Dvije kuće na jednom mjestu: kako to učiniti legalno

Izgradnja druge kuće na tom mjestu primamljiva je perspektiva: komunikacije su u blizini i nije potrebno trošiti novac na kupnju zemljišta. Ali koliko je to legalno; Hoće li biti problema tijekom postupka registracije koji se ne mogu popraviti? O tome ćemo razgovarati u članku.

Gdje započeti?

Čim se pojavila ideja o gradnji druge kuće, morate biti sigurni da se to može učiniti i kuća će nakon toga biti registrirana. Zakoni koji danas reguliraju ovo pitanje ne ograničavaju izravno broj kuća na jednom mjestu namijenjenom individualnoj stanogradnji, kao ni na ljetnim vikendicama i osobnim pomoćnim parcelama. Ali postoji niz ograničenja u pogledu samih zgrada, koja uključuju:

• visina zgrade - ne više od 20 metara;
• broj katova - maksimalni broj katova je 3.

Područje vrtnih i stambenih zgrada ne podliježe ograničenjima; postoji razlika u postupku obavijesti. Ako površina zgrade ne prelazi 500 četvornih metara, trebate samo obavijestiti ovlašteno tijelo CMU-a. U slučaju kada će površina zgrade premašiti 500 kvadrata, bit će potrebno izraditi i usuglasiti projektnu dokumentaciju, provesti ispitivanje i dobiti dozvolu za puštanje kuće u rad.

Kako bi se uvjerili u zakonitost događaja, najbolje je prvo se upoznati s pravilima korištenja i uređenja zemljišta općine (PZZ), čijem teritoriju pripada zemljišna čestica. A također u tijelima lokalne samouprave trebate dobiti GPZU (urbanistički plan zemljišne čestice).

Iz ova dva dokumenta postat će jasno: je li moguće izgraditi drugu stambenu zgradu na tom mjestu; ako je moguće, na kojem mjestu mjesta postaviti kuću i na koje se parametre i ograničenja osloniti. Ako je gradnja druge kuće na tom mjestu zabranjena, od GPZU-a i PZZ-a možete saznati kako zaobići ograničenja. Na primjer: smanjiti površinu kuće koja stoji na mjestu; organizirati mjere zaštite predmeta ako se nalazište nalazi u zoni kulturne baštine.

Kamo ići s pitanjem i koje dokumente pružiti?

Ovo je pitanje potrebno uputiti stručnjaku ovlaštene dizajnerske organizacije. Inženjer katastra izradit će tehnički plan gradnje. Za izradu tehničkog plana potrebna je regulirana deklaracija, popunjena na posebnom obrascu.

Izjava označava:

• podaci o vlasniku;
• opis predmeta;
• katastarski broj zemljišne čestice;
• kvartalni katastarski broj;
• vrsta zgrade;
• položaj objekta.

Uz izjavu se prilažu:

• izvadak za zemljišnu parcelu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• tlocrt svakog kata zgrade;
• crtanje;
• pristanak za obradu podataka.

Dalje, dokumentacija će ići u postupak registracije u Rosreestr. Prikupljeni dokumenti mogu se dostaviti na dva načina: putem MFC-a; putem portala državnih usluga na korisnikovom osobnom računu. Ovo će se pitanje razmatrati u lokalnoj samoupravi ili lokalnoj izvršnoj vlasti.

Iz kojih razloga mogu odbiti graditi drugu kuću na tom mjestu?

Dužnosnici ne daju uvijek dozvolu za izgradnju druge kuće. U velikoj većini slučajeva odbijanja dolaze iz sljedećih razloga:

• prekoračenje maksimalnog postotka uređenja zemljišta;
• nemogućnost promatranja uvlaka s granica susjednog posjeda, u vezi s čime će se prekršiti minimalne dopuštene vrijednosti;
• povelja vrtnog neprofitnog partnerstva zabranjuje ili ograničava takve radnje (ako je web mjesto dio SNT-a);
• zemljišno zemljište nalazi se u zoni zaštite voda ili sanitarne zaštite;
• na lokalitetu se nalaze zaštićeni objekti upisani u registar kulturne baštine.

Od jednog do dva

Postoji još jedna rupa u zakonu koja vam omogućuje da zaobiđete zabrane i ograničenja u izgradnji druge kuće - ograničavanje zemljišta na dvije parcele. Da bi proveo ovaj plan, vlasnik zemljišta mora kontaktirati katastarskog stručnjaka koji će pripremiti dokumente za podnošenje za registraciju kod Rosreestr. Nakon ovog postupka Rosreestr poništava podatke o prethodnoj dodjeli zemljišta i registrira nove parcele. Broj parcela nije ograničen na dijeljenje na dvije - ako želite, možete stvoriti nekoliko kopnenih formacija.

Kada implementirate ovu opciju, trebali biste znati:

• novonastale zemljišne čestice u potpunosti nasljeđuju namjeravanu svrhu i vrste korištenja podijeljene parcele;
• kuća na novoj zemljišnoj parceli može se graditi samo ako je dovršena u skladu s urbanističkim pravilima i propisima;
• nova mjesta moraju premašiti minimalno dopuštene standarde površine;
• na novoj zemljišnoj parceli ne bi trebalo biti zabrana i ograničenja za izgradnju.

Da bi se izbjegle odbijenice u gradnji stambene zgrade, potrebno je unaprijed pribaviti informacije o potencijalu novonastalog mjesta. Neće biti svrhe dijeliti zemlju na dvije ili više parcela ako se na kraju kuća ne smije graditi.

Gospodarska zgrada

Još jedna nezgodna odluka može biti gradnja male kuće, prema projektu, nalik na običnu ljetnu vikendicu. Takva se zgrada može registrirati kao gospodarska zgrada. Opcija je isplativa jer se ponekad možete suočiti s poteškoćama prilikom registracije drugog doma. Na primjer, ako komunikacija ne dopušta: nema dovoljno napona u električnoj mreži; slab pritisak vode u vodoopskrbnom sustavu; nedovoljan tlak plina u cjevovodu. U tim se slučajevima kuća ne može smatrati stambenim objektom, jer nema sposobnost pružanja vitalnih komunikacija. Takvi problemi nisu rijetkost u selima.

Ali možete potpuno bez dopuštenja i instalirati laganu nekapitalnu strukturu. Ovo je dobra opcija kada trebate povećati životni prostor, a postoje problemi s dozvolom.

Imate li ilegalne zgrade na tom mjestu? Napišite u komentarima!

Prijatelji, ima nas već više od 30 tisuća! Lajkajte, pretplatite se na naš kanal, podijelite publikaciju -mi radimo,tako da primate samo korisne i relevantne informacije!

Pročitajte također:

• Kako odabrati ulično svjetlo označavanjem: dobar savjet!
• Arhitektura stakla: izbor fotografija jedinstvenih kuća.

Gledaj video - Okvirna kuća prema skandinavskom projektu na starim temeljima: gradnja i preinaka.