Ne vjerujte, provjerite - 7 načina da se zaštitite od prevaranata

Kako izračunati beskrupuloznog programera i prije početka rada, tako da ne morate dugo, zamorno i neučinkovito tužiti

Ukaljana reputacija dugo se suši i uvijek ide ispred svog vlasnika. Ovo načelo treba slijediti pri odabiru izvođača. Izbor izvođača jednako je važan kao i izbor projekta ili materijala od kojih će se kuća graditi. Strogo je zabranjeno dopustiti amaterima i prevarantima da sudjeluju u gradnji. Pročitajte članak i saznat ćete: kako odabrati dobavljača kako se ne biste brinuli za svoj novac.

Sadržaj:

• Gdje početi tražiti graditelje?
• O građevinskim brigadama.
• O građevinskim firmama.
• Kako prikupiti što više podataka o dobavljaču: 7 metoda provjere.

Na građevinskom tržištu sada postoje dva suprotstavljena kampa - građevinske tvrtke i privatne brigade. I oni i drugi bore se za klijenta, koristeći najsofisticiranije metode informacijskog rata.

Prvi kažu da privatne posade ne jamče ništa osim problema, dok drugi tvrde da građevinske tvrtke pljačkaju klijenta. Neki uzimaju kvalitetu, a drugi niske cijene i dostupnost.

U ovom previranju najviše strada kupac koji ne može odlučiti o izboru graditelja. U protoku informacija klijent se izgubi i svoj teško zarađeni novac često povjerava nesavjesnim programerima ili prevarantima. Da bismo se izolirali od takvih problema, pogledajmo bliže metode određivanja ugleda i profesionalnosti dobavljača.

Gdje početi tražiti graditelje?

Obično potraga za graditeljima započinje istraživanjem prijatelja i susjeda. Ako je netko izgrađen od njih, tada će sigurno savjetovati tim ili tvrtku. Naravno, vrlo je dobro što postoje prijatelji koji će savjetovati, ali što će savjetovati pitanje je.

Nerijetko su slučajevi da dobavljači uplatite uputnicu za klijenta kojeg dovedu. To je nešto na što morate biti oprezni, jer vam prilika za zarađivanje dodatnog novca za referenta može izigrati okrutnu šalu. Podaci dobiveni od takvog prijatelja moraju se provjeriti.

Prvo morate pažljivo pregledati kuću koju je gradio preporučeni tim ili tvrtka i to s osobom koja se razumije u gradnju. "Kuća je dobra, a momci su izvrsni" nije kriterij za odabir graditelja. Morate pregledati sve - od temelja do ožičenja. Ako inspekcija otkrije očite nedostatke ili pogreške, tada nema jamstva da se ti "dovratnici" neće pojaviti u vašem domu.

Kao drugo, trebate zatražiti račune za plin i jednostavnom analizom utvrditi koliko je topla kuća. U hladnoj zgradi računi za zimski plin bit će 10–20% veći nego u toploj kući s istom površinom i sličnim parametrima kotla. To, naravno, nije aksiom, ali mogu se izvući neki zaključci o svojstvima toplinske izolacije konstrukcije.

Ako vam izložena kuća odgovara, onda morate pogledati ostatak predmeta koje je izradio izvođač.

Ovdje je glavni kriterij jedan - dobar graditelj mora graditi i imati dovoljan broj kuća za demonstraciju. Prisutnost predmeta ukazuje na potražnju za dobavljačem.

Tijekom inspekcije trebate razgovarati s prethodnim kupcima i otkriti koji su problemi nastali tijekom gradnje. Ako je moguće, trebali biste pregledati sve zgrade. U ovoj fazi treba postaviti mnogo pitanja. Ako se problem pojavi u razgovoru sa svim kupcima, vrijedi se usredotočiti na to.

O građevinskim posadama

Ako je vaš izbor pao na građevinski tim, imajte na umu nekoliko značajki u radu s privatnim trgovcima.

• Ne dajte novac i započnite s radom bez ugovora. Čak i mali tim mora imati IP dokumente.
• Ne dajte novac za kupnju instrumenta. Normalna brigada ima sve svoje. Ako su potrebne posebne prilagodbe, odmah razgovarajte o tome.
• U nedostatku individualnog poduzetnika, dajte novac predradniku samo na primitku. Uz potvrdu priložite fotokopiju brigadirske putovnice. Važno! U slučaju neispunjavanja usluga, račun može postati osnova za povrat novca putem suda ili razlog pokretanja kaznenog postupka.
• Zahtijevajte fotokopije putovnica svih osoba uključenih u rad u objektu.
• Provjerite predradnika ili osobu kojoj ćete prenijeti novac u bazi podataka ovršitelja. Ako ima dugove, možemo pretpostaviti da će predujam ići za njihovu isplatu.
• Pažljivo provjerite procjenu i popis poslova. Dogovorite se odmah i konačno da se cijena neće mijenjati.
• Definirajte jasne granice za rad po sistemu "ključ u ruke".
• Definirajte strogi raspored plaćanja i rokove.
• Zatražite samo blagajničke čekove ili oblike stroge odgovornosti za kupnju materijala, troškove prijevoza i druge dodatne usluge.
• Provjerite količinu i kvalitetu kupljenog materijala. Provjerite ostatke.
• Navedite kazne za propuštene rokove ili bilo kakva kršenja pravila na gradilištu. Ako u svom pogonu nađete zaposlenika koji ima dimove, to bi trebalo biti financijski kažnjivo.
• Pratite izvršenje posla i posjetite stranicu što je češće moguće. Ako susjedi žive u blizini gradilišta, dogovorite se s njima da prijave slučajeve u objektu.

• Budite složeni kupac s hirovima (ali nemojte pretjerivati). Obratite pažnju na sitnice. To će vam omogućiti maksimalnu kvalitetu rada.
• Ne sprijateljite se s posadom, ne vjerujte besposlenom brbljanju, vjerujte činjenicama.

Bez obzira koliko se ovaj stav prema privatnim brigadama učinio kritičnim, treba shvatiti da je to bolje odmah pokazati ozbiljne namjere nego tada trčati za predradnikom sa zahtjevom da nešto dovrši ili popraviti.

Iskustvo pokazuje da što je pažljivija kontrola u procesu, to će na kraju biti manje problema.

O građevinskim tvrtkama

Pri odabiru tvrtke uzmite u obzir nekoliko nijansi kako ne biste naletjeli na posrednike, prevarante ili nesavjesne programere.

• Tvrtka mora imati ured. Ako vam se ponudi da se nađete na vašem mjestu, bilo u kafiću ili na ulici, tada morate shvatiti da ste, najvjerojatnije, otišli kod posrednika.
• Tvrtka ne bi trebala imati jednu ili dvije osobe. Građevinska tvrtka mora imati osoblje.
• Iskusni graditelji imenovat će približnu cijenu objekta na prvom sastanku i neće zahtijevati naručivanje projekta.
• Postojeća građevinska tvrtka predstavit će izbor nekoliko dovršenih projekata s konačnim cijenama.
• Ozbiljna građevinska tvrtka izrađuje besplatan projekt prilikom naručivanja usluga.
• Zatražite specifikaciju projekta s pismenim troškovima rada i materijala. Dogovorena cijena ne smije se mijenjati. To je naznačeno u ugovoru.
• Pogledajte raspored rada koji sadrži sve faze.
• Prije sklapanja sporazuma s tvrtkom dajte ga odvjetniku na uvid. Sporazum ne bi trebao uzimati u obzir interese samo jedne strane.
• Pristanite samo na fazno plaćanje posla, prema utvrđenom rasporedu. Ne plaćajte veliku unaprijed uplatu.
• Pitanja potražite kod menadžera tvrtke.
• Zamolite da vas upozna s nadzornikom koji će biti odgovoran za vaš objekt. Postavite mu pitanja.
• Zatražite video izvještaje sa radovima koji vas zanimaju s njihovih gradilišta.

Građevinska tvrtka je prije svega organizacija koja mora imati dovoljno resursa za ispunjavanje naloga i biti u potpunosti odgovorna za njegovo izvršenje.

Jednostavnim riječima - ozbiljna tvrtka ima opremu, radne materijale, materijale, alate i može samostalno pružiti čitav niz usluga.

Kako prikupiti što više podataka o dobavljaču: 7 metoda provjere

Ako tražite građevinsku tvrtku na Internetu, poslužite se preporukama za prikupljanje informacija i nekim trikovima pomoću kojih možete prepoznati prevarante. Da biste odabrali dobavljača, morate razumjeti s kim ćete imati posla i provjeriti njihovu reputaciju. Naravno, teško je pronaći idealnu opciju, ali graditelje biste trebali potražiti malo bolji i malo iskreniji.

Ovaj popis sadrži bogato iskustvo u provjeri ugovornih strana.

• Budite izuzetno oprezni prema web mjestima koja nemaju adresu ili kontakt podatke tvrtke. Ako postoji samo mobilni telefon ili se od vas traži da ostavite svoje podatke za kontakt, napustite ovu stranicu, iako su cijene niske.
• Pitajte dobavljača radi li bankovnim doznakama i pruža li novčane primitke i oblike strogog izvještavanja (ne treba ih zamijeniti s kreditnom karticom). Ako tvrtka to ne osigura i nema tekući račun, prekrižite ga s popisa podnositelja zahtjeva.
• Zatražite ugovor s detaljima i usporedite primljene detalje s podacima na web mjestu tvrtke. Ako web lokacija potencijalnog dobavljača kaže o grupi tvrtki ili holdinga, a detalji ukazuju na LLC ili individualnog poduzetnika, tada ste najvjerojatnije pred posrednikom koji će morati preplatiti.
• U detaljima pronađite TIN tvrtke i provjerite putem web stranice Federalne porezne službe. Tamo ćete dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba / EGRIP koji će sadržavati sljedeće podatke: godinu osnutka, adresu tvrtke, podatke o osnivačima i menadžerima. Usporedite primljene podatke s podacima navedenima na web mjestu. Ako je na web mjestu navedeno dugogodišnje iskustvo tvrtke, a porezne vlasti doznaju da je tvrtka stara samo godinu dana, trebali biste razmisliti o pouzdanosti ostalih podataka s web mjesta.
• Pojedinosti na web stranici "Bilten državne registracije" doznajte je li tvrtka u postupku stečaja ili reorganizacije.
• Na web stranici "Elektroničko pravosuđe" saznajte koji su sudski predmeti bili ili su u postupku druge ugovorne strane. Ako postoje, proučite sudske odluke i izvucite zaključak.
• Provjerite potencijalnog izvođača putem web stranice ovršitelja. Ako ima dugove, tada se prijevremena otplata može uhapsiti putem ovršne naloge.

Takva provjera trajat će ne više od tri sata, ali pomoći će vam da uštedite ono što ste zaradili tijekom godina.

Objavljivanje teme? Pritisnite prst!

A također na FORUMHOUSE-u ćete naučiti: koliki je rizik gradnje temelja s pogreškama, kako odabrati gotovu kuću; a također pogledajte video o kako se odlučiti za preseljenje iz velegrada u ladanjsku kuću.

Pretplatite se na kanal, nećete požaliti! Netko vama blizak je izvođač, podijelite objavu na društvenim mrežama, ne dopustite da se upecaju u novac i živce. Pridruži se FORUMHOUSE - neiscrpan izvor znanja i iskustva.

Recite nam nešto o svom iskustvu s izvođačima.