Kako kupiti vikendicu da se ne oduzme: savjet stručnjaka

Notar Olesya Pershina ljubazno se složila odgovoriti na moja pitanja o kupnji prigradskih nekretnina u hortikulturnim i hortikulturnim udruženjima. Razgovor se pokazao korisnim, ali obimnim, pa korisne savjete objavljujem u dijelovima - po četiri važne napomene u svakom.

Olesya, što mislite da je glavno pravilo pri kupnji ljetne vikendice?

Po mom mišljenju, najvažnije je pravilo kupiti ljetnikovac i bilo koju prigradsku nekretninu samo izravno od vlasnika - ne "putem opunomoćenika", ne "putem javnog bilježnika" ili "posrednika za nekretnine", već samo izravno.
Dakle, vjerojatnost da će ugovor biti otkazan je minimalna.

Evo jednog od dva dokumenta koja vam moraju dostaviti vaši prodavači:

• Potvrda o vlasništvu; Izvadak iz USRN-a;

Postoje situacije kada se ista dacha prodaje dvojici (ili trojici) različitih kupaca. Kako se to događa?

Shema je jednostavna: prodavač vam pokazuje izvadak iz USRN-a napravljen, recimo, prije mjesec dana. Čini se da je dokument "svjež", ali ovaj je mjesec prodavač već uspio prodati daću nekome drugome, a izvadak je ostao u njegovim rukama.

Izlaz: obavezno naručite izvod iz USRN-a ako ste pazili na web mjesto. Vjeruj ali provjeri!

Što još može spriječiti kupnju / prodaju vikendice?

Češće nego ne, supružnik nije dobio pristanak za prodaju parcele (uostalom, ovo je zajednički stečena imovina). U takvim slučajevima Rosreestr odbija uknjižiti pravo na nekretninu.

Koji biste još savjet savjetovali početnicima ljetnim stanovnicima?

Ako kupujete parcelu bez odvjetnika, klonite se ljudi koji vikendicu prodaju preko opunomoćenika. U 70% slučajeva su lažni i novac nećete vratiti.

Da biste nastavili, pretplatite se na kanal!