne osobe - 2-3%; minimalna kazna nije manja od 100 tisuća rubalja.

U slučajevima kada katastarska vrijednost nije utvrđena, novčane kazne bit će:

• za civile od 5 do 10 tisuća rubalja;
• dužnosnici od 20 do 50 tisuća rubalja;
• pravnim osobama od 100 do 200 tisuća rubalja.

Kako legalizirati okupaciju zemlje

No, zakon nije namijenjen samo kažnjavanju korištenja tuđe zemlje; u nekim se slučajevima samozauzimanje može legalizirati. Da biste to učinili, slijedite ove korake:

• Pronađite vlasnika web mjesta.
• Provesti postupak izmjere zemljišta i utvrditi granice dodjele zemljišta novim redoslijedom; dobiti katastarsku putovnicu.
• Na temelju prikupljenog paketa dokumenata upišite vlasništvo.

Nije teško utvrditi vlasnika zemljišta, jer za to trebate podnijeti zahtjev Federalnoj službi za registraciju ili odjelu za arhitekturu / zemljište pod tijelima samouprave. Te su organizacije dužne pružiti službeni odgovor koji će prikupiti potrebne podatke o nositelju autorskih prava na web mjestu.

Četiri mogućnosti za razvoj događaja

• Ako web mjesto pripada lokalnoj samoupravi ili SNT-u, trebate podnijeti zahtjev za dodjelu ove zemljišne parcele za osobnu upotrebu osobi koja se prijavila.
• U slučaju da web mjesto pripada državi, morat ćete sudjelovati u dražbi i, prema tome, izaći kao pobjednik. Dražba nudi potencijal za povećanje površine zemljišta i organiziranje samozauzimanja zajedničkih područja brzo i jeftino. Trošak četvornog metra u ovom će slučaju iznositi 15% od katastarske procjene.
• Možda zemljište već ima vlasnika i u ovoj situaciji postoji samo jedan izlaz - ući u pregovore i inzistirati na otuđenju prava vlasništva. Jednostavnim riječima - nagovoriti na prodaju i to što jeftinije.
• Druga je mogućnost da je zemljište bez vlasnika, što znači da nema vlasnika. Tada se trebate prijaviti tijelima lokalne samouprave sa zahtjevom za uknjižbu zemljišta za katastarski upis. Ali ovaj je postupak prilično dug, jer će nakon stavljanja u katastar mjesto postati vlasništvo općine za godinu dana. I tek nakon godinu dana možete postati kandidat za pravo korištenja zemlje.

Kako uknjižiti vlasništvo neovlaštene zemljišne čestice

Za registraciju prava vlasništva nad zemljištem potrebno je dostaviti izjavu ovlaštenim tijelima, kojoj se moraju priložiti: geodetski planovi i BTI; katastarska putovnica; akt o vlasništvu na zemljišnoj čestici. Ako općina odobri zahtjev, korisnik zemljišta može otkupiti to mjesto.

Da biste dobili katastarsku putovnicu, potrebno je provesti pregled granica mjesta - skup događaj, ali nužan. Za ovaj postupak trebate pozvati inženjera katastra i dostaviti dokumente: putovnicu građanina; dokumentacija koja potvrđuje da podnositelj zahtjeva ima pravo na korištenje zemljišta; plan geodezije; granični plan; zahtjev za katastarsku putovnicu; potvrda o uplati državne carine. U najboljem slučaju, dokument će biti spreman nakon 20 radnih dana nakon zahtjeva. Ako stručnjak da komentare, rok za izradu katastarske putovnice produžit će se dok se ne uklone kršenja.

Ako imate novu katastarsku putovnicu, možete započeti upis vlasništva neovlašteno oduzete parcele. To se radi izravno u Rosreestr ili se podnositelj zahtjeva prijavljuje putem MFC-a.

Dokumenti potrebni za registraciju vlasništva:

• putovnica građanina;
• izjava;
• katastarska putovnica;
• sporazum kojim se podnositelju zahtjeva omogućuje korištenje zemljišne čestice;
• plaćanje državne dažbine.

Ako na zemljištu postoje ilegalne građevine, one se mogu legalizirati kada mjesto postane vlasništvo podnositelja zahtjeva.

Iz kojih razloga odbijaju registrirati vlasništvo nad samoprihvatom

Upis prava često se odbija, a za to postoji nekoliko razloga:

• netočno izvršeni dokumenti;
• granice stranice osporavaju se na sudu;
• u registru nema podataka o granicama web mjesta;
• postoji sukob prethodno registriranog prava s onim koje se trenutno pokušava izdati.

Naravno, sve se to ne radi brzo i često nije lako, ali ako postoji prilika, potrebno je ukinuti oduzeto zemljište u vlasništvo. To će u najmanju ruku biti bolje od novčanih kazni i pravnih troškova, a otvorit će i nove perspektive.

Jeste li naišli na dizajn samosnimanja? Napišite u komentarima!

Prijatelji, već nas je 35 tisuća! Lajkajte, pretplatite se na naš kanal, podijelite publikaciju -mi radimo,tako da primate samo korisne i relevantne informacije!

Pročitajte također:

• Plutajuća terasa na ribnjaku ljetne vikendice. Foto recenzija.
• Vrata iz snova ili bacanje novca? Zbirka fotografija kreativnih rješenja.

Gledaj video - Instaliramo drvene vrtne staze: jednostavno, brzo, zauvijek.