Kupnja zemljište pod vikendica, kuća

Prodavanje zemljišta s lošim geologije - uobičajena stvar. Nepovoljne područja nalaze se u vikend naselju. Da, graditelji će uvijek naći rješenje, to stvarno može biti vrlo skupo. Dakle, kupnja zemljišta - je pitanje koje treba tretirati s velikim oprezom.

nedodali zemljište

Problem koji se događa u starom vrtu, a na vikend - odstupanje od odabranog zemljišta na službenim dokumentima koji pokazuju. Porijeklo ovog problema mogu biti različiti, ali rezultat - jedan: nažalost nedodali zemlja. Ako počnete mjeriti vlasnički vrpce, uz poštivanje najbliže poštom (tako često) - moguće je napraviti pogrešku. Uostalom, morat ćete uzeti u obzir teren i bez posebnih alata koji se koriste inspektori, to jednostavno neće raditi. Međutim, bruto odstupanje vjerojatno pronaći i pitati prodavatelja pitanja u tom pogledu. Ako se radi o već razvio niz, gdje su susjedi stalno savladao svoje posjede i zemlju, koje se prodaju, za dugo vremena ostao napušten, vjerojatnost da je ograda stoji na gotovo svom teritoriju je puno veći prosjeka.

Ako se prodaja odvija u novi niz na temelju preliminarnih dogovora i zemlje Parcele su rezani jednostavno oka, može se očekivati ​​da će granica svog područja održan točno u sredini cesta. Također, to se događa ponekad: vlasnik web-mjesta počinje saditi drveće i čine temelj, a stručnjaci iznenada saznali da je ušao u potpuno stranoj zemlji. Za razumnu kandidata za kuće je tako važno pravilo: nemojte početi graditi, a to je da se ne može razumjeti sve granice odabranog područja.

Čak i ako svi kažu da je uklanjanje znamenitosti u prirodi već radi, jer katastarski inženjer će biti vrlo korisno: kočiće često preuređen čim geodeti otići. Što učiniti s otkrićem ovih „iznenađenja”? Za dogovor o smanjenju troškova, ili kako bi naučili o eventualnom rješavanju problema sa susjedima. Dovođenje odabranog područja prema službenim dokumentima ili kao verzija tih dokumenata u skladu sa stvarnošću - prilično ozbiljna stvar. To će zahtijevati puno strpljenja, ali početi s razvojem na području sukoba - je loš izbor.

susjedi

Drugi problem - susjedi. Nikada ne odluku o stjecanju, nisu upoznati sa susjedima. Ako ti ljudi ne baš svoj krug - oni mogu uništiti život. Postoji čak i ograda neće pomoći.

Međutim, govoreći o susjedima, sada mislimo ne samo vlasnicima susjednih područja, ali i predstavnike lokalne vlasti, kao i svoje najaktivnije sudionike i članove. Uz njih ćete morati odlučiti za poboljšanje i udio doprinosa troškova. Može biti da ste pobornik zimskog čišćenja prometnica, javne rasvjete, kvaliteta ceste, učinkovitu zaštitu, ali oni također kažu da zbog sve ide. Ako govorimo o prigradskom polje, prednost je bolje, naravno, dati četvrtine nastanjena stalnih stanovnika.

loše tlo

Treći problem - loša geologija odabrani dio. Na našem području to je - cijelo vrijeme. Požari koji swept preko Rusije prije dvije godine, pokazalo je da gotovo dvije trećine zemlje privatna kućanstva su na tresetišta. Ako selo izgrađene su uvijek na sigurno mjesto, u đače i vrtlarstvo, formirana u zadnjoj trećini prošlog stoljeća, gotovo svi su na prilično požara treseta. Sovjetska vlada stvarno nije poput privatnih vlasnika, tako i odvezli ih u močvaru, kao partizan.

Drugi vrlo najgorem slučaju - neki tiksotropni glina, koja ne vodi baze. Kada kapitalnu izgradnju vatrogasnih skloni tlima potrebno zamijeniti, te razne viskoznog gline - poduzeti posebne hemoroidi, pokušava doći (ili dosverlitsya, ako tzv vijčane hrpe) za normalan solidan baza. No, što učiniti ako to nije par metara, a debljina multimetar? Graditelji su spremni da vam ponuditi izgradnju temelja, koji su u stanju izdržati bilo kuću. Ipak, uvijek postoji vrijedno rizika svijeću? Druga varijanta teškoj razvoj područja - lako gradnje kuća na temeljima splav ili vijcima pilota. Istina iza njega je potrebno stalno držati na oku, a odluku o izradi temelja može uzeti samo profesionalci.

Posebna hidrogeološka ankete - to je prilično skupo, rezervirajte ga na pozornici kupnje site je korisno kada nemate deset jutara, a hektara za nekretnine. U ostalim slučajevima je bolje gledati na temeljima susjeda i pitati ih o svemu rezultate bušenja dubokih bunara i kopaju posebne jame za septičke jame. No, to nije lijek za sve: može se očekivati ​​da jedna parcela stoji na čvrstom temelju dobro i blizini - na žalost smiri i umivaonika.

voda

Drugo važno pitanje koje treba raspraviti sa susjedima - to je voda. Ako govorimo o već naseljenom području sa priključkom na kanalizaciju i središnje vodoopskrbe, što manje problema. Međutim, većina putnike koriste bunare i posebne bunara. Morat ćete pogledati različite susjedne izvore vode, kako bi saznali sve o činjenici da prikazuje analizu vode. Najčešći problem za Lenjingradu regiji - je mangan, željezo i nečistoće su tretirani s posebnim sustavima za pročišćavanje vode i nestašice vode - nažalost, ne može se izliječiti.

Svugdje postoje tvrtke koje specijalizirati u bušenje i izgradnju bunara. Njihovi zaposlenici su svjesni lokalne podzemne vode je bolje nego netko drugačiji. A ako kuću ili zemljište za koje ste zainteresirani, ali problemi s vodom, a zatim razgovarati s onima koji nude ove usluge. Čak i dovoljno bogate vodom Lenjingrad regija ima aridnim područjima, a mnogi prigradski polja su prisiljeni živjeti s priloženog pitke vode.

ready-made rješenje

Kada je riječ o kupnji spreman dom je bolje vrijeme nego u off-sezoni, kako bi se u potpunosti ocijeniti objekt u najtežim radnim uvjetima, neće točno naći. Vi ćete biti u mogućnosti vidjeti kako je područje naseljeno ovdje tako brzo pregrije kuća hladi, da li su putevi čisti.

I još jedna stvar. Mi to nije riječ rekao o zasjeda za kupca više pravnih problema, ali su, nažalost, ne postoji. Na njima možete reći gotovo svaki normalan realtor. Ostali smo na dvije točke. Prije svega, bez obzira na mogućnost sklapanja posebnog ugovora o kupnji i prodaji s naknadno ispraviti uknjižbu prava vlasništva, preporučujemo da, ako niste iskusni realtor ili odvjetnik, za izdavanje takve transakcije bilježnika. To će odbiti dokumente ako su pravilno pripremljena, a pravo prodavatelja da uzrokuju bilo kakve nedoumice. Isto tako, ako je zastupnik ili punomoćnik, kao odgovor na svom vrlo hitnog zahtjeva da Vas upoznati vlasnika odbija - izgled za drugom mjestu ili kod kuće. Za prodaju putem punomoćnika - to je slučaj gdje se može dobro izaći puno zamki. Budući da ne postoje takvi sporazumi, koji se ne mogu opozvati ili izazov.

Kupac zemljišta zanimljivo

Što točno treba znati pri kupnji nekretnina u prirodi?

Jesu li svi granična područja proglašena u službenim dokumentima? Ako ne - postoji poseban razlog za razgovor o smanjenju cijene.

Nemam sukoba s vlasnikom vladavine SnT ili planinska neprofitne partnerstva, susjedima? To je upoznavanje prve ruke: potrebno je zahtijevati posebnu referencu u brodu. Također se može dogoditi da prodavatelj nije sudjelovala u troškovima koji su povezani s izgradnjom elektroenergetskih vodova, prometnica, vodoopskrbe.

Ima li struje, nema manjka proizvodnih kapaciteta? Sporazum s tvrtkom energije prodaji od strane potrošača mora biti propisana dodijeljeni kapacitet, kao i mogućnost da ih postavimo. Ako je polje još nije elektrificirana, saznati o svojim planovima elektrifikacije u lokalnoj napajanja tvrtke. Poljaci sa žicama u ovom slučaju ne znači ništa: nakon svega, oni samo mogu staviti u rezervi.

Kako su razna pitanja na sredstva za život mjesta (održavanje cesta, odvoz smeća, odvodnje, sigurnost), te u kakvu sume to izlijeva? Do nastanjuju prigradski niz zime, da li je ispravno zaštićena tijekom zime? Bilo čisto lokalne ceste, da li se lako može voziti na odabrane stranice u teškom razdoblju od proljeća off-road?

Gdje se točno uzeti vodu za piće? Je li prihvatljivo kvaliteta? Postoji li dobar u blizini bunara i bušotina, što su njihove granice? da li analiza vode provedena je i koje vrste zagađivala su u njemu otkrili? Koje vrste tla na kopnu?

Evaluirati ih nužno zahtijevaju poseban geološki institut. Međutim, kako bi se smanjila vjerojatnost pogreške je moguće, ako je odabrano zemljište napraviti bušilica seriju vrt jažice do dubine od 2 m, te čine najmanje grubu procjenu prirode tla (pijesak, treset, glina) i razina nastanka podzemnih voda.