Kupnja kuće izvan grada: glavni problemi i zamke

Često se kaže da je kupnja ljetnikovca ili vikendice izvan grada lutrija. Oni koji su već prošli odabir prikladnog doma za obitelj znaju da na tržištu postoje mnoge mogućnosti stanovanja koje će se na kraju morati preprodati. Ali, nažalost, to nije odmah vidljivo. Koje su najčešće zamke?

Pravne nijanse

Dokumenti vlasnika moraju se provjeriti vrlo pažljivo. U suprotnom, dogovor bi se mogao pretvoriti u katastrofu do rušenja zgrade. Ponekad se objekt gradi na parceli s opterećenjima ili se kuća ne gradi u skladu sa standardima, a registracija konstrukcije je nemoguća. Neke kuće pripadaju ilegalnim zgradama, a zapravo kupac stječe zemlju, ali u Rosreestr-u nema samog stanovanja - a možda i neće biti. Stoga bi dokumentaciju trebalo provjeriti uz sudjelovanje stručnjaka.

Nedostatak komunikacije

S druge strane, cijena takve kuće, bez komunikacija ili uz njihovu djelomičnu prisutnost, niža je - ponekad sa značajnom razlikom od tržišne vrijednosti. Zamislite ako lokalna elektrana jednostavno nema slobodan kapacitet. A u Moskovskoj regiji vezanje glavnog vodoopskrbnog sustava, spajanje na plinovodne cijevi može koštati milijun rubalja ili više. Postoji mišljenje da je sigurnije kupiti objekt s postojećim komunikacijama, kada se vlasnik unaprijed pobrinuo za udobnost. Ali u ovom slučaju vrijedi paziti da sve funkcionira dobro, zatražiti brojeve dobavljača i ugovore o uslugama.

Nedosljednosti u projektu

Kada kupujete od programera, gotova kuća može se značajno razlikovati od odobrenog projekta. Ponekad je površina manja, debljina zidova također. Sporna se situacija rješava izvan suda - pomoći će sastavljanje zahtjeva koji navodi zahtjeve za dobavljača, au slučaju nedosljednosti zahtijevajući njihovo uklanjanje ili smanjenje troškova. Dalje (ako programer odbije) - idite na sud. Postoje slučajevi kada parametri ne udovoljavaju zakonskim zahtjevima, što ometa postupak registracije objekta. Sve to može trajati godinama.

Loša gradnja

Obično su pogreške u dizajnu, ugradnji i uštedi na izolaciji (i ostalim građevinskim materijalima) pretvoriti u pukotine na temelju, curenje na krovu, vlaga u uglovima, stvaranje gljivica, truljenje raftera sustavima. Prije prodaje, "dokazi" se mogu zabijeliti tako da potencijalni kupac ne vidi da je, na primjer, nedavno procurio krov. Možete vrlo pažljivo ispitati "problematična područja" ili još bolje nazvati stručnjaka s termovizijom.

Optimalno vrijeme gledanja je po vedrom vremenu i nakon kišne oluje (provjerite funkcionalnost kišnog tuša u području od interesa). Dobro je ako kupac razumije gradnju, ali ponekad je rizično obavljati tako važne transakcije bez stručne pomoći.

Povrat pologa

Kupac je sa svime bio zadovoljan, dao je polog. Ali prodavač je dobio bolju ponudu - koju nije mogao odbiti. Da se to ne bi dogodilo i ako se dobra kuća ne izvadi ispod nosa, prilikom pologa može se osigurati novčana kazna (i prilično velika) u slučaju da vlasnik odustane.

Koje suptilnosti kupnje ladanjske kuće znate? Napišite u komentarima!

Prijatelji, ima nas već 30 tisuća! Pretplatite se na naš kanal -mi radimo,tako da primate samo korisne, zanimljive i relevantne informacije!

Pročitajte također:

• Osobno iskustvo u gradnji drveno-monolitnog okvira: tehnologija, cijene.
• Građevinske pogreške i neobična rješenja: zbirka fotografija, 1. dio.

Gledaj video - Kuća za fakhferk za 800 tisuća. za stalni boravak. Od inspiracije do realizacije.