Kako sagraditi kuću ako nema novca za izgradnju? Praktični savjeti

Pridruženi materijal. Izgradnja vlastitog doma san je mnogih stanovnika zagušljivih mega gradova. I vrlo često se možete suočiti sa situacijom u kojoj vam zarada omogućuje održavanje i održavanje kuće, ali za jednokratnu potrošnju nema potrebne uštede. Što učiniti u ovom slučaju?

Trenutne mogućnosti

Hipoteka uz kredite za seosku kuću u izgradnji, stan u gradu i IZGRADNJU kuće, potpuno su različiti proizvodi.

• Kupnja kuće u izgradnji (gradska kuća) u okviru hipotekarnih programa korisna je za banke. Nekretnine djeluju kao sigurnost transakcije, a zajmodavac uopće ne riskira. U slučaju prekida plaćanja, imovina će otići u banku i otići pod čekićem, a prihod će pokriti troškove.
• Kupnja stana slijedi isti obrazac. Zajmoprimac nije u potpunosti u posjedu svoje nekretnine sve do trenutka kada je u potpunosti isplatio dug.
• Kredit za izgradnju kuće zaseban je život! Za izdavanje sredstava za izgradnju nekretnina koje još nisu u prirodi, a ne činjenica da će to biti - operacija je više nego rizična. Neće se svaka poslovna banka složiti s izdavanjem takvog ciljanog zajma, osim ako ne postoji dodatna kolateralna sredstva koja će više nego pokriti sve rizike.
  instagram viewer

Savjet: Preporučujemo da prvo kupite parcelu vlastitim novcem. Za banku to može djelovati kao jamstvo solventnosti. Neki vjerovnici dopuštaju korištenje zemljišne čestice kao osiguranja (kolaterala).

Na temelju gore navedenog, jedina prikladna opcija je zajam za daljnju izgradnju.

Je li realno dobiti kredit za izgradnju?

Odgovorimo odmah - vjerojatnije ne nego da! U principu, malo banaka pruža takvu financijsku uslugu. Stoga se praktički ne vrijedi nadati odobrenju čak i uz idealnu kreditnu povijest i pristojnu zaradu.

Voditelj jedne od poznatih i velikih banaka objasnio je da su takvi krediti izuzetno rijetki. Čak i nakon pozitivne odluke banke, situacija se može zaustaviti nakratko: građevinski dokumenti neće proći brojne provjere i odobrenje će se opozvati. To su značajke internih bankarskih propisa, neće utjecati na to, bolje je ne pokušavati.

Savjet: Zajmodavac će trebati službenu građevinsku dozvolu. Njegova registracija, dužniku će trebati nekoliko mjeseci. Ispostavilo se da dok se izdaje službena dozvola, važnost bankarske odluke istječe - dozvola postoji, ali nema odobrenja za pozajmljivanje. Ako se odlučite za ovaj put, bolje je prvo izdati dozvolu, a zatim se obratiti banci.

Ispada da je nemoguće dobiti zajam za izgradnju, pa bi trebalo razmotriti još jednu mogućnost.

Što ako potrošački zajam?

Ako se odlučite ne prijaviti za kredit za izgradnju, otvara vam se drugi način - potrošačko kreditiranje. Preporučujemo da pažljivo razmotrite ovaj korak i nastavite s provedbom.

Prvo što je potrebno je procjena. U njemu je potrebno odraziti sve troškove, čak i one najniže i naizgled beznačajne (kad završite, iznenadite se koliko oni mogu rezultirati). Izračunajte razdoblje gradnje i obujam injekcija u svakoj fazi.

Savjet: Bolje dobiti nekoliko malih zajmova. Ne odmah, već u procesu rada. Nećete morati plaćati kamate na velik iznos, bit će potrebno manje dokumenata, rizici neuspjeha su minimalni i gradnja može započeti odmah nakon primanja sredstava.

Postoji financijsko tržište Banklab za proučavanje trenutnih ponuda. Pomoću nje možete odabrati najpovoljnije ponude ruskih vjerovnika i istovremeno podnijeti prijave na nekoliko opcija, što povećava vjerojatnost odobrenja.

Kada je posao u fazi završetka, možete se ponovno obratiti Banklabu za odabir opcije za refinanciranje postojećeg duga. Najbolja opcija je prikupljanje nekoliko malih zajmova u jedan značajniji i istodobno smanjenje kamata.

Tako:

• Procjena. Kada će i koliko sredstava biti potrebno.
• Proučavanje prijedloga banaka i prijavljivanje zajmova po potrebi (https://www.banklab.ru/- vrlo povoljna usluga).
• Refinanciranje iz osiguranja već izgrađene kuće.

Kako napraviti procjenu

Procjena je glavni element svih radova! Prelazak preko proračuna sjaji s propuštenim rokovima i potpunim zaustavljanjem posla. Da se to ne bi dogodilo, preporučujemo:

• Sami odredite koja vam kuća treba: cigla, okvir, plin ili pjenasti beton, drvo, trupci itd.
• Proučite ponude na tržištu, poput foruma i web lokacija za programere.
• Upoznajte se s cjenikom građevinskih tvrtki različitih veličina, ovisno o specijalizaciji.
• Opišite faze gradnje na temelju vrste budućeg doma. Na primjer, kuća od trupaca postavlja se u 2 faze: prvo kutija (temelj, zidovi i krov), zatim komunikacije, vanjska i unutarnja dorada. Između faza mora proći vrijeme. Kuća od brvana prirodno se smanjuje. Besmisleno je započeti završne radove prije završetka ovog postupka.
• Izračunajte količinu materijala potrebnog za provedbu svake faze. I napravite preliminarni izračun.

Konačna procjena trebala bi sadržavati točan trošak materijala.

Savjet: Preporučujemo pronalazak tvrtki koje pružaju široku paletu materijala za izgradnju i popravke, a mogu osigurati ne samo sveobuhvatnu opskrbu vašeg objekta, već i ponuditi popust.

Završena kućna registracija

Naravno, što se tiče registracije, trebat će puno vremena. Ali ako je u planovima naznačeno refinanciranje, ovo se pitanje ne može zanemariti (banka neće prihvatiti imovinu koja nije registrirana kod Rosreestra kao zalog). Službena registracija nekretnina vrlo je skupo i dugoročno poslovanje.

Savjet: Preporučujemo da se obratite neovisnoj tvrtki koja pruža usluge prikupljanja i pripreme dokumentacije, a također djeluje kao predstavnik u državnim agencijama. Možete izdati punomoć za menadžera za pravo registracije radnji (to jest, on može registrirati samo vaš objekt, on nema ovlasti za obavljanje drugih radnji). I bolje je to učiniti u fazi gradnje, jer će postupak trajati oko šest mjeseci.

Ako je do završetka gradnje kuća službeno registrirana, stvar će ostati mala. Ukupan dug refinancirajte pod povoljnijim uvjetima i uživajte u svom zasebnom domu!