Kako legalizirati neovlaštene zgrade

Vlasti traže neovlaštene zgrade quadcopter-a. U prvih 6 mjeseci ove godine samo je u glavnom gradu otkriveno 689 samoizgrađenih građevina (oko 494 tisuća m2). A to je, prema pres-službi Državnog inspektorata za nekretnine, gotovo dvostruko više nego u istom razdoblju 2019. godine.

Umjetna inteligencija protiv ilegalnih daća

Vladislav Ovchinsky, voditelj Državnog inspektorata za nekretnine, smatra da su tako visoki rezultati rad odjela u velikoj je mjeri povezan s upotrebom quadcoptera, kao i - video kamera i ortomozaici. Tako je za manje vremena istraženo više područja.

Vladislav Ovchinsky Voditelj Državnog inspektorata za nekretnine:
“U prvoj polovici 2020. godine, zajedno s Odjelom za informacijske tehnologije, pokrenuli smo pilot-projekt za provedbu umjetnog inteligencija, koja je omogućila povećanje udjela otkrivanja novih neovlaštenih zgrada iz broja pregledanih objekata za više od pet puta, s 15% na 78%».

Dmitrij Golovin, voditelj gradskog odjela za video nadzor odjela za informacijsku tehnologiju, primjećuje visoki potencijal algoritama sustava video nadzora utemeljenih na neuronskim mrežama. Napokon, svake godine takav sustav obradi više od 1,5 milijardi sati materijala (videozapisa), popravlja sve vrste kršenja, uključujući proizvoljne radnje. Točnost otkrivanja ilegalnih vikendica i drugih zgrada, kako je navedeno u odjelu, povećala se 3 puta i nastavlja rasti.

Što je samogradnja?

90-ih godina pojavile su se mnoge zgrade. S vremenom su takve kuće, kupališta i druge građevine postale kapital. Međutim, nisu se svi odlučili legalizirati iz jednog ili drugog razloga. To se događa kad čovjeku nije do prolaza kroz birokratske urede, a sam gradi kuću. Odnosno, svi građevinski projekti za koje lokalna vlast nema dopuštenje ili izvedeni s kršenjem urbanističkih normi smatraju se neovlaštenima.

Takva se kuća ne može smatrati vlasništvom, imovina se ne može darovati ili prodati. I dogodi se da osoba kupi zemljište sa zgradom, ali prema dokumentima kuća ne postoji. Proširenja zgrade i obnova bez koordinacije s vlastima nazivaju se i neovlaštenom gradnjom.

Znakovi neovlaštene gradnje:

• mjesto na kojem se objekt nalazi nema status "u izradi";
• nedostatak građevinske dozvole (rekonstrukcija, planiranje) i projektne dokumentacije;
• zgrada je podignuta kršeći građevinska pravila;
• zgradu nisu odobrila državna tijela;
• zgrada nije upisana u katastar.

Da budu srušeni

Vladimir Efimov, zamjenik gradonačelnika Moskve, naglasio je da je demontaža takvih građevinskih objekata nužna, jer neovlaštena gradnja često predstavlja opasnost za građane. Neovlaštene zgrade podignute su ne uzimajući u obzir građevinske propise. Dužnosnik je napomenuo da su polovicu identificiranih ilegalnih građevina sami vlasnici srušili na dobrovoljnoj osnovi.

Rok za rušenje može biti različit, na temelju karakteristika neovlaštene gradnje - ali to je najmanje 3 mjeseca i ne više od godinu dana. Da bi se neovlaštena gradnja uskladila sa zakonskim zahtjevima, daje se najmanje 6 mjeseci i ne više od 3 godine.

Prema zakonu, članku 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, neovlaštene zgrade ili se ruše ili "preuređuju" u skladu s prihvaćenim građevinskim standardima. Isti dokument navodi da osim rastavljanja o svom trošku, vlasnik mjesta mora platiti i novčanu kaznu za neovlaštenu gradnju. Za fizičke osobe to je 2-5 tisuća rubalja, za pravne osobe - od 500 tisuća do 1 milijun rubalja. Ako govorimo o zlouporabi zemljišta (kada poljoprivredno zemljište, na primjer), tada kazna za fizičke osobe iznosi 10-20 tisuća rubalja, a za pravne osobe - do 200 tisuća rubalja. Iznos ovisi o katastarskoj vrijednosti.

Uvjeti za legalizaciju

Možete to pokušati učiniti na administrativni način. Sva se dokumentacija zapravo dobiva unatrag. U pripremi je projekt, zašto građevinska dozvola i puštanje u rad. Objekti nekretnina mogu se legalizirati i putem Povjerenstva za neovlaštenu gradnju - slanjem zahtjeva za "spašavanje" kuće. Ako smatraju da je zgrada sigurna i dobro izgrađena, tada će donijeti pozitivnu odluku - izdati će građevinsku dozvolu i sve papire potrebne za puštanje u rad. Ne radi uvijek. Tada već odlaze na sud.

Kroz sud. Postoji nekoliko uvjeta za legalizaciju neovlaštene gradnje. Objekt mora biti izgrađen na mjestu, čija je imovinska prava legalizirana (vlasnik je jedna osoba); građevinski radovi izvedeni su prema pravilima; nekretnine ne predstavljaju opasnost za građane i ne utječu na interese trećih strana; nije predmet spora; sva nadzorna i regulatorna tijela nemaju prava na ovu zgradu.

Odnosno, u tužbenom zahtjevu važno je priložiti sve preglede i dokumentaciju: tehnički plan, zaključak SES-a itd. Ako se objekt nalazi na području gdje je zabranjena gradnja, potrebno je dokazati da osoba za njega nije znala ili nije mogla znati.

Nakon odluke suda, kuću je već moguće uknjižiti. Sud također može naložiti zgradi da poštuje pravila.

Dacha amnestija

Iako amnestija dača vrijedi do 1. ožujka 2021. (ali postoji prijedlog za produženje roka za još 5 godina). Jedna od odredbi programa je pojednostavljeni postupak registracije prava i na stambene i na vrtne kuće - koje se nalaze u ljetnikovcu (za individualnu stambenu izgradnju bit će potrebna građevinska dozvola). Trebate dostaviti tehnički plan koji je pripremio katastarski inženjer, dokumente za mjesto i platiti naknadu od 350 rubalja.

A nakon ovog datuma, vlasnik zemljišta već će morati koristiti postupak prijave za izgradnju objekta (koji je stupio na snagu 4. kolovoza 2018.). Odnosno, potrebno je obavijestiti lokalne vlasti koje izdaju građevinsku dozvolu o početku i završetku radova. Na taj se način koordiniraju parametri objekta u izgradnji i odgovarajući paket dokumenata šalje Rosreestr-u kako bi se formalizirala prava programera.

Istodobno, do 1. ožujka 2021. godine postoji prijelazno razdoblje za one ljude koji su započeli gradnju prije 4. kolovoza 2018. i nisu dobili građevinsku dozvolu. Oni mogu poslati obavijest nadležnim tijelima i nema potrebe za ishođenjem građevinske dozvole i puštanjem u pogon. Ako to ne učinite do 21. ožujka sljedeće godine, morat ćete registrirati svoja prava na sudu.

Imate li ilegalne zgrade? Napišite u komentarima!

Već nas je više od 30 tisuća! Pretplatite se na naš kanal, lajkajte, podijelite publikaciju - mi radimo, tako da primate samo korisne i relevantne informacije!

Pročitajte također:

• Što nije u redu s gaziranim betonom: pregled glavnih nedostataka.
• Država će uzeti parcele zbog kršenja pravila zaštite od požara.

Gledaj video - Raspored potkrovlja: ideje i konstruktivni savjeti.