Kako kupiti nekretnine od ovršitelja za 50-70% tržišne vrijednosti?

Jeste li čuli za aukcije na kojima je moguće kupiti nekretninu znatno jeftiniju od tržišne vrijednosti? Primjerice, 2, a ponekad i 3 puta jeftinije! Tipično se takva imovina oduzima vlasniku zbog nepodmirivanja dužničkih obveza. Danas ću se dotaknuti ove teme. Ako imate pitanja, pitajte u komentarima, rado ću vam odgovoriti.

Ovršitelji mogu oduzeti i staviti na dražbu dvije vrste životnog prostora - uhićeni ili založeni. Oduzeta imovina stavlja se na dražbu. Sada se održavaju na mreži, a za sudjelovanje se možete prijaviti elektroničkim putem. Da biste sudjelovali, morate imati elektronički digitalni potpis. Uz to, morat ćete uplatiti i traženi polog koji će se, ako pobijedite, knjižiti kao plaćanje za stan, a ako izgubite, vratit će vam se.

Cijena uhićenih stanova obično je puno niža od hipoteke. Ali uvijek morate biti spremni na rizike i probleme povezane s oduzetom imovinom. Primjerice, ako je ovaj stan jedini smještaj dužnika, maloljetna djeca mogu tamo živjeti ili biti prijavljena itd. Možda ćete, zajedno s jeftinim stanom, dobiti dugotrajnu parnicu koja će morati potrošiti vrijeme, trud i novac. objektima.

Postoji još jedan neugodan trenutak. Do kraja dražbe sudionici ne mogu vidjeti stanove ponuđene na prodaju. Podaci o nekretninama mogu se naći u dokumentima i sastavljenom opisu. Ali sam stan nitko ne pregledava. Stoga postoji riža za kupnju "svinja u boku". I iz vlastitog iskustva mogu reći da stanovanje često ne ispunjava očekivanja koja su se stvorila nakon proučavanja svih "teoretskih" informacija o stanu.

Vlasnici oduzetih stanova ne ponašaju se uvijek primjereno. Mnogi od njih nisu se spremni oprostiti od svog životnog prostora, pa se trude dati sve od sebe da naštete novom vlasniku. Mogu se pojaviti problemi s deložacijom vlasnika i njegove rodbine, možete se suočiti s prijetnjama i napadima. Sve se to rješava putem ovlaštenih tijela. Ali moraš postati nervozan.

Osim toga, uz takve se nekretnine mogu priložiti i teška uhićenja ili računi za komunalne usluge. Stoga, kupujući stanove od ovršitelja na aukcijama, unaprijed odvojite određenu svotu novca u slučaju nepredviđenih situacija. Dobro je ako sve bude u redu! A ako ne, morate biti mentalno, fizički i financijski spremni.

Unatoč svim vrstama nevolja, potražnja ovršitelja za stanovima je vrlo velika. Cijena snižena za 50-70, a ponekad i 80 posto, vrlo je atraktivna, jer koristi od takve kupnje mogu biti ogromne svote! Glavna stvar je osigurati sve rizike ako je moguće. I također budite spremni na činjenicu da, u konačnici, transakcija može biti poništena.