Katastarska vrijednost: što je to, tko je procjenjuje, kako se osporava u slučaju pogreške

Katastarska vrijednost je službena cijena određenih nekretnina, koju određuje država. Ova vrijednost uvedena je za izračun poreznog opterećenja, kao i veličine državne pristojbe za parnicu ili prilikom stupanja u nasljedna prava na nekretninama.

Razdoblje valjanosti katastarske procjene

Razlika između katastarske cijene i tržišne cijene leži u njenoj nepromjenjivosti za određeno razdoblje. Na primjer, u gradovima saveznog značaja: Moskvi, Sankt Peterburgu, Sevastopolju, katastarska procjena vrši se jednom u dvadeset i četiri mjeseca. U drugim se regijama ovaj postupak provodi najmanje jednom u 60 mjeseci, ali ne češće od jednom u tri godine. Cijena tržišta nekretnina može se neprestano mijenjati pod pritiskom određenih ekonomskih utjecaja. Zbog nestabilnosti cijena, porezi i carine izračunavaju se iz katastarske procjene.

Kako se provodi postupak ocjenjivanja

Katastarska komora ima mrežu podružnica u cijeloj zemlji u kojima rade specijalizirani stručnjaci. Tijela lokalne samouprave donose odluku o procjeni, a zatim katastarski stručnjaci utvrđuju vrijednost predmeta i provode postupak odobravanja rezultata utvrđivanja. Konačna odluka o rezultatima katastarske procjene donosi se u izvršnom državnom tijelu sastavnice Ruske Federacije.

Tržišne i katastarske vrijednosti: razlike

Svaka kuća ili parcela ima svoju cijenu za koju se kupuje i prodaje. Ovo je tržišna cijena i određuje se pojedinačno za svaki predmet. Tržišne cijene nekretnina temelje se na zakonu o procjenjivačkim aktivnostima.

Katastarska vrijednost nekretnine temelji se na masovnoj procjeni koju provode stručnjaci slijedeći princip segmentacije i podjele objekata u skupine ovisno o vrsti nekretnine. Također se prilikom izvođenja radova uzima u obzir utjecaj ekonomskih razloga za određivanje cijena.

Prirodno, katastarska vrijednost dobivena ovom metodom često se razlikuje od tržišne vrijednosti, a vlasnik može izjaviti da se ne slaže s rezultatom procjene. Nakon ponovljenog postupka, moguće je promijeniti katastarsku vrijednost predmeta, kako prema rastu cijene, tako i prema padu cijene.

Postoji li veza između tržišnih i katastarskih cijena?

Od trenutne 2020. godine tržišna vrijednost mora se preračunati ako je smanjena za 30 posto ili više od datuma katastarske procjene. Za to je predviđen neplanirani postupak procjene katastarske vrijednosti. Ali, rezultati nove provjere ne mogu premašiti one prethodne zabilježene u USRN-u.

Pogreška u katastarskoj vrijednosti: kako prepoznati

U Rosreestr-u možete dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra poreznih obveznika - takva se potvrda izdaje u roku od 3 radna dana. Rezultati procjene vlasnici nekretnina mogu saznati na svom osobnom računu na web mjestu odjela.

Katastarska vrijednost može se ponovno izračunati ako dokument sadrži:

• pogrešna procjena stanja zgrade;
• područja su netočno navedena;
• pogrešno su naznačeni materijali od kojih je zgrada građena.

Vlasnik može osporiti pogrešnu katastarsku vrijednost tražeći pojašnjenje od regionalnog ureda odjela. Odgovor obično dolazi u roku od 30 dana.

Ispravak pogreške u katastarskoj procjeni

Da biste to učinili, morate podnijeti žalbu MFC-u. To se može učiniti osobno posjetom ustanovi i predajom dokumenata ili e-poštom.

U pismu podnositelj zahtjeva navodi:

• F. I. OKO.;
• naziv pravne osobe;
• Adresa objekta;
• katastarski broj;
• telefonski broj i e-mail za komunikaciju.

U tijelu dokumenta podnositelj zahtjeva objašnjava suštinu i razlog žalbe, a također prilaže tehničku dokumentaciju koja potvrđuje postojanje pogreške u katastarskoj procjeni.

Ovdje bi također trebalo biti prisutno:

• izvadak iz USRN-a;
• naslovna dokumentacija za objekt;
• izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti.

Žalba se razmatra do dva mjeseca. Ali rezultat neće uvijek ugoditi podnositelju zahtjeva: ponovni izračun može smanjiti katastarsku vrijednost objekta i vlasnik će se morati obratiti komisiji u Rosreestr.

Što radi komisija?

U svakom slučaju, Komisija će donijeti jednu od dvije moguće odluke:

1. Odbija žalbu, pravdajući svoje stajalište vlasniku predmeta.
2. Donijet će odluku o utvrđivanju katastarske vrijednosti nekretnina tržišnom procjenom.

Odjelno povjerenstvo donosi odluku samo u nazočnosti najmanje polovice članova otvorenim glasanjem. Za pozitivnu odluku dovoljno je 50% glasova. U slučaju jednakosti glasova, odluka se donosi u korist vlasnika nekretnine. Odluku komisije možete osporiti na sudu.

Jeste li naišli na pogreške u katastarskoj procjeni? Napišite u komentarima!

Prijatelji, ima nas već 30 tisuća! Pretplatite se na naš kanal, lajkajte, podijelite publikaciju -mi radimo,tako da primate samo korisne i relevantne informacije!

Pročitajte također:

• Kako legalizirati neovlaštene zgrade.
• Kuća od gaziranog betona s erker prozorima i balkonom. Foto recenzija.

Gledaj video - Asfaltiranje staza tehnologijom popločavanja klinkerom. Master klasa.