Kako uzeti stan u novogradnji

Čeka sretnog trenutka je došao do završne faze, u besanim noćima, kada su nositelji kamatne muči sumnjama, ako je odabrao pouzdanog graditelja ili ne - više. Konačno, to je vrijeme da se u završnoj fazi u stjecanju stana - njezina prihvaćanja. Uzmi stanovi trebali imati nakon što vam je programer rekao da trebate potpisati čin prijema i prijenosa apartmana.

Dokumentarni prihvaćanje stana

Međutim, prije nego što pun radosti rano zakupa, idite na određeno vrijeme potpisati takav važan dokument, svakako razjasniti nekoliko važnih točaka:

• Da li Kuća prošao posebnu državnu komisiju, i što su dokumenti to dokazuju;
• Bilo je li kući adresu inače to se zove „policija” (ne biti zbunjen sa zgrade adresu koja je dodijeljena u kući za vrijeme gradnje).

Što vam je potrebno za prihvaćanje stana:

• čin prijenos stanova;
• promatranje list (za fiksiranje detektirane nedostatke).

U činu zaprimanje i prijenos stanova bi trebao biti podatke o:

• vrijednosti stana (nakon stvarnog mjerenja);
• stvarna veličina stana i broj stana;
• Policija adresu kuće.

Što je još važnije, morate uzeti u obzir?

Uvjeti za prijenos stanova nositeljima interesa

Nakon što je programer je obavijestio nekretnina investitorima na završetku objekta, u skladu sa Zakonom o Federalnom №214, nositelji interesa u toku 7 dana treba početi uzimati stan.

Za početak neka nam navesti da jednom programer dobiva pozitivan zaključak Državne komisije o usvajanju kuće, može prenositi s ravnim nositelje interesa od 3 do 6 mjeseci. Ovi uvjeti su povezani s malim birokratskih zastoja, koji se ne može uvijek osloniti na graditelj, tako da ćete morati biti strpljivi.

Ako je razdoblje prijenosa stanova je odgođen za više od 6 mjeseci, to je vrijeme za alarm i povezivanje nadležnih odvjetnike. Međutim, kako bi se izbjegle ovakve incidente, od samog početka sudjelovanja pitanje udjela, u skladu sa saveznim zakonom №214, koji pruža niz kazni za kršenje uvjeta.

Kao domaćin stana

Kako uzeti stan u novoj zgradi, tako da poslije nije rezultiralo dodatnim otpada:

• Budite strpljivi, bez obzira koliko želite da su postali vlasnik stana, ne potpisuje akte koje pruža programer, bez odgovarajuće pažnje;
• Uvjerite se da je stan, koji vam šalje programer, dobre kvalitete. Sjetite se da su svi propusti koji vas, možete dobiti puno novca i potrajati dugo vremena za popraviti;
• Ne potpisujte čin prijema i prijenosa stanu dok ne budete sigurni da su svi nedostaci otklone. Nakon potpisivanja obveza razvijen smatra da će biti zadovoljni i nećete biti u mogućnosti da mu ništa pokazati.

Zapamtite da ako pravilno učinili čin prijema i prijenosa stan i istovremeno odrediti nedostatke, prema savezni zakon №214 developer će se tražiti da:

• ispraviti uočenih nedostataka;
• smanjiti troškove stana, u razmjeru s uočenim nedostacima;
• nadoknaditi troškove za otklanjanje utvrđenih nedostataka na prihvaćanje.

Ne zaboravite također o jamstvenom roku u roku od 5 godina, koji se odnosi na sve objekte izgrađene u skladu sa saveznim zakonom №214 u. Čak i ako programer navodi se u DDU da ne preuzima odgovornost za nedostatke u gradnji kuće, ti uvjeti će biti ništavnim. Također morate zapamtiti da su svi isti, potrebno je štrajk željezo dok je vruće, jer kasnije dokazati krivnja developer će biti puno teže.

Što poduzeti kako bi prihvaćanje stana: Tack sa utakmice, A4 listova i olovke, krede, bljeskalicu, odvijač s tester, laserski razini ili visak, voltmetar, čekić bušilica.

Kako uzeti stan u novoj zgradi, tako da ostane što manje posla? Da biste to učinili, morate znati gdje je i što slabosti može biti. Pogledajmo ih detaljnije u nastavku.

Što treba provjeriti na prihvaćanje

• Sve površine: kata (estrih), zidovi, stropne;
• Ventilaciju, letvice za ostakljenje sobe, balkona (lože);
• Dovod vode, grijanje i sanitarni;
• Sustav opskrbe stan.

Neka nas ispitati svaki dio u red.

1. Sve podloge: podove (estrih), zid, strop

Najviše osnovni kriterij po kojem možete suditi kvalitetu površine u stanu - to je njihov Ravnina.

To će vam pomoći:

• padnu (potvrđenog odstupanje od stijenki okomita);
• laser razini (provjeriti ravnine poda i stropa).

Zidovi. Imajte na umu da je odstupanje od vertikale u različitim vrstama materijala, na primjer, u zidanim kućama = nije više od 5 mm, i monolitna - ne više od 15 mm. Reljef zid mora biti glatka (bez pukotina, progib rješenje, greške, itd). Ne zaboravite kutove zidova, koji također mora biti okomit i ravan.

Paul. Lagano neravnine poda, ali bez vidljivih nedostataka, kao što su pukotine i površine čipa. Pavao potrebe da „zvečka” čekić, ti uhvatio, provjera slijepe i niskog zvuka, biti određen kreda mjestima prisutnosti šupljina. Kat visina u različitim sobama apartmana treba biti isti, može biti više od 10 do 20 mm visinu pada.

Stropni. Budite sigurni da provjerite u svim područjima visine stan stropa, mora ispuniti navedeno u projektnoj dokumentaciji. Strop, kao i ostatak površine stana mora biti glatka, bez naglih promjena u zglobovima i praznina.

A što ako ne provjeriti:

Ako ne znate kako da se stan u novoj zgradi, ili da ga se ohladi, a zatim kasnije možete požaliti. Na primjer, ne provjeriti, npr ravnomjernosti zidova, njihova zakrivljenost brzo dati ste se osjećali kada ćete staviti pozadinu ili obavljati druge popravke - pogled na zidovima će neugledan. Brišite ovaj nedostatak može biti samo pomoću izgradnje tima, za usluge platnog prometa gdje je potrebno mnogo novca, te isto morate čekati do kraja rada na usklađivanju zidovi. Kao rezultat toga, gubite vrijeme i novac, a da ne spominjem živce.

2. Ventilacijski, letvice za ostakljenje sobe, balkona, lođe

Ventilacija. Dobivanje pregled provjetravanja, provjerite popis ili list papira. U dobro funkcionira ventilacija, ventilacija nape u prilogu lista, štap, plamen upaljene utakmicu odstupiti u smjeru odlasku protok zraka.

Prozori, balkon (lođa). Provjerite, koristeći laser u tri ravnine, baš kao instaliranih prozore i balkonska vrata. Nakon provjere koliko je pouzdan su postavljeni u otvore vrata ili prozora. Pogledajte praznine između prozorskih okvira i otvora, koji bi trebao biti ispunjene pjenom. Staklo i okviri prozora i balkonskih vrata mora biti netaknut, bez čips ili pukotina, čvrsto okvira.

Sash prozori trebaju biti slobodni za otvaranje i zatvaranje čvrsto zbog prisutnosti pečata. Provjerite okovi, ručke i rolete na prozorima i balkonskim vratima - oni bi trebali biti sigurno pričvršćen na radu dobro. S obzirom na padinama: gornji i donji moraju biti vodoravno, bočni - vertikalna.

3. Sustav opskrbe vodom, grijanje i sanitarni

Uklanjanje otpadnih voda. Potrebno je pažljivo provjerite zglobova kanalizacijskih i odvodnih Tees da zbog lošeg brtvljenja može preskočiti stranih mirisa u stan. Ne mislim da će vam biti drago da miris kanalizacije jedan dan. kanalizacijske cijevi treba biti vertikalna i su priključeni na zidove s posebnim spojnicama. Tees kanalizacije mora biti postavljen tako da se može lako pokupiti prilikom instalacije run-off. Prema standardu, visina ugradnje granati od poda Donji dio ne bi trebao biti veći od 5 cm. Ako ne ispunjavaju taj uvjet, onda, na primjer, za spajanje odvod iz perilice, morate će uspostaviti dodatni postolje kao to će biti nemoguće stvoriti potreban nagib za otjecanje voda.

Grijanje. Važno je gledati na točnost i pouzdanost pričvršćivanje od radijatora na zid i odsutnost od njih udubljenja i oštećenja. Pogledajte kako je kontrola temperature radi. Ako se grijanje nije uključeno, ovisno o sezoni, možete jednostavno provjeriti je li ili nisu pomicana. Provjerite spojeve na cijevima za sustav radijatori kući grijanja.

Opskrba vodom. Provjerite dostupnost dobrog pritiska vode u slavinama u kuhinji i kupaonici. Vodovodnih cijevi treba biti vertikalna. Pažljivo pregledajte površinu poda pokraj cijevi u prisutnosti ili odsutnosti lokve, što može ukazivati ​​na curenje. Ne odnosi se na testiranje zaporne ventile, oni će biti korisna.

4. Sustav napajanja stana

Za početak, provjerite napon na sve poslovnice stan voltmetar.

Zatim provjerite otvaranje ambalaže od prekidača:

• prekidač ili popularno, tzv stroj;
• metar (uređaj koji uzima u obzir električne energije);
• Uređaj ili aktiviranjem RCD.

Provjerite rad i osiguranje domaćih prodajnih mjesta, prekidači, ispraviti svoje plasman u stambenim zgradama.

Sustav napajanja, osim svoje pravilnu instalaciju mora izdržati visoki napon. Često programeri, kako bi se uštedjeti novac, možete spremiti na kvalitetu električne opreme ili nije u skladu s pravilima navedenim u projektnoj dokumentaciji. Moguće je učitati na mrežu pomoću snažne energije troši uređaj (grijanje, bušiti, itd).

Ako postoje dodatni mreže zbrajanjem stan (internet, telefon, TV, portafon), morate provjeriti njihovu dostupnost, integritet instalacija i njihovu dužinu, pridonosi puni prebacivanje.

Budite sigurni da traže prisutnost sigurnosti od požara sustavima. Unutar apartmana treba biti najmanje jedan protupožarni alarm senzora, koji se obično nalazi iznad ulaznih vrata.

rezime

Zapamtite da, u skladu sa saveznim zakonom №214, ne možete potpisati akt, ako niste zadovoljni s kvalitetom stanova, ali to neće riješiti problem, za razliku od samo Vaš graditelj. Idealan način da se bave prisutnost nedostataka: potpisujete odluke o prihvaćanju i prijenosa i tako navesti nedostatke utvrđene u nazočnosti nositelja zahvata na prihvaćanje Stan. Nemojte zaboraviti da se napravi popis nedostataka u 2 primjerka.

Kupnja stana u novoj zgradi je ispunjen s nekoliko iznenađenja, a da su samo ugodno, da ne bi trebali opustiti u završnoj fazi. Važno je znati kako se stan u novoj zgradi. Informacije iz ovog članka nije lijek za sve, jer ne daju za sve, ali puno neugodnih trenutaka može spriječiti kvalitetno prihvaćanje.

Sada znate kako se stan u novoj zgradi. Informacije u ovom članku će vam pomoći da izbjegnete nepotrebne troškove prilikom prihvaćanja stan u novogradnji od programera.

Čin prijem i prijenos stan u novogradnji -Zakon preuzimanje