Kako odabrati organizaciju za izgradnju kuće. Kako rade prevaranti
Započinjemo odabir dobavljača.
Izbor tvrtke, izvođač vaših građevinskih maštarija.
Postoji toliko mnogo tvrtki koje nude čitav niz građevinskih usluga da je odabir izvršitelja možda najteža faza u ostvarenju vašeg sna nakon stvaranja samog projekta. Uredi koji pokušavaju isisati svu krv iz vas, t.j. vaš je novac poput konjskih muha na tijelu pijanca koji odmara u blizini rezervoar, koji samo žele zagristi u... vaš novčanik i sisati sve bez traga, tj. oteti vam sve svoje štednja. Puno je takvih građevinskih ureda. Prva tvrtka koja je s nama potpisala ugovor za izgradnju kuće nalazila se na teritoriju građevinskog tržišta Mytishchi.
Prvi savjet. Kad vam se kaže "odakle je šuma", navodeći mnoge gradove i regije Rusije, hrabro zatvorite vrata ureda za sobom, jerOva tvrtka nema vlastitu šumu. Ali ako ste, ipak, bili uvjereni da su oni najbolji, a sumnje još nisu otklonjene, zatražite izračun predložene kuće, uzeti ugovor i otići kući provesti istraživanje, pronaći slične tvrtke i usporediti uvjete ugovora i određivanje cijena.
Mnogi uredi u sezoni, kada se sve počinje graditi, zapošljavaju ljude kao "inozemne" dobavljače, kojima se može povjeriti malo novca, za nagodbe s radnicima i za kupnju materijala: dasaka, okova, cement. Kao povjerenici sudjeluju: susjedi u selu, školski kolege, bivši gubitnici, školski drugovi i drugi ljudi kojima se može povjeriti prijevoz gastarbajtera i potrošnog materijala.
Također smo se susreli s dva takva lažna ureda u prvoj fazi gradnje - izgradnji temelja.
Mytishchinskaya "Rogovi i kopita" potpisao je ugovor s nama, primio predujam i priložio ga projektu gradnje ...
Modrica i Gudgeon.
Na mjesto je stigao tim izvođača.
Dakle, prvi lik - "nevidljivi predradnik" naše građevine u svemu se uklapao u opis "izgleda" i po izgledu - modrice. U stvari, Sinyak je bio predstavnik tvrtke dobavljača koja je trebala isporučivati gastrobajtere (bjeloruski talibani) i potrošnu konstrukciju materijal: daske za oplate, armaturu za temelj i ostalu opremu za započinjanje prve faze gradnje kuće - gradnje temelj.
Čovjek kojeg sam nazvala Sinyak bio je mršav, smrznut, prestario, ponovio se godinu dana, bez imalo plaka nazočnosti mozga, crnog oka i vrlo naboranog izgleda. Dojam je bio da je posljednji objekt ostavio neljubazno, a prethodnog klijenta ručno jasno je rekao što misli o kvaliteti pripremnih radova on i njegov tim graditelja djela.
Modrica se prvi put pojavila na telefonu onoga dana kad je tim trebao stići na izgradnju temelja. Nikada nije pokušao naprezati mozak, ni onog dana kada je bilo potrebno pogledati kartu i razjasniti mjesto sela, gdje će biti gradnja, kao ni dana kada su radovi trajali. Nije precizirao mjesto naše stranice, iako je adresa navedena u ugovoru, prošao je pored skretanja do dionice veće od 50 km., tek nakon toga ipak nas je odlučio nazvati i pojasniti našu stvarnu adresu. Bruise je mogao proći pored svih znamenitosti označenih na karti. Primivši telefonsko objašnjenje da je promašio i da se treba okrenuti i vratiti na početnu točku, on sat i pol kasnije ponovno sam nazvao s autoceste, još jednom promašio skretanje, pokušavajući "osjetiti" da ga i dalje pronađem nas. Nakon trosatnog lutanja ruskim cestama, Sinjak je napokon odlučio upotrijebiti mapu okruga. Odlučili smo ga sresti na raskrižju svih cesta kako bismo ga uhvatili u sljedećem krugu pretraživanja. Kao rezultat, upoznali smo promatrača.
Nevidljivi predradnik doveo je nekoliko radnika iz Bjelorusije, nekoliko dasaka za oplatu i dio armature za temelj. Iz predračuna je donio pola dasaka, a radnici sa sobom nisu imali niti jedan alat, osim madraca s jastucima i želje da odmah odu u krevet.
Nikada više nisam vidio Bruisea, iako su se tragovi njegove pojave na gradilištu pojavili nekoliko puta.
Kao rezultat toga, tim iz Bjelorusije od dvoje ljudi ostao je živjeti i raditi u našoj staroj seoskoj kući. Na naše iznenađenje - ne pije, pametno, uredno i savjesno, bez iznude i hohlyatsky lukavstva.
Mali savjet. Odnose povjerenja treba graditi s radnicima, a ne s predstavnicima izvođača, jer samo će vam radnik reći što ste propustili zbog svog neiskustva, poput ventilacije temelj. Priprema oplate s ventilacijskim otvorima za radnika za 5 minuta, a često se jednostavno ne sjećaju ventilacije temelja tijekom gradnje. To jednostavno ne znate, a radnicima ništa ne treba - čemu nepotrebni pokreti?
Usput, mali trik s preporukama.
Ako se radnici apeliraju na vas kao na radnike i želite ih ohrabriti, u svakom slučaju učinite nešto da vaša zahvalnost djeluje u budućnosti, pustite ih da dodatno zarade.
Mnogo je prilika za to: izgradnja temelja za roštilj, razbijanje stare ograde, popravljanje vrata, izravnavanje parcele - sve što možete platiti kako ne biste uvrijedili radnike. I vi imate koristi i skrivenu priliku za ohrabrenje. Zamolite ih da odrade posao tako da novac koji im date bude poticaj za dobar posao na glavnoj stranici i bez daljnjeg međusobnog zalaganja.
Drugi tip, koji je zamijenio Bruisea, bio je predradnik radova na temeljima. Nazvao sam ga Gudgeon.
Stekao sam dojam da je ovu chelu, Pescari, naredio vlasnik građevinske tvrtke iz njegove kolektivne farme, gdje je Pescari bio njegov susjed u selu.
A u vezi s problemima koji su se već pojavili, imam s Izvođačem (neuspjeh u započinjanju posla, a ne puni opseg građevinski materijal), tada je moj odnos prema Bruiseu, kao predstavniku Izvođača, blago rečeno, bio negativan. Modrica je svom pojavom trebala izgladiti nastali nesporazum, t.j. Gudgeon je bio privučen kao umirujuća sila tvrdoglavog Klijenta.
Gudgeon je imao natprosječan rast, nije bio bolesne građe, s naslagom piva ispod škrinje, gdje su postajali plavi nespretno nabodeni crteži iz kriminalnog svijeta koji ukazuju na Pescariju umiješanost u tu kategoriju "Muškarci". Ruke se nisu razlikovale po eleganciji govora. Iako rukama, kobasicama, govorio je jasnije od onih zvukova koji su mu izlazili iz glave. Prsti, s nejasnim modricama od zatvorskih pečatnih prstenova, koji očito nisu rađeni na slobodi, potvrdili su priču o trncima krvi njegovog mladića na pozornici.
Možda bi na drugom mjestu izgled Pescarija i njegova obećanja mogli nekako utjecati na moj daljnji stav prema gradnji i prema Izvođaču u cjelini, ali to očito nije uspjelo. Bilo je jasno čemu je usmjerena ova teksturirana osobnost, da, da, upravo me ta slika smirivala.
Svrha Pescarijevog posjeta gradilištu određena mu je kao, slikovito, smirivanje naručitelja tako da se naručitelj ne uzbuđuje. Ali pojavu ove slike Gudgeon plave od tetovaža i stisnutog trbuha od piva na gradilištu nisu postigli oni. Možda bi to na nekoga ostavilo dojam, ali bilo mi je smiješno, a budućnost moje gradnje postajala je sve neodređenija.
Gudgeon je započeo snažnu potragu za cementom kako bi ispunio temelj. Kupio je sve lokalno "iz ruke u ruku" i počeo pozivati organizacije u potrazi za jeftinim betonom. Kad mu je dosadilo slušati iste cijene i uvjete isporuke, rekao je da smatra (OH) skupom kupnja betona po cijeni od 3350 rubalja po kubiku. Tada je Pescari odlučio da će radnici beton ručno gurnuti ispod temelja. Evo me na oprezu. Pokušao sam mu staviti u glavu piva da datum isteka prve faze ugovora istječe za tri dana i da oni mogu započet će kiše, što će utjecati na kvalitetu temelja, odgovorio je da mu nije stalo do kiša, a i sam je do koljena u blatu beton. Njegove me priče nisu zadovoljile. Kratko, zlobno i kategorično, istaknuo sam rok za postavljanje temelja i spustio slušalicu.
Oh, zašto Gudgeon. Njegovo me ponašanje podsjetilo na priču o Saltykov-Shchedrinu, gdje se Gudgeon smatrao gospodarom rijeke.
Zašto sam o ove dvije vrste razgovarao tako detaljno, jer to su upravo uredski ljudi koji bi trebali uštedjeti novac za svoje vlasnike. A budući da je, prema njihovim konceptima, posao koji moraju obaviti vrlo važan (dostava materijala i radnika do objekta), i za to im se plaća vrlo malo novca, tada je drugi cilj njihovog kontakta s kupcem minimiziranje troškova, što je i utvrđeno sporazum. Njihove su odgovornosti uključivale kupnju potrošnog materijala i betona. A ako beton košta 3.300 rubalja po kubičnom metru, ploče su totalno jeftinije, zašto onda kupac ne kupi pola ploča za temelj i beton razreda 150 umjesto M300, što je upola jeftinije. Kupac je naivčina - ali izvođač, t.j. vlasnik tvrtke nikada neće znati gdje je i koliko novca potrošeno.
Kao rezultat toga, kada je oplata ipak postavljena na pola, stigao je viši direktor tvrtke, koji je brzo i bez tereta naručio beton iz lokalnog pogona. Istina, ni ovdje ne bi moglo bez Rusa. Menadžer je došao iz tvornice i sjeo u svoj automobil, čekajući da mikseri stignu. Oni. nije se trudio pratiti punjenje otopine u pogonu, nije čekao da automobili napuste postrojenje. Kao rezultat toga, automobili su stigli napola natovareni, bez vode i na kraju dnevnog svjetla.
Više me nije iznenadilo što nedostaje par kockica otopine. Voditelj je otišao u lokalnu trgovinu, kupio 10 vreća cementa, po 250 rubalja (ispada da ga je tona betona koštala 5000 rubalja). Dobro je što je na mjestu bilo pijeska, ili čak i za pijesak morali biste ići dalje. A talibani iz Bjelorusije do 5 sati ujutro ručno su mijesili otopinu u basenima i sipali temelj. U 5 ujutro radnici su skočili i pojurili u svoju Bjelorusiju, tk. na današnji je dan isticala tranzitna carinska viza za ulazak u Rusiju automobilom.
Kad se temelj izlio, oplata je puzala, t.j. prštala je od otopine. Hitno smo izbili klinove, barem malo ispravili vanjske ravni temelja. Oplata je rađena lijeno, s prazninama iz kojih se mort lako izbočio, ostavljajući ispupčene pruge. No, sve te "sitnice" mogle su se razmotriti tek nakon mjesec dana nakon uklanjanja oplate. Naravno, snimali su i drugi radnici, malo drugačiji od prethodnih predstavnika ureda - Pescari i Sinyak. Kako se kasnije pokazalo, radilo se o stanovnicima istog sela u kojem je bio registriran vlasnik tvrtke.
Radnici su na mjestu živjeli mjesec dana, nisu mogli stvoriti ni izgled posla. Išli smo brati gljive i ići u ribolov. Odmorili smo se. A materijala nije bilo i nije bilo.
Zašto takve sličnosti? Znanost.
1. Gnojnicu koju kupujete u tvornici treba nadgledati, počevši od vage, kamo strojevi idu prije utovara i na polasku, nakon što se njihove mješalice napune.
2. Zaposlenici se mogu koristiti za procjenu same tvrtke. Ova je tvrtka bila lijepo izgrađena piramida. Više detalja kasnije.
Dakle, koja je cool shema ove tvrtke.
1. Ured tvrtke, a često i više adresa. Dobro opremljena. Veliki broj realiziranih projekata. Preporuke i savjeti za izgradnju vašeg budućeg doma. Pacijent sa svoje strane dopisivanje, zvonjenje i razgovori. Podmićuje odnos prema klijentu.
2. Cijena gradnje je sasvim prihvatljiva, možda čak i nešto jeftinija nego u drugim tvrtkama. Nije nevažan čimbenik.
3. Prema vašem crtežu, stručnjak pruža cjelovit projekt s rasporedom strukture na 12 listova. Lijepo izgleda i 3D slika same kuće koja je u prilogu projektne dokumentacije. Uvjerava da će raditi s njima, jer osjeća se profesionalnost u pristupu ispunjavanju obveza.
4. Ugovor koji je sklopljen s vama može se izmijeniti ako primijetite neke netočnosti u obvezama stranaka itd.
5. Uvjeti rada su jasno postavljeni. Kad predlažemo da se rok trajanja ugovora poveća s 55 na 100 dana, kategoričan je prigovor da je 55 dana točno razdoblje od početka postavljanja temelja do isporuke kuće. A ovo je razdoblje određeno iskustvom u gradnji i nikada nije narušeno.
6. Nadležno ožičenje za plaćanje. Raspored plaćanja prema ugovoru izgleda standardno, ali ...
6.1. Avansno plaćanje - 10% od vrijednosti ugovora.
6.2. Naplata za radove na ugradnji temelja. Trošak temelja.
6.3. Plaćanje trupaca i građevinskog materijala prilikom isporuke po stopi od 50% od vrijednosti ugovora.
6.4. Uplata, poravnanje, nakon potpisivanja potvrde o prihvaćanju predmeta.
Potpisali smo ugovor koji je izmijenjen i dopunjen u skladu s važećim zakonima o zaštiti potrošača. Uplaćujemo avans. Građevinari su stigli u dogovoreno vrijeme. Ali upoznavši se s likovima građevinskog ureda, isprobavši sebe, t.j. u našem novom domu sve neprofesionalno upravljanje zaposlenicima već smo se napinjali i uzbunili.
Platili smo temeljne radove. Dogovorenog dana, po ugovoru je donesen dnevnik. Ali ovdje se već dogodilo nešto što Dobavljač nije očekivao od Naručitelja. Odbili smo platiti trupac jer volumen isporučenih materijala nije odgovarao njegovoj količini.
Radnici su pokušali nešto poduzeti, ali donešeni materijal jednostavno nije sadržavao prve krune, bez kojih je bilo nemoguće započeti posao.
Neću vam dosađivati novim detaljima, ali sažeti ću opće stanje stvari. Izvođač nije ispunio ugovor na vrijeme. Pretrpjeli smo gubitke u visini troškova dviju zaklada. Suhi ostatak na mjestu ima temelj i određenu količinu trupaca, što nije dovoljno za početak konstrukcije, ali sasvim dovoljno za izgradnju dobre velike zatvorene sjenice 6X6 (koju smo izgrađena).
Te je godine gradnja bila zatvorena. Nije bilo materijala, nije bilo radnika. Podnijeli smo tužbu.
Naravno, pobijedili smo u suđenju. Točno godinu dana izgubljeno je za gradnju i sudske rasprave. Iznos "ovršne naloge" premašuje točno tri puta više od izravnih nastalih materijalnih gubitaka.
Što je s ovom? Rogovi i kopita i dalje djeluju. Promijenili su imena, ali nalaze se u istim uredima, imaju iste stranice i iste telefone. Još uvijek je u potrazi za naivcima koji naprave predujam putem kojeg plaćaju prethodne projekte.
Kolika je njihova zarada, tj. kidnyak? Oni čine temelj za dvije cijene od njegove stvarne vrijednosti. I počinjem povlačiti rokove i ostalo. Ako se klijentu sve to dosadi, on samo pljune po ovom uredu i počinje graditi s drugima. Događa se da se dio građevinskog materijala uvozi. No, sudeći prema našem dnevniku, on luta od mjesta do mjesta, registrirajući burne aktivnosti tvrtke. U našem slučaju zapisnik je ostao kod nas i mi sagradio prekrasnu sjenicu, ostaci trupca otišli su na ogrjev.