Kuću ukrašavamo ispravno: kako ne "doći" na skvoter

Dopis za vlasnike prigradskih nekretnina

Trenutno se u našoj zemlji mijenja odgovornost za neovlaštenu izgradnju i obnovu: izrađen je nacrt novog Zakonika o upravnim prekršajima koji prvi put predviđa novčane kazne čak i za individualne poduzetnike; moskovski Državni inspektorat pet puta povećava flotu dronova koji će letjeti iznad sela i identificirati se bespravne građevine, a na Krimu se uglavnom pripremaju za uvođenje kaznene odgovornosti za gradnju bez dozvola dokumenti. Vidi se da država ozbiljno shvaća samo prosvjednike: krajnje je vrijeme da svoju imovinu usklade sa zakonom i građevinskim propisima.

1. Koja se zgrada smatra neovlaštenom?

Znakovi neovlaštene gradnje navedeni su u Građanski zakonik. U prijevodu s pravnog jezika, ovo je podignuta zgrada

• bez odobrenja (ili obavijesti o usklađenosti);
• na mjestu čija namjena ili VRI ne predviđa izgradnju takvih objekata;
• kršenjem urbanističkih i građevinskih propisa i propisa (najčešće problemi s poštivanjem udaljenosti).

2. Može li se neovlaštena zgrada srušiti?

Građanski zakonik kaže da takva zgrada «biti srušen ili usklađen “s urbanističkim dokumentima, pravilima o korištenju zemljišta itd., a na teret graditelja, ali odluku u većini slučajeva donosi sud. A praksa pokazuje da su obično samograditelji i dalje dužni zgradu uskladiti sa zahtjevima zakona i za to im se ostavlja određeno vrijeme. Ako je kuća već "u skladu", tek izgrađena bez dozvola, tek sada se može registrirati pod novom ambulantom Dacha - u pojednostavljeni postupak, bez tužbi (ovo se odnosi na zgrade čija je gradnja započela prije 4. kolovoza 2018., prije građevinarstvo).

3. Što se događa kada je kuća "poravnana"?

Ako je zemljište na kojem je kuća izgrađena u vlasništvu, tada "osoba" stječe vlasništvo.

4. Koliko je vremena potrebno da se zgrada sruši ili dovede u red?

Odluka se donosi pojedinačno, ali u sljedećem vremenskom okviru:

• za rušenje od tri mjeseca do godine;
• za usklađivanje od šest mjeseci do tri godine.

5. Kada sud zauzima stranu vlasnika skvotera?

Vlasništvo nad neovlaštenom zgradom može se uspostaviti ako:

• Web mjesto je u vlasništvu ili samostalni graditelj ima zakonska prava za izgradnju na ovom mjestu;
• Samostroy je usklađen sa svim utvrđenim zahtjevima (to je relevantno na dan odlaska na sud);
• Kuća ne predstavlja prijetnju ničijem životu, ničijem zdravlju i ne krši nečije interese.

6. Mogu li lokalne vlasti srušiti neovlaštenu zgradu bez suđenja?

Samostroy će biti srušen ako:

• sagrađena je na nepoznatoj parceli;
• VRI ne dopušta izgradnju kuće na tom mjestu;
• kuća je izgrađena u ZOUIT-u, uvjeti za njezinu upotrebu takvi su da ova kuća ne bi trebala biti tamo;
• kuća je izgrađena u ZOUIT-u, a za njezinu izgradnju bilo je potrebno dobiti dozvolu, ali nije dobila;
• kuća se nalazi na legalnoj i uredno uknjiženoj parceli vlasnika, ali predstavlja prijetnju životu i zdravlju.

7. Postoji li način da se zgrada učini neranjivom za tvrdnje lokalnih vlasti?

Da. Oni ne mogu odlučiti o sudbini vaše imovine ako je vlasništvo nad njom upisano u Jedinstveni državni registar nekretnina ili je priznao sud. Moderatori pravnog dijela našeg portala smatraju da je neregistriranje kuće kako bi se izbjeglo plaćanje poreza loša strategija i sumnjiva ušteda; zakoni u našoj zemlji mijenjaju se nepredvidivo, a zakonska imovinska prava u mnogim slučajevima omogućuju osiguranje vaše imovine.

8. Kako uknjižiti vlasništvo nad kućom prema novim pravilima?

Sada, nakon ukidanja građevinske dozvole, predviđa se sljedeći postupak: prvo trebate podnijeti općini Obavijest o planiranoj gradnji, uvijek na papiru. U njemu navedite podatke o putovnici, katastarski broj stranice i njezin VRI, podatke o vlasniku, podatke o budućoj kući (parametre), svoju e-adresu ili poštansku adresu. Svakako napišite da kuća neće biti podijeljena na stanove.
Za tjedan dana trebali biste primiti odgovor Obavijest o sukladnosti ili nesukladnosti, koji vrijedi 10 godina. Ako ništa niste dobili, ovo treba smatrati pozitivnim odgovorom i možete početi graditi. Najkasnije mjesec dana nakon završetka gradnje, mora se poslati druga obavijest o završetku građevina, s istim nizom podataka kao u prvom (samo napišite da kuća VEĆ nije podijeljena na apartmani). U roku od tjedan dana općina mora provjeriti vašu gradnju i morate dobiti obavijest o sukladnosti gradilišta. Općina sama mora poslati dokumente Rosreestru na katastarski upis i upis vlasništva, ali praksa pokazuje da će ih biti brže poslati sami, putem MFC-a.

9. Koje dokumente treba priložiti Obavijestima?

Na prvi ne morate dodati nikakve dokumente: potrebna vam je kopija vlasničkih dokumenata za zemljište, ali sama općina to zahtijeva od Rosreestra. Jedina stvar je da ako se vaše mjesto nalazi u povijesno zaštićenom području, tada morate opisati kako će kuća izgledati i priložiti "grafički opis". Čitav paket dokumenata priložen je drugoj obavijesti: tehnički plan (ali strogo na papiru ili na računalu disk), ugovor o dionicama, ako je kuća u zajedničkom vlasništvu i račun koji potvrđuje plaćanje državne takse. MFC može reći da je veličina državne pristojbe 2.000 rubalja - ne, izravno nam kaže Porezni zakon, što je samo 350 rubalja.

10. Kome se može odbiti Obavijest o sukladnosti?

Onima koji se uzbude oko parametara kuće može biti odbijena obavijest o sukladnosti: to može biti pojedinačna kuća samo za jednu obitelj, najviše tri kata (i to zajedno s potkrovljem i podrumom) i ne više od 20 metara od tla do klizati. Odbijaju kada obavijest podnese pogrešna osoba koja je vlasnik parcele i ako kategorija zemljišta i vrsta dopuštene uporabe nisu pogodni za izgradnju kuće.

Pritisnite prst za detaljan pregled teme!

Također možete pročitati članak o toj temi. o pojedinostima vlasništva kućei također naučiti stručno mišljenje o pitanjima s registracijom. U videu kuća za veliku obitelj koja koristi fiksnu oplatnu tehnologiju.