Mogu li graditi na vašoj web lokaciji? Mi vam kažemo kako provjeriti

Ako je kuća izgrađena na parceli koja nije predviđena za izgradnju i počinjeni su prekršaji postojećih pravila i propisa, nemoguće je izdati pravo na njega i ono će biti priznato kao nezakonito građevinarstvo. Prema važećem zakonodavstvu, osoba koja je sagradila kuću na takvom mjestu mora je srušiti za svoj novac (ili će je uprava srušiti, a zatim vlasniku izdati račun). Pa čak i ako se rušenje može izbjeći, strategija "življenja u kući koja zakonski nije moja" vrlo je rizična. Osim toga, takva se kuća ne može prodati, pokloniti, ostaviti ili čak osigurati. Reći ćemo vam kako saznati na kojem mjestu možete graditi kuće. I na čemu - ne.

Kategorije zemljišta prema namjeni

Sva zemlja u našoj zemlji podijeljena je u kategorije koje određuju njihovu namjenu. Prema trenutnoj verziji Zemljišnog zakonika, postoji sedam takvih kategorija:

• naselja (naselja) - ZNP;
• za poljoprivredne svrhe - ZSH;
• posebne namjene (mogu primiti industrijske objekte, željeznice, vojne jedinice itd.);
• posebno zaštićena prirodna područja (SPNA);
• šumski fond;
• vodeni fond;
• državna rezerva.

Na kojim se kategorijama možete nadovezati?

Kuće možete graditi na zemljištu dvije kategorije:

• naselja (ZNP);
• u poljoprivredne svrhe (ZSH).

U nekim se slučajevima zemljište za posebne namjene dodjeljuje za izgradnju: na primjer, u okrugu je nekada bila vojna jedinica, a lokalne su vlasti odlučile zemljište koje mu pripada dati za stanovanje.

Ako moje web mjesto pripada RFP-u ili ZSH-u, mogu li sigurno započeti gradnju?

Ne. Izgradnja se može započeti kada se na zemljištima ovih kategorija zadovolje uvjeti dopuštene uporabe. Dopuštena upotreba (VRI) web mjesta. Od sve raznolikosti prikazane u Klasifikatoru vrsta dopuštenog korištenja zemljišnih čestica, osobu koja želi izgraditi pojedinačnu kuću treba zanimati sljedeće:

• VRI;
• za privatne parcele kućanstva (osobne pomoćne parcele);
• za vrtlarenje.

Idealna opcija - individualna stambena izgradnja na ZNP-u ili ZSH-u - zakon vam omogućava izgradnju kuće s temeljima i bilo kojim vrstama komunikacija. Na parceli s VRI mogu se izgraditi parcele za privatno domaćinstvo ako se nalazi u granicama naselja i spada u kategoriju RFP. Ako se nalazi na poljoprivrednom zemljištu ili izvan granica naselja, gradnja je zabranjena.

Moguće je graditi na ljetnikovcima (kategorija - poljoprivreda, VRI - vrtlarstvo), ako to dopuštaju PZZ (pravila o korištenju i uređenju zemljišta), a koje odobravaju lokalne vlasti.

Je li to sve ili postoje neke druge zamke?

• Korištenje zemljišne čestice može biti podložno ograničenjima vezanim uz kulturne predmete, Električni vodovi, željeznice pa čak i autoceste, zaštita voda, sanitarna zaštita, obalna i industrijska zonama. Možda će zemljište biti u granicama prirodno-povijesnog krajolika, a tada će biti nemoguće započeti gradnju bez odobrenja lokalnog Odjela za kulturnu baštinu. Ili će se nalazište nalaziti u granicama zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija i tamo nema mogućnosti: bilo kakva gradnja bit će zabranjena.

Kako mogu saznati kategoriju i VRI svoje web stranice? Postoji li brz način?

• Da, možete koristiti javnu katastarsku kartu. Ovo je besplatna usluga koja sadrži informacije o zemljišnim parcelama u Moskvi, Moskovskoj regiji ili bilo kojoj drugoj regiji Rusije, uključujući kategoriju i vrstu dopuštenog korištenja zemljišta.

A kako saznati za ograničenja korištenja zemljišne čestice?

• Također možete koristiti internetske usluge. Dakle, stanovnici moskovske regije mogu dobiti podatke o građevinskim ograničenjima i glavnim vrstama dopuštene upotrebe zemljišne čestice katastarskim brojem.

Provjerio sam mjesto na karti i probio ograničenja katastarskog broja - s njim je sve u redu. Što još moram osigurati prije nego što započnem graditi?

• Prije početka gradnje morate se pobrinuti da imate posjedovne dokumente na lokaciji, odnosno dokumente koji potvrđuju prava na zemljište. Obično se radi o ugovoru o kupoprodaji ili darovnici, rjeđe - o dodjeli prava na memoriju ili ugovoru o zamjeni.

Imam kategoriju - poljoprivreda, VRI - vrtlarstvo, dozvoljena je gradnja prema PZZ-u. Ali moje je vlasničko ime vrtlarska članska karta. Kako mogu procijeniti svoje izglede za izgradnju kuće?

• Kako je tužno. Članska iskaznica nije isprava o vlasništvu i ne može biti osnova za upis vlasništva nad zemljišnom česticom. I sada morate proći čitavu potragu, u kojoj je najvažnije dobiti dokument na osnovi (to može biti ili odluka lokalnih vlasti o dodjeli memorije iz okružnog arhiva, ili sudska odluka).

Na koje ste probleme s papirom naišli tijekom gradnje? Napišite u komentarima!

Pretplatite se na kanal, lajkajte, podijelite publikaciju - mi radimotako da primate korisne i relevantne informacije!

Pročitajte također: kako odabrati visokokvalitetni blok od ekspandirane gline; kolika je visina podruma za privatnu kuću.

Gledaj video: moderna jednokatnica od panela supa.