Parcela izbor za gradnju kuće

Prvo, može se reći temeljnu fazu, koja počinje stanogradnja – lociranje. Naravno, možete se osloniti na Realtors, ali gdje je jamstvo da će njihovi prijedlozi zadovoljiti vaše potrebe? Uostalom, na ispravan izbor ovisi o:

• Koliko novca će morati ulagati u izgradnju i uređenje stranice.
• Provedba arhitektonskih rješenja buduće kuće.
• Osporiti pravo vlasništva i još mnogo toga.

Dakle, svatko tko će imati svoju vlastitu kuću, mora znati sve nijanse odabira zemljišta za gradnju.

Kriteriji za odabir lokacije za gradnju kuća

Gdje početi? Da bi se utvrdilo s određenom mjestu, trebali biste obratiti pažnju na sljedeće osobine njegovog:

veličina

Ne zaboravite da je za jednostavnu referencu za građevinske radove, izgradnja poslovnih, pomoćnih objekata, vrt uređaja, brtvi i ostalih vanjskih komunikacija. Potreban prostor. Preporuča se da odaberete puno na temelju izračuna 1:10. To je, za kuću površine 100m2, poželjno je steći 10 hektara zemljišta.

tlo

Karakteristike tla na području ovisi o vrsti kućnih osnova, a time i vrijednost cijele zgrade. No, ne u potpunosti napustiti zemlju zbog lošeg tla. To je uvijek moguće zamijeniti ili odaberite odgovarajuću osnovu u razvoju projekta.

podzemna voda

Razina njihove pojave utječe na mogućnost poplavljivanja podrumima i područja za vrijeme poplava. Ako su činjenice potvrđuju poplave, na primjer, nakon razgovora sa susjedima, odnosno voditi istraživanja, potrebno je izdvojiti dio sredstava u proračunu na uređaj sustav dobra drenaža i hidroizolacije zgrada.

• Ekologija. Pa, ako pored mjesta neće biti ceste, odlagališta, industrijske objekte.

Osim navedenog, treba uzeti u obzir: infrastruktura (dostupnost, kvaliteta cesta, bolnica, škola, trgovine i slično), pristup internetu, televizija, ako je to potrebno, a zatim telefonskoj liniji ( „dom telefon „).

komunikacija

Što treba obratiti pozornost:

vodovod

Pa ako možete spojiti na zajedničkom, kolektivnom vodoopskrbe. Ali tu su i nedostaci, kao što je slab pritisak, osobito u ljetnim mjesecima u masivnim razdoblju navodnjavanja. Obično se pitanje rješava se bušenje bunara. Potrebno je uzeti u obzir položaj dubine vode i tla karakteristike koje utječu na troškove bušenja.

kanalizacija

Problem je riješen od povlačenja uređaja septička jama. Poteškoće mogu nastati samo pod uvjetom neposrednoj plasman rezervoara (150 metara). U tom slučaju, SES zahtijevaju pouzdan sustav organizacije kanalizacije (skuplji) kako bi se spriječilo kanalizacije od ulaska u zemlju.

električno napajanje

Pitanja u ovom dijelu gdje se nalazi trafostanica i koliko kilovata je namijenjen potrošačima kod kuće?

Posebna se pažnja posvećuje opskrbu plinom. To je najjeftiniji izvor energije, pa ako prođe sljedeći autoceste, moguće je spojiti (čak i uzimajući u obzir dodatne financijske troškove), to je veliki plus.

pravni aspekti

Prije kupnje zemljišta je važno da pažljivo ispitati sve naslov dokumenata na njega. Pobrinite br:

• Oduzimanje, na primjer, za dugovanja prema banci.
• Collateral - Često zemljište koje se koristi kao kolateral za kredit operacije.
• Dugovi za fiskalne i drugih regulatornih tijela.
• Služnost - ograničeno pravo korištenja. Upečatljiv primjer je prave upute, prolaze kroz zemlju.

Osim toga, preporuča se razjasniti pitanje prolaz izmjere. Ovaj postupak definira granično područje s dokumentiranje rezultata, što je obvezno prema članku 261. Građanskog zakonika. Ako ovaj dokument nedostaje, obratite se organizaciji za upravljanje zemljište (licenciran) za obavljanje izmjere. Postupak je najbolje učiniti na štetu prodavatelja.

Zalog, uhićenje, služnosti, duga, bez jasno definirane granice - sve što može uzrokovati uskraćivanje upisa ili, puno gore, osporavanje prava vlasništva na sudu.

Individualno stanovanje, SNT, DNP, LPH - što odabrati?

Za čovjeka po prvi put suočio s izborom mjestu sve gore navedeno samo hrpa slova. U stvari - ova vrsta parcele klasificiraju po namjeni zemljišta. Dovoljno da dešifrirati skraćenice i sve postaje jasno:

• SGF - ne onaj drugi, kao individualne stambene izgradnje.
• SNT - vrt neprofitna partnerstvo.
• Skrivajući DNP - CHALET neprofitne partnerstva.
• LPH - za podružnica uzgoj.

Svaka od tih vrsta stranica imaju svoje karakteristike, prednosti i nedostatke. Stoga je potrebno razumjeti detaljnije u tom pogledu.

SGF

Dekodirati jasno je da je najpogodniji za izgradnju kuće zemljišta. Njegove prednosti su:

• Tu je pravna ili kako oni kažu „policija” adresa. To je veliki plus, kao priliku da ublaži registraciju.
• Izrada porezne olakšice.
• Općinske vlasti pružaju takve stranice infrastrukture biranje transport lijekova (bolnice, ljekarne, ambulante), obrazovanje, ceste (i oni bi trebali četkati zimu), trgovine, itd

Ali postoje neke nedostatke u privatnom stanovanja, posebno, to uključuje: viša cijena zemljišta, potreba da se uskladi kuću projekt (arhitektonski „ekscesi” ne mogu priuštiti), ograničenje zemljište veličine.

SNT, DNP

Ove dvije kategorije imaju suptilne razlike. Prema propisima koji su namijenjeni za gradnju vila i vrtova uređaja. Međutim, to je DNP a HNK danas često koristi za gradnju kuća, jer je njihova vrijednost je atraktivna. Glavni nedostaci su:

• Složenost registraciju dizajna.
• Problemi s komunikacijama. Mnogo teže drži vodu, plin, struju. Naravno, tu je struja, ali da se poveća kapacitet do potrebnog, prilično težak zadatak.

Za prebivališta u kući je potrebno provesti svoj pregled u skladu s važećim standardima stambenog zakona, a potom se obratiti sudu. Na temelju pozitivnog presude mogu biti propisane. Takvi slučajevi nisu izolirani, au posljednje vrijeme su masivne.

LPH

Ako je zemljište se nalazi izvan grada, za izgradnju kuće je neprikladan. Međutim, parcela unutar granica naselja, ne mnogo različitom od SGF. Na ovoj zemlji, možete izgraditi struktura odgovara planskim propisima / standardima te ih snimiti na zajedničkoj osnovi.

Registracija stranica

Postupak registracije je obavezno, tek tada je izdao potvrdu o vlasništvu nad zemljom. Sam proces je vrlo prozirna. Mjesni ogranak FS državne registracije moraju dostaviti sljedeće dokumente:

• Primjena i putovnica (osobna iskaznica).
• Katastarska putovnica. Ako to nije slučaj, to bi trebao biti zatraženo od lokalne Rosreestra, obavljaju izmjere, ako je potrebno.
• Pravni dokumenti - u ovom slučaju, ugovor o prodaji.

U roku mjesec dana je proveo pravni pregled dokumenata, njihove stvarne karakteristike odgovaraju dijela, nakon čega je snimanje snimljene u registar i dobiti certifikat.

Za vašu informaciju. Stranica se može izdati kao vlasništvo: jedini, vlasnički (dionice između vlasnika distribucije) ili zajedno (u ovom slučaju, udio nije definirano).

Kao što smo morali napraviti izbor zemlji nije lako. Ne treba žuriti da ga kupi, bolje je provjeriti i potvrditi ispravnost svoje odluke.