Projekt vaše kuće: kako odabrati pravu za gradnju i ne požaliti

Što je punopravni projekt, je li to potrebno po zakonu, koliko će koštati pojedinačni dizajn za vaš vlastiti "popis želja"

Projekt vašeg doma možda je najvažnija faza bilo kojeg građevinskog projekta, ali ta se važnost često dovodi u pitanje. Mnogi su ljudi spremni preplatiti i potrošiti više resursa tijekom same gradnje, ali istodobno uštedjeti na projektu. Do čega će dovesti takva politika, zašto je pojedinačni projekt vikendice poželjniji od standardnog, kako razumjeti je li dobar projekt ispred nas ili loš? Riješimo to redom.

1. Zašto je ovaj projekt uopće potreban?

Projekt je najbolji način da se dobije kvalitetna zgrada i ne preplati se za nju. Omogućuje vam:

• točno razumjeti kakva će biti kuća;
• osigurati sve troškove i dati točnu predodžbu o proračunu i vremenu gradnje;
• dobiti pouzdani izračun opterećenja na temelju, zidovima i podovima, koji je napravio nadležni stručnjak.

Projekti se dijele na tipične (standardni izgledi, konstruktivni, prosječna površina) i pojedinačne (doslovno, bilo koji hir za vaš novac).

2. Je li dovoljan AP projekta?

Da. U nekim situacijama dovoljno.

Ako govorimo o privatnoj gradnji niske zgrade, AR dio je sasvim dovoljan, svaki nadležni graditelj može izgraditi kuću bez OV, KZh, KM itd.

No, informacije iz odjeljaka za projektiranje i inženjering osigurat će pouzdanost dizajna. Bez njih ne možete napraviti točnu procjenu i pravilno kontrolirati sve faze gradnje.

3. A što su to AR, KZh i KD? A što bi drugo trebalo biti?

AR - arhitektonska rješenja; KZh - armiranobetonske konstrukcije, KD - drvene konstrukcije. Cjeloviti projekt trebao bi sadržavati nacrt projektnih, arhitektonskih, strukturnih i inženjerskih dijelova.

Idejni projekt - "slika" fasade i tlocrt interijera prilično približnih dimenzija. Ponekad se koristi kao glavni (a gotovo uvijek je riječ o dugotrajnoj gradnji). Gotovo je nemoguće napraviti procjenu na temelju nacrta, a kao rezultat, sve to rezultira suludim i nerazumnim troškovima.

Arhitektonski odjeljak - sadrži:

• informacije o fasadama,
• točni parametri svih struktura i podova;
• tlocrti s točnim dimenzijama i rasporedima prostorija;
• parametri prozora i vrata;
• shema ventilacije i dimnjaka;
• zidni materijali itd.

Konstruktivni odjeljakl - ovdje su svi tehnički podaci koje je sastavio inženjer dizajna. Ovdje su rezultati proračuna svih konstrukcija, temelja, detaljni crteži i karakteristike svih cjelina i dijelova, plan zidanja, popis nadvoja, dan je redoslijed radova i opisane su tehnologije.

Inženjerski odjeljak - izračun karakteristika napajanja, ventilacije, vodoopskrbe i kanalizacije.

4. Kako mogu odabrati tipičan projekt kako ne bih pogriješio?

- Provjerite je li projekt prikladan za vaše web mjesto u veličini, uzmite u obzir sve uvlake, požarne standarde, mjesto za vrt, garažu itd.
- točno shvatiti koje su prostorije potrebne, a koje ne;
- Na temelju tih podataka odaberite najpromišljeniji i najfunkcionalniji projekt, praktičan i istodobno atraktivan izgled, s razumnim omjerom ukupnog i životnog prostora.
- Bolje je izbjegavati složene konfiguracije: na primjer, krov s mnogo nagiba definitivno je rast troškova gradnje i velika vjerojatnost curenja;
- Pregledajte mnoge projekte, usredotočite se na nekoliko finalističkih projekata. Napravite popis prednosti i nedostataka za svakoga. Odaberite onaj s najduljim popisom prednosti i najkraćim popisom nedostataka.

Ali ugodan raspored mnogo je važniji od toga kako kuća izgleda. Uvijek možete smisliti zanimljiv završetak fasade, neka neobična rješenja.

Stoga je glavno da je: veličina kuće odgovara veličini parcele, a raspored je udoban za obiteljski život.

5. Kako možete uštedjeti novac pri gradnji prema standardnom projektu?

Ako se kuća zagrijava plinom, možete odbiti vanjsku izolaciju;
U regijama s blagom klimom - na debljini blokova gaziranog betona. U tipičnim projektima oni su 400 mm, sasvim je dopušteno mijenjati ih na 300 mm s ocjenom čvrstoće od najmanje B2,0.
Za fasadnu oblogu odaberite ne ciglu od 120 mm (format 1NF), već 60 mm (0,5NF).

6. Odabrao sam projekt s temeljem od betonske ploče. Na svom mjestu imam hladnu gustu zemlju, mogu li se snaći plitkom trakom?

Pravo. Studija tla koju je potrebno izvršiti da bi se donijela ova odluka i dizajn temelja isplatit će se smanjenjem potrošnje armiranog betona. To je više puta dokazano raznim proračunima i u praksi.

7. Zašto je pojedinačni projekt bolji od standardnog?

Budući da vjerojatno imate individualne (netipične) želje za kućom i one moraju odgovarati specifičnostima projekta. Mnogi standardni projekt prerađuju "za sebe", no često se u praksi pokaže da bi bilo lakše naručiti pojedinačni projekt.

8. Želim "dom za sebe". Koliko će koštati pojedinačni projekt?

U prosjeku se trošak projekta procjenjuje na 1-1,5% od vrijednosti kuće. Jasno je da će pogreške u strukturnim proračunima koštati mnogo više. Svima koji započnu gradnju skupe kuće preporuča se naručivanje pojedinačnog projekta u FORUMHOUSE-u.

9. Kako mogu znati imam li dobar projekt?

Radni nacrt je maksimalan podatak za graditelje. Sve potrebne dimenzije su na planovima. Kućni dijelovi, koji pokazuju od čega se sastoji pita od krova, poda, zida. Limovi blokova za prozore i vrata. Popis skakača. Crteži oplate. Detaljni čvorovi. Tehnički podaci. Uobičajeni podaci. Uobičajeni projekt ladanjske kuće je 40-100 listova AZ formata, ovisno o broju projektnih sekcija. Ali to su barem AR, KZh, KD.

10. Je li projekt pojedinačne kuće obvezan po zakonu?

Zakon dopušta izgradnju obiteljskih stambenih zgrada bez projekta. Prema članku 48. Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije (Građanski zakonik Ruske Federacije), projektna dokumentacija za takve objekte nije potrebna. A za podnošenje obavijesti o gradnji kuće nije potreban ni projekt. Više nije potrebna ni shema planske organizacije zemljišne čestice (SPOZU).

Jesu li informacije bile korisne? Sviđa mi se!

Pročitajte više o nijansama pripreme za gradilište na stvarnom iskustvu - u izboru savjeta onih koji su već izgradili. I također - u pričama, na primjer, na izgradnji proračunske kuće od opeke ili fiksne oplatne kuće. U videu - o modernim alatima i tehnologijama u dizajnu kuća.