Kako kupiti stan putem escrow računa: detaljne upute!

Danas ću se dotaknuti vrlo važne teme, za koju iz nekog razloga malo tko zna - ovo je kupnja stana u fazi izgradnje. Jeste li čuli za escrow račune? Ako nije, pročitajte dolje navedene podatke. Mislim da će mnogima biti od koristi.

Kao što znate, u fazi gradnje možete kupiti stanove mnogo jeftinije nego u već unajmljenoj kući. Ali takva je kupnja prilično rizična, posebno u današnjem nestabilnom gospodarskom okruženju. Mnogi su ljudi platili novac, ali na kraju nisu dobili stan, jer programer nije mogao ispuniti svoje obveze - kuću nije bilo moguće dovršiti ili je nije bilo moguće naručiti. Razlozi mogu biti različiti, ali rezultat je isti - kupci ne dobivaju stan, gube velike svote novca, otplaćuju hipotekarni zajam, ostaju bez imovine.

Konačno, 2019. godine razvijena je posebna shema nagodbe s programerom u kojoj se, u slučaju ako programer ne ispuni svoje ugovorne obveze, novac će se zajamčeno vratiti kupcu. Ovo je sustav poravnanja escrow računa.

Što je escrow račun? To je račun koji kupac otvara kod banke kod koje je programer podigao kredit za izgradnju kuće. Na taj račun kupac donosi novčani iznos jednak trošku stana prema ugovoru. Ta sredstva banka zamrzava na escrow računu. Niti ih kupac niti programer ne mogu koristiti. Novac se čuva u banci dok gradnja ne završi i kupac ne dobije ključeve. Nakon što programer prenese vlasništvo nad stanom na kupca, banka prenosi novac s escrow računa na tekući račun programera.

Kako kupiti stan putem escrow računa?

Korak 1. Zaključenje sporazuma o sudjelovanju u kapitalu između programera i kupca, čija će jedna od točaka biti provedba poravnanja putem escrow računa.

Korak 2. Zaključenje sporazuma između banke, programera i kupca o otvaranju escrow računa.

3. korak Prijenos na escrow račun iznosa jednakog trošku stana.

Potrebno je oko 2 tjedna za popunjavanje dokumenata i prijenos sredstava.

Što daje escrow račun?

Escrow račun jamstvo je za kupca. Ako iznenada programer nije dovršio kuću, zamrznuo gradilište ili odgodio puštanje u rad kuće, kupac će u potpunosti dobiti svoj novac. Kupac ih može povući s računa ili odabrati drugog programera i ponovno uložiti u kupnju stana. Bit će prikladno udružiti se s drugim vlasnicima kapitala.

Ali što ako nije programer, već banka koja bankrotira?

Ova je situacija moguća. Ali usuđujem se uvjeriti vas.

Prvo, depoziti do 10 milijuna dolara. rublje su osigurane. Vraćaju se štedišama bez greške. Samo ako vrijednost imovine prelazi ovaj iznos, postoji rizik od gubitka dijela novca.

Drugo, ne može svaka banka otvoriti escrow račun. Ovu uslugu pružaju najpouzdanije banke čiji bankrot nije vjerojatan.