Što je nestambena nekretnina?

Nedavno sam napisao o konceptu "stambenog fonda" i njegovim komponentama. Danas ću vam reći o tome što je nestambeni fond, koje prostore uključuje i kakve karakteristike imaju.

Predmet nestambenog fonda su nestambeni prostori. Nestanovanjski fond je zbirka svih nestambenih prostorija smještenih na teritoriju Ruske Federacije. Razlika između nestambenih prostora i stambenih prostorija leži u činjenici da su nestambeni prostori neprikladni za trajni i privremeni boravak ljudi, a u njima se ne može izvršiti registracija. U nestambenim prostorijama dopušteno je obavljati bilo koju djelatnost koja nije u suprotnosti sa zakonodavstvom naše zemlje. Djelatnost može biti komercijalne prirode u svrhu ostvarivanja dobiti ili može imati nekomercijalnu svrhu. I vlasnici i treće strane mogu raditi u nestambenim prostorijama prema ugovoru o najmu ili najmu.

Nestambeni prostori uključeni u nestambeni fond Ruske Federacije moraju udovoljavati određenim utvrđenim zahtjevima:

• Budite objekt nekretnina,
• Imaju zaseban izolirani ulaz,
• Ne koristi se kao privremeni ili trajni smještaj za ljude
• Koristi se za gospodarske, obrazovne, komercijalne i druge djelatnosti,
• Ovi prostori moraju udovoljavati zahtjevima zaštite od požara, građevinskim i sanitarnim standardima,
• Ne bi ga trebalo uvrstiti u skupinu hitnih ili dotrajalih zgrada.

Najčešće su nestambeni prostori samostojeće zgrade ili prostori smješteni na prvim katovima zgrada. U modernim novim zgradama prvi se katovi odmah dodjeljuju komercijalnim djelatnostima. Ali u starom stambenom fondu stanovi na prvim katovima bili su stambeni, a sada se sve više planiraju za trgovinu. Ne obavljajte komercijalne aktivnosti u stambenim prostorijama. Stoga je potrebno prije nego što to počnete prenijeti stambene prostore u status nestambenih. Za to je potrebno da prostori udovoljavaju navedenim zahtjevima. Osim toga, prilikom preregistracije statusa stambenog u nestambeni prostor potrebno je dobiti dopuštenje međuresorne komisije koja će provesti inspekciju i analizu.

Najoptimalnije je ako se trgovina nalazi na prvom katu visoke zgrade. Neće biti problema s odvojenim ulazom s ulice. No, događa se da vlasnici žele preregistrirati stambeni stan u nestambene prostore na 2 ili 3 kata. U ovom je slučaju važno da ispod vaših prostorija nema stambenih površina.