Koji je najbolji način za najam stana?
Ako ste odlučili započeti posao iznajmljivanja kuća, spreman sam podijeliti s vama nekoliko savjeta koji će vam pomoći da povećate prihod.
1. Dnevna najamnina povećat će vam ukupni prihod nekoliko puta.
Iznajmljivanje stana na kraći period teže je nego na duži, ali na takvom poslu možete zaraditi najmanje 2 puta više. Prije nego što iznajmite stan za iznajmljivanje, morate ga opremiti, dobro popraviti, kupiti kućanske aparate, posteljinu i ručnike. Uz to, morate se prilagoditi činjenici da ćete nakon svakog gosta morati očistiti, presvući i oprati posteljinu. Ponekad će se stanari mijenjati svaki dan ili čak nekoliko puta dnevno. Dugoročni najam ne zahtijeva takve troškove rada. Mnogi se stanari useljavaju u unajmljeni smještaj s vlastitim posuđem, tekstilom, uređajima, pa čak i namještajem. Oni će počistiti za sobom. Ali i plaćanje će biti niže.
2. Kvalitetna obnova povećat će cijenu najma.
Izrazom "kvalitetan popravak" ne mislim na skupe završne obloge i dizajnerski namještaj. Govorim o udobnosti. Nemojte pretrpati svoj stan namještajem i dekorom. Ne trošite pretjerane iznose na popravke. Dovoljan je jednostavan laminat, bijeli rastezljivi stropovi i redovite tapete koje se mogu bojati. Ne biste trebali kupovati skupi namještaj, vodovod i kućanske aparate. Uobičajeni predmeti interijera i vodovod nisu inferiorni u kvaliteti, funkcionalnost je ista. Važno je da je obnova završena. Stan bi trebao izgledati prostran, lagan i čist. Imajte na umu da čak i najbolji stanari neće brinuti o tuđem domu kao o svom.
3. Pogodno mjesto povećava vrijednost najma za oko 25%.
Važna komponenta cijene najma je smještaj stana i infrastruktura područja na kojem se nalazi. Ako planirate dnevnu najamninu, birajte stan u blizini trgovačkih i zabavnih i uredskih centara, klubova i restorana, obrazovnih institucija. Prednost će biti nedostatak obližnjih jeftinih hotela i pansiona. Stanove za dugoročni najam bolje je kupiti u dobro opremljenim prostorima, gdje se u blizini nalaze škola, vrtić, klinika, stajalište javnog prijevoza, trgovine, ljekarne. Šetalište, rezervoar, park u blizini također će biti plus i utjecat će na vrijednost najma.
Ako kupujete stan za daljnji najam u prestižnom području, obratite pažnju na obnovu. Opcija proračuna u ovom slučaju neće raditi.
4. Jednosobni apartmani uvijek su traženi.
Ako samo planirate kupiti stan za najam, vratite se pitanju koliko dugo planirate iznajmiti svoj dom. Ako želite zaraditi više i svakodnevno ćete iznajmljivati, slobodno kupite jednosobni stan ili studio. Mali apartmani su uvijek traženi. Vrijednost najma im je manja, pa se iznajmljuju češće. Za najam stana na dulje vrijeme možete kupiti i jednosobne i dvosobne stanove.
Evo nekoliko savjeta na koje morate paziti prilikom pokretanja tvrtke za najam stanova. Nadam se da će vam biti korisni, a vi ćete moći rentabilnije unajmiti stan povećavajući svoje prihode!